本案的起因是某市政府對一處國有土地上的房屋實施征收，并作出了征收補償決定。然而，當事人吳先生認為該補償決定所依據(jù)的評估報告存在嚴重違法情形。評估公司未對房屋進行實地查勘，評估報告中的照片甚至并非由評估師拍攝，而是由征收部門工作人員隨意拍攝的。這些違法行為直接導致了評估結(jié)果的失實，進而影響了補償決定的公平性。

針對評估公司的違法行為，我們依法向有關(guān)部門提出了查處申請，要求對評估公司的違法行為進行調(diào)查并作出處理。然而，相關(guān)部門在未充分調(diào)查的情況下，作出了答復，否定了評估公司的評估行為存在違法情形。這一答復不僅缺乏事實依據(jù)，也未告知被征收人復核及專家鑒定等救濟途徑，嚴重損害了被征收人的合法權(quán)益。

針對相關(guān)部門的答復，我們啟動了行政復議程序，要求該部門重新進行查處，并依法糾正其不當行為。經(jīng)過圣運律師的專業(yè)代理和努力，行政復議機關(guān)最終支持了我們的請求，撤銷被申請人作出的《答復》,責令被申請人自收到本決定之日起在法定期限內(nèi)重新作出答復。本案的勝利不僅維護了被征收人的合法權(quán)益，也為類似案件的處理提供了重要參考。

評估報告在征收安置補償程序中的作用至關(guān)重要。評估報告不僅是確定補償金額的依據(jù)，更是保障被征收人合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。如果評估程序違法，評估報告失實，那么基于該報告作出的補償決定必然是不公平的。

在本案中，評估公司未進行實地查勘，也未對可比實例進行調(diào)查，評估報告中的照片甚至并非由評估師拍攝。這些違法行為直接導致了評估結(jié)果的失實，進而影響了補償決定的公平性。市政府提供的證據(jù)無法證明補償決定是在依法展開評估程序的基礎上完成的，因此，在圣運律師的幫助下，依據(jù)該評估報告作出的補償決定已經(jīng)被成功撤銷。但如果違法評估行為沒有及時得到懲處，征收主體難以作出合理合法的補償決定，這也是本案的推進重點。

我們希望通過本案，提醒廣大被征收人，在征收安置補償程序中，如果對評估報告有異議，一定要及時采取法律手段維護自己的合法權(quán)益。評估報告的合法性與公正性直接關(guān)系到補償結(jié)果的公平性，絕不能忽視。

根據(jù)我國法律規(guī)定，如果對評估報告有異議，被征收人可以向評估機構(gòu)申請復核，要求重新評估。評估機構(gòu)應當在收到復核申請后，及時進行復核，并作出復核結(jié)論。如果對復核結(jié)果仍有異議，被征收人可以申請專家鑒定。專家鑒定應當由具有相應資質(zhì)的專家進行，鑒定結(jié)論應當作為補償決定的重要依據(jù)。若您對此有疑問，可及時聯(lián)系圣運律師進行咨詢。

 

趙雪玲律師簡介

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

趙雪玲律師

北京圣運律師事務所副主任

 

【個人簡介】

 

趙雪玲律師，北京圣運律師事務所副主任，中南財經(jīng)政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。趙雪玲律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所后，為客戶提供專業(yè)、高效、全面的法律服務。趙律師以專業(yè)、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執(zhí)言，百姓律師”。