一、國(guó)有企業(yè)改制劃撥土地處置

業(yè)改制后，土地不應(yīng)繼續(xù)劃撥使用。但國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)在企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)處置時(shí)，要將土地資產(chǎn)扣除，只處置其它資產(chǎn)。

一、國(guó)有企業(yè)改制土地怎么處置？

有下列方式：

1.按照國(guó)家和當(dāng)?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級(jí)以上含人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)以劃撥方式使用，變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管理部門(mén)辦理。

2.對(duì)于實(shí)施主輔分離的企業(yè)改制，如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實(shí)際用地情況，經(jīng)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可將原劃撥土地用權(quán)分割后分別確定給主體人。

3.需要轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)且不符合國(guó)家國(guó)土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4.需要改變劃撥土地用途的，應(yīng)按照《劃撥土地目錄》核定。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償安置款征收稅款嗎

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人按照國(guó)家城市房屋拆遷管理標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由于政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策原因，企業(yè)需要整體搬遷或處置相關(guān)資產(chǎn)，按照規(guī)定的準(zhǔn)，政府拆遷補(bǔ)償或者處置相關(guān)資產(chǎn)所得，以及通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得，根據(jù)搬遷方案，企業(yè)在異地重建后，將恢復(fù)原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)換為新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并將企業(yè)搬遷或處置所得用于與搬遷前性質(zhì)相同或類(lèi)似的購(gòu)建，扣除后的余額固定資產(chǎn)置換或改良費(fèi)用、技術(shù)改造費(fèi)用、職工安置費(fèi)用，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

三、無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎

無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)并不屬于無(wú)形資產(chǎn)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但下列情況除外：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。

二、國(guó)有土地如何劃撥到國(guó)營(yíng)企業(yè)

國(guó)有土地劃撥到國(guó)營(yíng)企業(yè)需要建設(shè)單位持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十三條

經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第五十四條

建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、企業(yè)改制國(guó)有劃撥土地如何處置

企業(yè)改制國(guó)有劃撥土地的處置方式如下：

1.出讓?zhuān)k理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓土地是最為的方式。

2.租賃，企業(yè)通過(guò)租賃方式獲得一定年限的土地使用權(quán)，按期向政府繳納租金，這可以大大降低企業(yè)的資金壓力。

3.入股，土地使用權(quán)作價(jià)入股是將一年限的土地使用權(quán)評(píng)估以后，作為國(guó)家的股權(quán)投入企業(yè)，由企業(yè)獲得土地使用權(quán)。

一、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的辦理程序

1.向市國(guó)土局辦事窗口提交申請(qǐng)及有關(guān)文件材料；

2.土地利用處窗口辦公人員對(duì)受理的劃撥供地申請(qǐng)和有關(guān)材料進(jìn)行初審；

3.土地利用處會(huì)同局內(nèi)部有關(guān)處室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和測(cè)量，核定規(guī)費(fèi)征收數(shù)額及時(shí)通知申請(qǐng)用地單位；

4.申請(qǐng)用地單位按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向窗口繳納劃撥土地使用權(quán)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，等等。

二、國(guó)有土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么？

1.性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

2.取得方式不同。土地劃撥需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。土地出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

3.權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

4.期限不同。依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-國(guó)有企業(yè)改制劃撥土地處置，