一、企業(yè)拆遷補償以前成本怎么算

企業(yè)拆遷補償中的以前成本通常包括固定資產折舊、原材料及在產品成本、已銷售產品成本等。

1. 固定資產折舊：按照固定資產的原值、預計使用年限和殘值率等因素，采用合理的折舊方法（如直線法、加速折舊法等）計算得出。在拆遷時，已計提的折舊部分應從固定資產原值中扣除，剩余部分作為補償依據。

2. 原材料及在產品成本：這部分成本主要是企業(yè)在拆遷前尚未加工完成的原材料和在產品的價值?？梢酝ㄟ^盤點庫存原材料和在產品的數量，結合其采購成本或生產成本來確定。

3. 已銷售產品成本：已銷售產品的成本通常根據企業(yè)的成本核算方法（如先進先出法、加權平均法等）計算得出。在拆遷補償中，已銷售產品的成本應從銷售收入中扣除，以確定企業(yè)的實際利潤。

總之，企業(yè)拆遷補償以前成本的計算需要綜合考慮各種因素，確保計算結果的準確性和合理性。同時，企業(yè)應保留好相關的財務資料和憑證，以便在拆遷補償談判和糾紛處理中提供有力的證據。

二、建筑用地拆遷補償幾倍

建筑用地拆遷補償通常為 1 - 3 倍。具體倍數需根據當地政策、土地性質、房屋狀況等因素綜合確定。

一般來說，對于合法的建筑用地及相關房屋，會按照市場評估價值給予補償，補償倍數可能在 1 倍左右，以保障被拆遷人的合法權益，使其能在其他地方獲得類似價值的住房或土地。

如果是為了公共利益進行的拆遷，且拆遷行為符合法定程序，補償倍數可能會適當提高到 2 - 3 倍，以體現對被拆遷人的合理補償和對公共利益的平衡。

此外，還可能會根據被拆遷人的實際損失，如搬遷費用、臨時安置費用等，給予相應的額外補償，以確保被拆遷人在拆遷過程中不會遭受過大的經濟損失。

三、拆遷補償依據是什么

拆遷補償依據主要包括以下幾個方面。一是法律法規(guī)，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確規(guī)定了補償的范圍、標準和程序等。二是市場評估，對被拆遷房屋的價值進行專業(yè)評估，考慮房屋的區(qū)位、面積、結構、裝修等因素，以確定合理的補償金額。三是安置政策，對于被拆遷人提供相應的安置方式，如貨幣安置或產權調換等，同時要保障其基本居住條件。四是損失補償，除房屋本身的價值外，還應包括因拆遷導致的搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失等。在具體的拆遷補償過程中，應依據這些依據，公平、合理地確定補償方案，保障被拆遷人的合法權益。

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內容投稿：孟銘

內容審核：羅思章律師

來源：頭條-拆遷補償依據是什么，拆遷補償的原則