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一、宅基地糾紛解決前如何確定歸屬

在宅基地糾紛解決前，宅基地歸屬的確定遵循以下原則與方式：

首先，以宅基地的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)為重要依據(jù)。如宅基地使用證，若證書(shū)登記清晰，在無(wú)相反證據(jù)的情況下，登記人對(duì)宅基地享有合法權(quán)益。

其次，若存在歷史使用情況及相關(guān)約定，且能提供確切證明，也會(huì)被考慮。比如長(zhǎng)期實(shí)際使用該宅基地，周?chē)従又獣郧覠o(wú)異議，并有相關(guān)書(shū)面約定或見(jiàn)證等。

再者，在糾紛期間，未經(jīng)法定程序，任何一方不得擅自改變宅基地現(xiàn)狀，以免影響最終的認(rèn)定與處理。若雙方對(duì)歸屬爭(zhēng)議較大，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)或基層政府組織進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，依據(jù)調(diào)查結(jié)果來(lái)初步確定宅基地的歸屬狀態(tài)，等待糾紛妥善解決。

二、宅基地兩家糾紛下怎樣合法確權(quán)

宅基地確權(quán)糾紛，首先應(yīng)嘗試雙方協(xié)商解決。這是最簡(jiǎn)便且成本低的方式，雙方基于事實(shí)與法律，就宅基地邊界、使用范圍等爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)后形成書(shū)面協(xié)議。

若協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)政府處理。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，個(gè)人之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人需提交申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明爭(zhēng)議情況、訴求等相關(guān)材料。政府會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢(xún)問(wèn)相關(guān)證人等，依據(jù)調(diào)查結(jié)果作出確權(quán)決定。

若對(duì)政府的處理決定不服，當(dāng)事人可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，最終實(shí)現(xiàn)合法的確權(quán)。

當(dāng)探討宅基地兩家有糾紛能辦證嗎這一問(wèn)題時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)情況較為復(fù)雜。即便存在糾紛，在某些特定條件下仍有可能辦證，但后續(xù)也會(huì)面臨諸多潛在問(wèn)題。比如即便辦了證，在糾紛未解決的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)土地使用界限不清，導(dǎo)致日后在房屋修建、土地利用等方面不斷產(chǎn)生新矛盾。而且在后續(xù)涉及宅基地轉(zhuǎn)讓、繼承等事項(xiàng)時(shí)，糾紛也會(huì)成為阻礙。要是您正面臨宅基地糾紛辦證的困擾，或是對(duì)糾紛解決后相關(guān)手續(xù)辦理存在疑問(wèn)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、宅基地兩家有糾紛能辦證嗎

在宅基地的事情上，如果糾紛還沒(méi)解決，那一般是沒(méi)辦法直接去辦理證件的。你想想看，辦理宅基地的證件，那可是得有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，得土地范圍也得沒(méi)有爭(zhēng)議才行。要是存在著糾紛，相關(guān)的部門(mén)那肯定就得先暫停辦證的程序，得等著糾紛給解決了再說(shuō)。

解決這些糾紛的途徑通常有好幾種。比如說(shuō)協(xié)商，大家坐下來(lái)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，好好地聊聊，努力達(dá)成一致意見(jiàn)。要是協(xié)商了半天還是不行，那就可以申請(qǐng)讓村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府之類(lèi)的來(lái)進(jìn)行調(diào)解。要是調(diào)解也沒(méi)效果，那還可以根據(jù)雙方之前的約定去申請(qǐng)仲裁，要是覺(jué)得仲裁麻煩，也可以直接就向人民法院提起訴訟。等這些糾紛都解決清楚了，把宅基地的歸屬和范圍都明確了之后，這時(shí)候才能按照法定的程序去辦理相關(guān)的證件。所以，遇到宅基地糾紛可不能著急，得一步步把事情給解決好了，這樣才能順利地把證件給辦下來(lái)。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)瑤

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地兩家有糾紛能辦證嗎，農(nóng)村宅基地糾紛兩家的邊界