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一、征地批復(fù)超兩年未實(shí)施有何規(guī)定？

征地批復(fù)超兩年未實(shí)施，一般而言，若因政府原因?qū)е挛磳?shí)施，可要求政府說明原因并及時(shí)啟動(dòng)實(shí)施程序；若因被征地者原因，需與政府協(xié)商解決后續(xù)事宜。從法律規(guī)定看，征地批復(fù)有一定的有效期，超期未實(shí)施可能影響土地利用規(guī)劃等相關(guān)事宜。在實(shí)踐中，各地具體規(guī)定可能有所差異。若發(fā)生此類情況，建議被征地者及時(shí)與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門溝通，了解未實(shí)施的原因，通過合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。同時(shí)，政府也應(yīng)依法依規(guī)妥善處理相關(guān)事宜，避免造成不必要的損失和糾紛。

二、征地補(bǔ)償款發(fā)放流程及規(guī)定是什么

征地補(bǔ)償款發(fā)放流程一般為：當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方案后，將補(bǔ)償款撥付至指定賬戶。然后，由負(fù)責(zé)征地的具體單位或組織，按照補(bǔ)償對象的名單和金額進(jìn)行核算、造冊。經(jīng)公示無異議后，將補(bǔ)償款發(fā)放至被征地農(nóng)民等補(bǔ)償對象的個(gè)人賬戶。

規(guī)定方面，補(bǔ)償款應(yīng)及時(shí)足額發(fā)放，不得克扣、拖欠。補(bǔ)償款的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)被征地農(nóng)民的實(shí)際情況進(jìn)行分配。同時(shí)，要保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，在征地過程中應(yīng)向其告知補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方案及發(fā)放流程等相關(guān)信息。若有爭議，可通過法律途徑解決，如行政復(fù)議、行政訴訟等。

開發(fā)商在獲得土地征用權(quán)后，若兩年內(nèi)未完成開發(fā)，權(quán)力將失效。若兩年內(nèi)未啟動(dòng)項(xiàng)目或施工延誤兩年以上，政府將宣布土地征用批準(zhǔn)無效。對于閑置的土地使用權(quán)，政府有權(quán)收回。

三、征地批復(fù)兩年失效的規(guī)定是什么

關(guān)于征地批復(fù)失效的相關(guān)法律規(guī)定

若開發(fā)商在獲得土地征用權(quán)之后的兩年時(shí)間內(nèi)未能完成開發(fā)事宜，該權(quán)力將會(huì)自動(dòng)失效。當(dāng)開發(fā)商實(shí)行土地征收行為時(shí)，如果在此期間的兩年內(nèi)未能夠正式啟動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，或者在已啟動(dòng)項(xiàng)目但施工過程中由于某種原因?qū)е卵诱`長達(dá)兩年以上無法繼續(xù)實(shí)施的情況下，當(dāng)?shù)卣畷?huì)將此前下達(dá)的土地征用批準(zhǔn)文書作為無效處理。

此外，對于被開發(fā)商閑置不用的土地使用權(quán)，地方政府有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收回處理。

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。

已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；

一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；

連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；

該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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內(nèi)容投稿：賀爽

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-征地批復(fù)兩年失效的規(guī)定是什么，征地批復(fù)的時(shí)效性