一、農村土地征收的一般程序是什么樣的，其征收如何補償

一、農村土地征收的一般程序是什么樣的

農村土地征收的一般程序大致如下：

1.預征告知。國土行政主管部門不履行這一法定職責就是行政不作為。

2.現(xiàn)狀調查及確認。當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地以及地上附著物的現(xiàn)狀進行調查。

3.征詢意見，組織征地聽證。

4.征地材料的組織、審核及上報。

5.征地的審核、報批。市縣人民政府上報的征地材料，由省級國土資源廳審核。

6.征地公告。

7.兩公告后被征地農民的權利。

8.征地補償安置方案的批準和交付土地。

二、農村土地征收如何補償

農村土地征收補償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?

1.土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)

2.安置補助費

（1）(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

（2）(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3.地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎?

（1）對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

（2）征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商補償。

三、農村土地征收的政策

農村土地征收的政策有如下內容：

1.征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有的生活水平不降低，提供長遠生計的保障。

二、農村土地征收補償?shù)木唧w步驟有哪些

（一）告知征地情況

在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和被征地農戶。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

（二）開展實地調查

當?shù)貒临Y源管理部門應對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查和證據(jù)保全。

（三）確認調查結果

調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。在調查確認中，對拒不在調查表中簽字確認的，由被征地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組有關人員簽字見證調查結果，也可以采用照相、攝像等取證方式，并將結果予以公證，作為實施征地補償?shù)囊罁?jù)。

（四）告知聽證權利

在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源管理部門應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶，對擬征地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應當在告知后5個工作日內向市、縣國土資源管理部門提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證。

（五）征地方案報批

市、縣國土資源部門將擬訂的征收土地方案、農用地轉用方案、供地方案等報省級以上人民政府批準。

（六）發(fā)布征收土地方案公告

征收土地方案經(jīng)依法批準后，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，市、縣人民政府應該在被征地所在的村、組發(fā)布征收土地方案公告，其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。

（七）進行征地補償?shù)怯?

被征地的農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到指定的國土資源管理部門辦理征地補償?shù)怯?。被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以有關市、縣國土資源管理部門的調查結果為準。

（八）發(fā)布征地補償安置方案公告

市、縣國土資源管理部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬定征地補償安置方案，在被征收土地所在地的村、組予以公告，其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。聽取被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織和農戶的意見。當事人要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣國土資源管理部門提出書面申請。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后實施。

（九）征地補償安置爭議的協(xié)調裁決

對市、縣人民政府批準的征地補償安置方案有異議的，或者對適用征地補償安置方案涉及的對被征地地類、人均耕地面積、被征土地前3年平均年產值的認定有異議的，或者對區(qū)片綜合地價的適用標準和計算有異議的，應當先向擬定征地補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府申請協(xié)調。經(jīng)協(xié)調達不成一致意見的，同批準征地的人民政府再行協(xié)調或依法作出裁決。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施，被征地單位應按經(jīng)批準的征地方案的規(guī)定，按時交付土地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村土地征用補償?shù)某绦?/h3>

一、農村土地征用補償程序

1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；

3、征地審核與批復；

4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；

7、建設項目用地單位獲發(fā)建設用地批準證書。

二、法律對農村土地征用的賠償規(guī)定有哪些

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、征地拆遷爭議如何處理

第一、由于城市建設規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

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