一、房屋征收必經(jīng)程序有哪些？

一、項目啟動程序：建設單位（項目建設業(yè)主）依據(jù)《條例》第八條所列的批準文件提出房屋征收申請，政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建委、財政等有關部門，就實施房屋征收的建設項目是否符合《條例》規(guī)定的相關規(guī)劃、計劃，建設項目的立項、用地范圍、征收補償費用及擬征收范圍內(nèi)的土地使用權收回等事項進行研究論證，并由相關部門出具書面意見。為提高工作效率，避免多部門征求意見帶來的重任務，也可政府召集有關部門召開會議進行研究，以會議紀要的形式明確各部門意見，作為房屋征收啟動依據(jù)。

二、由有關部門暫停在擬征收范圍內(nèi)辦理新建、擴建、改建和改變房屋用途的相關手續(xù)；

三、房屋征收管理部門組織有關單位對房屋的權屬、區(qū)位、用途、面積等情況組織調(diào)查登記摸底，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布；

四、房屋征收部門擬定征收補償方案，報政府研定；

五、政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布；

六、征收補償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和修改情況及時公布，征求意見期限不得少于30日；

七、責任單位對房屋征收項目合法性、合理性、科學性、安全性、適時性等開展社會穩(wěn)定風險評估；

八、政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

九、政府組織有關部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；

十、征收補償費用足額到位，專戶存儲；

十一、政府作出征收決定，并及時公告，應載明征收范圍、征收補償方案、行政復議、行政訴訟權利等；

十二、房地產(chǎn)價格評估機構公開抽簽確定，實施現(xiàn)場評估工作，評估結果在房屋征收范圍內(nèi)公布于眾；

十三、簽訂征收補償協(xié)議；

十四、依法及時作出補償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；

十五、依法申請法院強制執(zhí)行。

二、房屋征收的程序包括哪些方面？

房屋征收的程序及法律法規(guī)：征收程序包括擬定征收補償方案、公告征集意見、風險評估、征收決定公布等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收決定需滿足公共利益需要，如國防、基礎設施建設等。征收還需符合規(guī)劃要求，如國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。保障性安居工程和舊城區(qū)改建應納入年度計劃。

法律分析

一、征收房屋的程序有哪些

房屋征收程序有：首先由當?shù)卣魇招姓块T擬定征收補償方案報當?shù)卣?，并進行公告和征集意見；其次將征集意見和修改情況進行公布；然后人民政府進行風險評估，足額?？畹轿?；最后作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復議，則開始征收。

二、房屋征收法律法規(guī)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要; （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收法定條件

根據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二、第八、第九條確定

1、征收范圍屬于國有土地。

2、因公共利益需要

（一）國防和外交的需要;

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、符合四規(guī)劃一計劃

國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

結語

房屋征收程序包括：征收補償方案擬定、公告和征集意見、意見公布和修改、風險評估、?？畹轿?、征收決定公布等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收的法律法規(guī)包括國防、基礎設施建設、公共事業(yè)等公共利益需要。房屋征收的法定條件包括國有土地范圍、公共利益需要、符合規(guī)劃等要求。保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建應納入年度計劃。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋征收必經(jīng)法律程序有哪些

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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