一、企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償是否違法？

企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償是否違法，根據(jù)具體情況分析。若企業(yè)被拆遷兩次，有權(quán)獲得兩次補(bǔ)償，不違法。若只被拆遷一次，只能獲得一次補(bǔ)償，支付方式可分兩次，但不能獲得兩份補(bǔ)償。

法律分析

企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償是否違法，要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。企業(yè)拆遷補(bǔ)償，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇安置補(bǔ)償，還可以選擇其他有利于企業(yè)發(fā)展的補(bǔ)償方式。具體分析如下：

1、若企業(yè)被拆遷兩次，企業(yè)是有權(quán)獲得兩次拆遷補(bǔ)償?shù)?，此種情況下，企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償不違法；

2、若企業(yè)只被征收拆遷了一次，企業(yè)就只能獲得一次拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償支付方式可以分為兩次，但是不能獲得兩份拆遷補(bǔ)償。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補(bǔ)償法律解析及合規(guī)指南

企業(yè)拆遷補(bǔ)償是指在政府實施城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目中，對被拆遷企業(yè)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他形式的補(bǔ)償。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償必須符合公平、合理、合法的原則。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序由地方政府根據(jù)法律規(guī)定制定，包括補(bǔ)償款項、安置安居、職工就業(yè)安置等。企業(yè)應(yīng)積極了解相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)地參與拆遷補(bǔ)償事務(wù)。在拆遷過程中，企業(yè)應(yīng)與政府部門進(jìn)行充分協(xié)商，保護(hù)自身合法權(quán)益。同時，企業(yè)可咨詢專業(yè)律師提供法律意見，確保拆遷補(bǔ)償合規(guī)。

結(jié)語

根據(jù)具體情況分析，企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償是否違法需視具體情況而定。若企業(yè)被拆遷兩次，可合法獲得兩次補(bǔ)償；若只被拆遷一次，只能獲得一次補(bǔ)償，支付方式可分兩次。企業(yè)拆遷補(bǔ)償應(yīng)符合公平、合理、合法原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。企業(yè)應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，與政府協(xié)商保護(hù)自身權(quán)益，咨詢專業(yè)律師確保合規(guī)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、請問企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償違法嗎

企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償是否違法，要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。企業(yè)拆遷補(bǔ)償，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇安置補(bǔ)償，還可以選擇其他有利于企業(yè)發(fā)展的補(bǔ)償方式。具體分析如下：1、若企業(yè)被拆遷兩次，企業(yè)是有權(quán)獲得兩次拆遷補(bǔ)償?shù)?，此種情況下，企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償不違法；2、若企業(yè)只被征收拆遷了一次，企業(yè)就只能獲得一次拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償支付方式可以分為兩次，但是不能獲得兩份拆遷補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、企業(yè)兩次拆遷補(bǔ)償違法嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的判定規(guī)則是什么？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，無效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。那么，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會被認(rèn)定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

二、企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，即不能搬遷的土地或房屋以及設(shè)備的損失；

2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失；

3、設(shè)備搬遷的費用、物資運輸?shù)馁M用等；

4、企業(yè)因為拆遷解聘員工的安置補(bǔ)貼費用?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。具體補(bǔ)償金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平而定。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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