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一、宅基地拆遷評(píng)估不合規(guī)該如何維權(quán)

若遇到宅基地拆遷評(píng)估不合規(guī)的情況，可按以下步驟維權(quán)：

首先，要仔細(xì)審查評(píng)估報(bào)告，看是否存在程序違法，如評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法選定、評(píng)估人員不具備資質(zhì)等；是否有實(shí)體錯(cuò)誤，像評(píng)估方法不合理、遺漏重要財(cái)產(chǎn)等。

其次，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)向作出評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議，要求其作出解釋和說(shuō)明。若評(píng)估機(jī)構(gòu)未妥善處理，可向房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)求其監(jiān)督處理。

再者，可通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟維權(quán)。在復(fù)議或訴訟中，要求對(duì)評(píng)估行為的合法性進(jìn)行審查，必要時(shí)申請(qǐng)重新評(píng)估。同時(shí)，要注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，比如拆遷公告、評(píng)估報(bào)告、溝通記錄等，以便在維權(quán)過(guò)程中支撐自己的主張。

二、宅基地拆遷評(píng)估有哪些法律規(guī)范

宅基地拆遷評(píng)估主要受以下法律規(guī)范約束：

首先是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，雖部分適用于集體土地上宅基地拆遷，但其中關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、評(píng)估原則等規(guī)定有借鑒意義，強(qiáng)調(diào)評(píng)估要公平、公正，評(píng)估機(jī)構(gòu)需由被征收人協(xié)商選定。

《土地管理法》及其實(shí)施條例，明確了集體土地征收補(bǔ)償原則，保障被拆遷農(nóng)民居住條件，宅基地拆遷評(píng)估要基于此合理確定補(bǔ)償價(jià)值。

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范了評(píng)估程序，從實(shí)地查勘、資料收集到價(jià)值確定等環(huán)節(jié)都有詳細(xì)規(guī)定，要求評(píng)估人員具備資質(zhì)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)內(nèi)容完整、依據(jù)充分。

此外，各地也會(huì)結(jié)合實(shí)際制定地方規(guī)范性文件，進(jìn)一步細(xì)化宅基地拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保評(píng)估合法合規(guī)、合理公平。

在探討宅基地拆遷評(píng)估怎么評(píng)估時(shí)，其實(shí)還有不少與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)值得關(guān)注。比如評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，若對(duì)其有異議該如何處理。通常可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，還能申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。另外，宅基地上附屬物的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也十分關(guān)鍵，像樹(shù)木、水井等，其價(jià)值認(rèn)定直接影響最終補(bǔ)償。倘若你對(duì)宅基地拆遷評(píng)估的這些拓展問(wèn)題，諸如評(píng)估異議處理流程、附屬物評(píng)估細(xì)則等存在疑問(wèn)，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、宅基地拆遷評(píng)估怎么評(píng)估

宅基地的拆遷評(píng)估，一般都是由那些專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)的。

他們可是很有經(jīng)驗(yàn)的，會(huì)牢牢地依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，仔仔細(xì)細(xì)地對(duì)宅基地還有上面的建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

在這個(gè)評(píng)估過(guò)程當(dāng)中，那可是會(huì)把好多因素都考慮進(jìn)去的。

比如說(shuō)宅基地的位置，這可是很關(guān)鍵的，不同的位置價(jià)值可不一樣；還有面積，面積大小也會(huì)影響價(jià)值哦；用途也得考慮，是用來(lái)蓋房子住，還是有其他用途；周邊的環(huán)境也很重要，環(huán)境好的話價(jià)值可能就高些；建筑物的結(jié)構(gòu)也得看看，是結(jié)實(shí)的還是老舊的；年限也不能忽視，新一點(diǎn)的和舊一點(diǎn)的價(jià)值可能就有差別。

評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)運(yùn)用好多評(píng)估方法，像市場(chǎng)比較法，就是看看類似的宅基地和建筑物值多少錢，然后來(lái)估算這個(gè)宅基地的價(jià)值；還有收益法，看看這個(gè)宅基地能帶來(lái)多少收益；成本法，就是計(jì)算建造這個(gè)建筑物的成本等等。

通過(guò)綜合運(yùn)用這些方法，就能得出宅基地的一個(gè)合理價(jià)值啦。

在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中，拆遷方和被拆遷方都應(yīng)該保持良好的溝通哦，這樣才能確保評(píng)估結(jié)果是公平、公正、合理的。

要是雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有不同的意見(jiàn)，那也沒(méi)關(guān)系，可以申請(qǐng)復(fù)核，或者另外再委托其他的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估哦。

總之，宅基地的拆遷評(píng)估一定要遵循法定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能更好地保障雙方的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：陳語(yǔ)玲

內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地拆遷評(píng)估怎么評(píng)估，宅基地評(píng)估找哪個(gè)部門