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一、拆遷前會有什么動作

1. 發(fā)布拆遷公告：明確拆遷范圍、目的、補償安置方案等重要信息，讓被拆遷人知曉相關(guān)情況。

2. 進行調(diào)查登記：對拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、面積、用途等進行詳細(xì)調(diào)查，作為后續(xù)補償?shù)囊罁?jù)。

3. 開展評估：專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋及相關(guān)資產(chǎn)進行價值評估，確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

4. 組織協(xié)商：拆遷方與被拆遷人就補償方式、金額、安置地點等進行協(xié)商溝通，爭取達成一致。

5. 暫停相關(guān)手續(xù)辦理：凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、房屋新建擴建、工商登記變更等手續(xù)，防止不當(dāng)增加補償成本。

二、拆遷戶一般分幾套房

拆遷戶分房數(shù)量并無固定標(biāo)準(zhǔn)。

1. 這取決于諸多因素，比如拆遷地區(qū)的政策規(guī)定。不同城市、不同區(qū)域政策差異大，有的按人口數(shù)分配，有的按房屋面積補償。

2. 被拆遷房屋的情況也很關(guān)鍵。若房屋面積大，可能置換的房屋套數(shù)就多；面積小，套數(shù)相應(yīng)會少。

3. 當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源及規(guī)劃也有影響。土地資源緊張地區(qū)，可能在補償上相對保守；而土地充裕地區(qū)，可能會給予更多房屋補償。

總體而言，從一套到多套都有可能，少則一套用于安置居住，多則幾套用于自住、出租或其他用途，甚至有些拆遷戶還可能獲得商業(yè)房產(chǎn)等其他形式的補償。

三、土地征收補償款給誰

土地征收補償款歸集體和被征地農(nóng)民。

首先，土地所有權(quán)歸集體，征收土地的相關(guān)補償費用會支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

其次，對于土地上附著物及青苗的補償費歸其所有者。比如農(nóng)民自己種植的莊稼、修建的附屬設(shè)施等補償，歸農(nóng)民個人。

再者，安置補助費是對因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地而產(chǎn)生的生活安置問題給予的補償，會發(fā)放給需要安置的農(nóng)民。如果是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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內(nèi)容投稿：皮琴安

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征收補償款給誰，土地征收征地補償款