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一、村里集體拆遷租出的宅基地補(bǔ)償咋算

宅基地拆遷補(bǔ)償一般涉及房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。

對于租出的宅基地：

-房屋補(bǔ)償：如果租賃合同未對此有特殊約定，房屋所有權(quán)歸宅基地使用權(quán)人，房屋補(bǔ)償款通常歸宅基地使用權(quán)人所有。因?yàn)榉课菔瞧浜戏ńㄔ觳碛挟a(chǎn)權(quán)。

-宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：宅基地屬于農(nóng)村集體所有，由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。所以宅基地使用權(quán)補(bǔ)償歸宅基地的合法使用人，也就是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地使用權(quán)人。

不過，若租賃合同中有關(guān)于拆遷補(bǔ)償分配的條款，只要該條款不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地差異較大，要依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w補(bǔ)償安置方案來確定各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和計(jì)算方式。

二、村里集體拆遷，租出的宅基地補(bǔ)償咋算

在村里集體拆遷中，宅基地補(bǔ)償一般分為兩部分：宅基地補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償。

宅基地所有權(quán)歸村集體，所以宅基地補(bǔ)償款歸村集體所有。但宅基地的使用權(quán)人能獲得安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)權(quán)益。

對于宅基地上房屋，若已出租，房屋所有權(quán)人仍是原房主，房屋拆遷補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人。不過，租賃合同若在拆遷公告發(fā)布前已簽訂且仍在有效期內(nèi)，因拆遷導(dǎo)致承租人利益受損，根據(jù)合同約定以及公平原則，承租人有權(quán)向出租人主張一定賠償，比如剩余租期內(nèi)的租金損失、因搬遷產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策，通常會參考宅基地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素。建議及時關(guān)注當(dāng)?shù)夭疬w公告，并與拆遷部門充分溝通了解。

當(dāng)探討如果村里集體拆遷被租出去的宅基地咋辦這一問題時，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)需關(guān)注。比如在拆遷過程中，租戶因租賃關(guān)系產(chǎn)生的搬遷損失如何補(bǔ)償，這涉及到租賃合同的具體約定以及相關(guān)法律規(guī)定。另外，宅基地拆遷補(bǔ)償款在出租狀態(tài)下，出租方與承租方之間應(yīng)如何合理分配，也是個關(guān)鍵問題。倘若你正面臨村里集體拆遷中出租宅基地的這些狀況，對租戶補(bǔ)償、補(bǔ)償款分配等問題存在疑問，無需煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、如果村里集體拆遷被租出去的宅基地咋辦

當(dāng)村里的集體拆遷涉及到被租出去的宅基地時，得依據(jù)具體情形來妥善處理。要是出租行為本身是合法合規(guī)的，那租戶的租賃權(quán)益肯定得得到保障，可這拆遷補(bǔ)償款的分配就可能會引發(fā)爭議。通常來講，宅基地的所有權(quán)那可是歸集體的，所以拆遷補(bǔ)償款主要也應(yīng)該歸集體所有。不過，租戶在宅基地上的那些投入，象是搭建的東西之類的，是可以按照法律規(guī)定去主張相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

然后，我們得去查看一下租賃合同里關(guān)于拆遷事宜到底是怎么約定的，如果合同里有明確的規(guī)定，那就按照約定來執(zhí)行就好。要是雙方對補(bǔ)償款的分配等問題沒法協(xié)商出一個統(tǒng)一的意見，那也不用著急，完全可以通過法律途徑來解決，最后讓法院根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定以及實(shí)際的情況去做出判定。

總而言之，在處理這類事情的時候，一定要把各方的權(quán)益都綜合考慮進(jìn)去，然后按照法律規(guī)定和相關(guān)程序，把事情妥妥當(dāng)當(dāng)、清清楚楚地處理好，可不能馬虎大意。

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內(nèi)容投稿：李熙華

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-如果村里集體拆遷被租出去的宅基地咋辦，村集體土地上的房屋拆遷