一、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于對拆遷商業(yè)用地上建筑物實施補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下所示：

第一種情況，如果將土地使用權(quán)和建筑實體分離開來分別給予補(bǔ)償?shù)脑?，其中，針對土地使用?quán)以商業(yè)性質(zhì)為基礎(chǔ)，并根據(jù)實際需求及市場現(xiàn)狀進(jìn)行明確評估后制定出相應(yīng)的補(bǔ)償方案；

而對于已建成建筑物及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備等方面的補(bǔ)償，將會依據(jù)重置成新的價格標(biāo)準(zhǔn)來予以衡量。

除此之外，還包括了相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助以及由于停工停業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

第二種情況，如果我們選擇將土地使用權(quán)與建筑實體結(jié)合起來共同進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘敲雌渥罱K的支付額度是由商業(yè)房產(chǎn)房地產(chǎn)市場價值（經(jīng)過專業(yè)評估確定的）來作為主導(dǎo)性參考指標(biāo)的。

同樣，也包括了相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助以及停工停業(yè)在較長時間內(nèi)會導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失部分的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費以及獎勵性補(bǔ)償費。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

（一）房子的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

（二）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么