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一、未批先建房屋會面臨哪些法律后果

未批先建房屋屬于違法行為，面臨的法律后果如下：

首先，規(guī)劃部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)。若該建筑違反規(guī)劃，無法采取改正措施消除影響的，可能會被限期拆除。若不能拆除的，會沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

其次，如果房屋是在農(nóng)用地上未經(jīng)審批建設(shè)，改變了土地用途，國土部門可責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。構(gòu)成犯罪的，還會依法追究刑事責(zé)任。不同地區(qū)對于未批先建房屋的具體執(zhí)法尺度和處理方式會有差異，但總體圍繞上述法律規(guī)定進行。

二、未批先建房屋涉及哪些法律責(zé)任

未批先建房屋涉及多方面法律責(zé)任：

-行政處罰：依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)。若能采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響，限期改正，并處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。

-民事賠償：若未批先建房屋侵犯他人合法權(quán)益，如影響相鄰?fù)L(fēng)、采光等，需承擔民事賠償責(zé)任，賠償對方因侵權(quán)行為遭受的損失。

-強制拆除：若未批先建房屋嚴重違反規(guī)劃等規(guī)定，相關(guān)部門可依法組織強制拆除，費用由違法建設(shè)者承擔。

具體責(zé)任認定需結(jié)合房屋所處區(qū)域、建設(shè)規(guī)模、對規(guī)劃影響程度等實際情況確定。

當探討未批先建的房屋怎樣處理時，后續(xù)還有一些關(guān)鍵要點需關(guān)注。未批先建的房屋除了面臨可能被責(zé)令拆除的情況外，若符合相關(guān)規(guī)劃要求，在補辦審批手續(xù)后也許能合法化。不過這其中涉及到復(fù)雜的手續(xù)流程，比如需要準備哪些材料、向哪些部門申請等。而且不同地區(qū)對于未批先建房屋的認定標準和處理政策存在差異。要是你對未批先建房屋的補辦手續(xù)、認定標準以及最終處理結(jié)果等還有疑問，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)法律建議。

三、未批先建的房屋怎樣處理

那些沒經(jīng)過審批就開始建造的房屋，通常得依據(jù)具體的情形來進行處理。

要是建造行為違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃之類的相關(guān)規(guī)定，那就很有可能會遭遇到責(zé)令停止建設(shè)啦、限定時間去改正啦、被罰款之類的行政處罰哦。

要是在規(guī)定的整改期限之內(nèi)把相關(guān)的審批手續(xù)給補辦好了，只要符合規(guī)劃等條件啦，那一般是會被認可的啦。

可要是超過了規(guī)定的期限還沒整改好，或者是根本就沒辦法整改到符合要求的程度，那可就慘啦，很有可能會被勒令拆除。

不過，在某些特殊的情況下，像是因為歷史的原因之類的，就可能會有酌情去處理的可能性哦。

比如說在一定的期限之內(nèi)把手續(xù)給補辦齊全了，并且也符合規(guī)定了，那或許就可以適當?shù)乇Ａ粝聛砝病?/p>

總的來說，對于那些沒經(jīng)過審批就先建起來的房屋，處理起來是比較復(fù)雜的，得把建設(shè)的時間、違法的情節(jié)、當?shù)氐恼叩鹊冗@些因素都綜合起來考慮，這樣才能確定具體該用什么樣的處理方式。

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內(nèi)容投稿：吳和

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：臨律-未批先建的房屋怎樣處理，房屋未批先建處罰標準