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一、如何策劃土地征收成本

策劃土地征收成本需要綜合多方面因素。首先，要明確土地的類型、面積、位置等基本信息，這直接影響征收成本的計(jì)算基礎(chǔ)。其次，需考慮補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定合理標(biāo)準(zhǔn)。再者，征收過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用也不可忽視，如拆遷安置費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、公告費(fèi)用等。同時(shí)，還應(yīng)預(yù)留一定的contingency資金，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的意外情況，如土地權(quán)屬糾紛等。此外，要對(duì)征收成本進(jìn)行詳細(xì)的預(yù)算和核算，確保各項(xiàng)費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)成本超支的情況。最后，在策劃過(guò)程中要與相關(guān)部門和利益方充分溝通協(xié)商，保障征收工作的順利進(jìn)行。

二、如果違反人民調(diào)解會(huì)怎么樣呢

違反人民調(diào)解可能會(huì)產(chǎn)生多方面的后果。首先，若調(diào)解過(guò)程中存在違反法定程序的行為，如未保障當(dāng)事人的合法權(quán)益、未依法進(jìn)行調(diào)解等，可能導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議無(wú)效。當(dāng)事人可依法向法院提起訴訟，重新解決糾紛。其次，對(duì)于故意擾亂調(diào)解秩序、提供虛假信息等行為，可能會(huì)受到相應(yīng)的治安管理處罰，如罰款、拘留等。此外，違反人民調(diào)解的行為也可能損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，影響社會(huì)的和諧穩(wěn)定，對(duì)相關(guān)責(zé)任人的聲譽(yù)也會(huì)造成不良影響?？傊?，違反人民調(diào)解是不可取的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守人民調(diào)解的相關(guān)規(guī)定和程序。

三、如何定位非法征收土地

非法征收土地可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行定位。

1.查看征收程序是否合法，包括是否依法發(fā)布征收公告、征求意見(jiàn)、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。若這些程序缺失或未按規(guī)定進(jìn)行，可能構(gòu)成非法征收。

2.審查征收主體是否合法，只有縣級(jí)以上人民政府有權(quán)實(shí)施土地征收，其他單位或個(gè)人進(jìn)行的征收行為均為非法。

3.核實(shí)征收補(bǔ)償是否合理合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且應(yīng)足額及時(shí)支付給被征收人。若補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低或未及時(shí)支付，也可認(rèn)定為非法征收。

4.查看土地用途是否被改變，土地征收應(yīng)限于公共利益需要，若用于非公共利益項(xiàng)目，則可能是非法征收。通過(guò)對(duì)以上方面的綜合考察，可較為準(zhǔn)確地定位非法征收土地行為。

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內(nèi)容投稿：尹南

內(nèi)容審核：馮興元教授

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