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一、企業(yè)可以征收房屋拆遷嗎

企業(yè)通常不可以直接征收房屋拆遷。

房屋拆遷一般由政府部門根據(jù)公共利益的需要來進行。政府依法享有征收房屋的權(quán)力，通過法定程序，如發(fā)布征收決定、公告、進行補償安置等一系列工作來推動房屋拆遷事宜。

企業(yè)若有自身發(fā)展需求，如進行項目建設(shè)等，需要使用特定土地上的房屋，應(yīng)與相關(guān)土地所有者或房屋所有者協(xié)商，通過合法的市場交易等方式來獲取土地及房屋的使用權(quán)，而不能自行征收。

只有在特定的法律規(guī)定和嚴格的程序條件下，政府才可以啟動征收房屋的行為，以保障公共利益和被征收人的合法權(quán)益。

二、起訴搬離騰空房屋的案由是什么

起訴搬離騰空房屋的案由通常為房屋租賃合同糾紛或物權(quán)保護糾紛。

若因房屋租賃合同引發(fā)，比如承租人未按合同約定支付租金、擅自改變房屋用途等違約行為，出租人可依據(jù)合同約定要求承租人搬離騰空房屋，此時案由為房屋租賃合同糾紛。在這種情況下，需要提供租賃合同、承租人違約的證據(jù)等。

若因物權(quán)受到侵害導致需要搬離騰空房屋，例如他人非法侵占房屋，物權(quán)人有權(quán)要求侵權(quán)人搬離并恢復原狀，案由則為物權(quán)保護糾紛。此時需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等物權(quán)相關(guān)證據(jù)以及侵權(quán)行為的證據(jù)。總之，具體案由需根據(jù)案件的具體情況來確定。

三、企業(yè)怎么征收土地廠房

企業(yè)征收土地廠房通常需遵循以下步驟和規(guī)定：

1.規(guī)劃與審批：企業(yè)需根據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃，確定需要征收的土地及廠房范圍，向相關(guān)土地管理部門提出申請，并獲得規(guī)劃許可和征地審批。這涉及對土地利用規(guī)劃的調(diào)整以及征地程序的合法性審查。

2.補償協(xié)商：與土地所有者和廠房所有者進行補償協(xié)商，確定合理的補償金額。補償內(nèi)容一般包括土地補償、地上附著物補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。協(xié)商過程應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，確保雙方權(quán)益得到保障。

3.實施征收：在補償協(xié)商達成一致后，按照法定程序?qū)嵤┱魇铡０òl(fā)布征收公告、組織土地勘測、簽訂征收補償協(xié)議等。征收過程需嚴格按照法律規(guī)定進行，保障被征收人的合法權(quán)益。

4.后續(xù)處理：征收完成后，企業(yè)需辦理相關(guān)土地和廠房的過戶手續(xù)，確保對征收資產(chǎn)的合法擁有。同時，還需根據(jù)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，對征收后的土地進行合理利用和開發(fā)。

總之，企業(yè)征收土地廠房是一個復雜的過程，需要嚴格遵守法律法規(guī)，保障各方權(quán)益，確保征收工作的順利進行。

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內(nèi)容投稿：傅鈺

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-企業(yè)怎么征收土地廠房，廠房土地 征收