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一、征收土地怎么認(rèn)定違建

認(rèn)定征收土地上的違建需綜合多方面因素。首先，要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃文件，看該建筑是否在合法的建設(shè)用地上。若不在規(guī)劃范圍內(nèi)或超出土地用途進(jìn)行建設(shè)，可能被認(rèn)定為違建。其次，建筑本身的建設(shè)手續(xù)是重要依據(jù)，如是否有合法的建設(shè)許可證、施工許可證等。若缺乏這些手續(xù)，且無法通過補(bǔ)辦等方式合法化，通常會被認(rèn)定為違建。再者，建筑的實(shí)際建設(shè)情況也很關(guān)鍵，比如是否符合建筑的高度、面積、結(jié)構(gòu)等規(guī)定要求，與規(guī)劃許可的內(nèi)容是否一致等。如果建筑存在擅自改變用途、違法搭建等行為，也會被認(rèn)定為違建?？傊?，需從土地使用、建設(shè)手續(xù)、實(shí)際建設(shè)等多個(gè)角度進(jìn)行綜合判定。

二、征收土地怎樣叫違法拆遷

違法拆遷主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，未依法獲得相關(guān)征地審批手續(xù)而進(jìn)行的拆遷行為是違法的，包括未經(jīng)過國務(wù)院或省級政府的批準(zhǔn)等。其次，拆遷程序不合法，如未按照法定程序發(fā)布拆遷公告、未給予被拆遷人合理的補(bǔ)償安置方案協(xié)商時(shí)間等。再者，使用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法手段迫使被拆遷人搬遷的，也屬于違法拆遷。另外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于市場價(jià)格，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益的拆遷行為同樣是違法的?？傊?，凡是違反法律法規(guī)規(guī)定的拆遷行為都可認(rèn)定為違法拆遷。

三、征收土地正常多少一畝

征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定為某一具體數(shù)值，而是根據(jù)不同地區(qū)、不同用途等因素有所差異。一般來說，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：蘇同諾

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-征收土地正常多少一畝，征收土地每畝多少錢