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一、土地上房屋征收如何補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償主要包括以下方面：

1. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。一般會(huì)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被征收人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬運(yùn)家具等的費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)償則是針對(duì)被征收人在得到安置前這段時(shí)間的過(guò)渡安置費(fèi)用，如果提供周轉(zhuǎn)用房則不需要支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。主要是針對(duì)那些用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

此外，市、縣級(jí)人民政府還可能會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，例如積極配合征收工作提前搬遷等情況可能會(huì)得到相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

二、土地征收房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

在土地征收過(guò)程中，房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)情況較為復(fù)雜。

如果土地征收已經(jīng)確定且進(jìn)入法定程序，房屋通常不能自由買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)檎魇蘸蟮姆课莓a(chǎn)權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，即將面臨拆遷等處置，可能會(huì)涉及到征收方與被征收方的相關(guān)權(quán)益關(guān)系，房屋的所有權(quán)即將發(fā)生轉(zhuǎn)移到征收方或者被重新安置的情況，這時(shí)候買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)損害第三人利益、干擾征收程序等。

但如果土地征收只是有初步規(guī)劃，還未正式進(jìn)入征收法定程序，房屋產(chǎn)權(quán)清晰且沒(méi)有被限制交易的情況下，按照正常的房地產(chǎn)交易規(guī)定是可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)者需要謹(jǐn)慎考慮土地征收可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，例如可能面臨的拆遷補(bǔ)償分配、房屋后續(xù)使用年限等問(wèn)題。

三、房子被征收土地怎么補(bǔ)償

房子被征收時(shí)土地的補(bǔ)償包括以下方面：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。這是對(duì)土地所有者或使用者因土地被征收而造成的土地收益損失給予的補(bǔ)償。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，例如耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。是用于安置被征地農(nóng)民的費(fèi)用。如果需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)。

（三）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物如房屋附屬設(shè)施等，青苗則是指正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物等。這些補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗的所有者所有。

同時(shí)，各地會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則。

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內(nèi)容投稿：鄒芷亮

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子被征收土地怎么補(bǔ)償，房子被征收了該怎么辦