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一、宅基地上的房產(chǎn)夫妻離婚怎么分割

婚后共同出資在宅基地建房，這是夫妻共同財產(chǎn)，通常平均分配。能協(xié)商好就按協(xié)商辦，協(xié)商不了可起訴，法院會參考房產(chǎn)諸多因素來判。

一方婚前建的房，婚后沒擴建，一般算婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)劃分。不過婚后有修繕擴建，增值部分要按貢獻合理分。

要留意宅基地分配有身份屬性，非集體經(jīng)濟組織成員，房產(chǎn)分割可能受限，常通過折價補償保障權(quán)益。

二、宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎

關于宅基地上的房屋能否公證遺囑，答案是可以的，下面為你詳細說明：

一、法律依據(jù)

我國法律明確規(guī)定，公民依法享有立遺囑處分個人財產(chǎn)的權(quán)利。

宅基地上的房屋是村民通過合法途徑取得的，屬于村民個人的合法財產(chǎn)范疇。

這就意味著，從法律層面來講，村民有權(quán)對宅基地上的房屋按照自己的意愿進行處分，將其作為遺囑的標的是完全合法的。

例如，村民可以通過遺囑指定房屋由某個子女繼承。

二、公證程序

首先，遺囑人要向當?shù)氐墓C機構(gòu)提出公證遺囑的申請。

同時，需準備并提交一系列相關材料，像能夠證明自己身份的身份證等證件，以及證明宅基地房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的相關證明材料。

接下來，公證機構(gòu)會展開嚴謹?shù)膶彶楣ぷ鳌?/p>

一方面核實遺囑人的真實身份，確保其具備相應的資格；另一方面，對遺囑內(nèi)容的真實性和合法性進行全面細致的審查，保障遺囑的有效性。

三、注意事項

其一，遺囑內(nèi)容必須嚴格遵循法律規(guī)定，不能違背公序良俗。

比如，不能將房屋遺贈給對社會有嚴重危害行為的人。

其二，遺囑人必須具備完全民事行為能力，能夠清楚地表達自己的意愿并對行為負責。

其三，遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等可能影響其真實意愿的情形。

需要著重提醒的是，宅基地的所有權(quán)歸集體所有，遺囑僅能處分宅基地上的房屋，而不能對宅基地本身進行處分。

當探討宅基地上的房產(chǎn)歸誰所有這一問題時，其背后還有不少值得關注的要點。比如在房產(chǎn)歸屬確定后，若涉及房產(chǎn)的繼承，又該遵循怎樣的規(guī)則。因為宅基地的特殊性，其繼承并不完全等同于普通房產(chǎn)。而且，如果要對宅基地上的房產(chǎn)進行買賣，在所有權(quán)明確的前提下，交易又有哪些限制和要求。倘若你對宅基地上房產(chǎn)的繼承手續(xù)、買賣流程以及相關法律規(guī)定等存在疑問，不用煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、宅基地上的房產(chǎn)歸誰所有

關于宅基地上房產(chǎn)所有權(quán)問題，有以下要點：

1.歸屬明確。通常來說，宅基地上房產(chǎn)所有權(quán)歸宅基地使用權(quán)人。因為農(nóng)戶在取得宅基地使用權(quán)后自己出資建房，按照“誰投資、誰受益”原則，建造者也就是使用權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)。

2.宅基地性質(zhì)特殊。我國宅基地歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶僅有使用權(quán)。

3.流轉(zhuǎn)有限制。宅基地流轉(zhuǎn)受限嚴格，其上房屋流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)、符合宅基地申請條件的成員間進行，而且必須遵循相關法定程序，這樣才能確保流轉(zhuǎn)合法合規(guī)。

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內(nèi)容投稿：平凝夏

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-宅基地上的房產(chǎn)歸誰所有，宅基地上房屋