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一、宅基地賣給外村人還能否依法要回

宅基地賣給外村人，在符合一定條件下可以依法要回。首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴格規(guī)定，原則上只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)流轉(zhuǎn)。賣給外村人一般屬于無效交易。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。若交易被認定無效，出賣人可以要求返還宅基地。不過，實踐中要考慮諸多因素，比如買受人是否對房屋進行了重大修繕或翻建，是否符合“一戶一宅”等。若買受人因合同無效遭受損失，出賣人可能需適當賠償?？傊?，這種情況較復(fù)雜，建議收集好交易相關(guān)證據(jù)，與對方協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

二、宅基地賣給本村人不符合規(guī)定能起訴要回

宅基地屬于農(nóng)村集體所有，本村村民僅有使用權(quán)。雖然在本村村民間流轉(zhuǎn)宅基地較向村外人流轉(zhuǎn)限制相對寬松，但也需符合相關(guān)規(guī)定，比如受讓方需符合宅基地申請條件等。

若該買賣不符合規(guī)定，從法律角度，出賣人可以起訴要求確認買賣合同無效并要回宅基地。因為違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。一旦合同被確認無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。

不過在起訴前，要準備好充分證據(jù)，比如證明宅基地權(quán)屬的相關(guān)文件、買賣宅基地的協(xié)議、支付款項憑證等。通過訴訟，法院會依據(jù)事實和法律規(guī)定進行審理判斷，若確實不符合規(guī)定，一般會支持出賣人要回宅基地的訴求，但可能需對買受人進行一定補償。

當探討宅基地賣給本村人能否要回來時，后續(xù)還有不少要點需關(guān)注。若已完成合法交易流程，宅基地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后想要回可能面臨諸多阻礙。但倘若交易存在一些瑕疵，比如未依法完成相關(guān)手續(xù)等情況，那事情又有不同走向。此外，即使交易合法，若出現(xiàn)一些特殊情形，如賣方失去其他住所而面臨居住困境等，是否能通過法律途徑爭取要回宅基地也需具體分析。要是你對宅基地賣出后要回的具體程序、特殊情況判定等還有疑問，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、宅基地賣給本村人能要回來嗎

通常來講，自家的宅基地賣給了本村的人之后，再想把它要回來，那可就難。不過，要是出現(xiàn)了一些特別的情況，那通過法律的途徑去主張自己的權(quán)利，還是有那么一點可能的。

要是這交易本身就違反了法律的規(guī)定，就像沒經(jīng)過村集體的同意啥的，這種情況下，合同很有可能就無效，那這樣一來，就給要回宅基地創(chuàng)造了那么一點兒機會。

但是，如果整個交易過程都是合法合規(guī)的，雙方的意思表達也都是真真切切的，并且已經(jīng)把相關(guān)的手續(xù)都辦好了，也實實在在地交付使用了，那要想再把宅基地要回來，那可就太難。因為農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓，得符合法律規(guī)定的那些條件和程序才行，合法有效的轉(zhuǎn)讓是受法律保護的。所以，您最好仔細地回憶回憶交易的那些細節(jié)，好好想想到底存不存在違法違規(guī)的地方，然后再決定到底要不要通過法律手段去爭取一下?？蓜e盲目地就去做決定，得三思而后行。

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內(nèi)容投稿：顧雪

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地賣給本村人能要回來嗎，農(nóng)村宅基地賣給本村的人可以收回嗎