一、企業(yè)拆遷補償范圍有哪些

一、拆遷資產(chǎn)補償包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用的確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

三、拆遷補償包括搬遷前期費遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

二、企業(yè)拆遷補償標準是什么

法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用、拆遷獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷補償范圍有哪些內(nèi)容

●企業(yè)拆遷補償范圍有哪些規(guī)定

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷補償范圍有哪些項目

●企業(yè)拆遷的補償規(guī)定

●企業(yè)拆遷補償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷補償標準出臺

●企業(yè)拆遷補償范圍有哪些規(guī)定

●企業(yè)拆遷補償標準明細

●2021年企業(yè)拆遷賠償新政策文件

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●山東省拆遷政策?山東省政府拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●長春2021拆遷政策?一般長春拆遷補償多少錢?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?公房拆遷補償款屬于誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●合肥蜀山區(qū)拆遷安置政策?合肥蜀山區(qū)拆遷補償標準是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄂州市拆遷政策?鄂州市附屬物拆遷補償標準為多少錢一平方米：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●富陽2021年拆遷計劃?富陽區(qū)房屋拆遷補償新標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安溪縣拆遷規(guī)劃?安溪拆遷補償合理嗎，拆遷補償什么標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不簽補償協(xié)議拆房違法嗎?一直不簽拆遷補償協(xié)議,會被強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議書有用嗎?拆遷補償協(xié)議需要每個人都簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●懷孕幾個月可以享受生育保險?懷孕幾個月可以享受拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償費用包括哪些?法律規(guī)定拆遷補償費由誰支付：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小面積拆遷補償案例?小面積房屋拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都市城鎮(zhèn)拆遷政策?成都市城市自建房拆遷補償標準如何規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年如皋拆遷的政策?如皋拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●江蘇省工廠拆遷補償標準,江蘇省工廠拆遷相關(guān)補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公益性拆遷補償?公益拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●陜西省2021年征地補償最新標準?陜西省征地拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市樓房拆遷怎么補償?城市樓房拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●東臺市拆遷政策?東臺農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷補償協(xié)議有異議提起訴訟?對拆遷補償協(xié)議不服怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷補償范圍有哪些，