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這家企業(yè)蓋房的地被改規(guī)劃當“大森林”了,損失沒人理

  • 發(fā)布時間：

    2020-02-15 12:47:15

  • 作者：

    圣運律師

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去年，前有江淮汽車靠拆遷凈賺兩億，后有廣州浪奇拆遷喜提補償26億，一些上市企業(yè)甚至靠拆遷補償扭虧為盈。 由此可見企業(yè)級的拆遷補償款

這家企業(yè)蓋房的地被改規(guī)劃當“大森林”了,損失沒人理

    去年，前有江淮汽車靠拆遷凈賺兩億，后有廣州浪奇拆遷喜提補償26億，一些上市企業(yè)甚至靠拆遷補償“扭虧為盈”。

    由此可見“企業(yè)級”的拆遷補償款數(shù)額之巨大。但“企業(yè)級”拆遷補償與當?shù)卣g的糾葛因此更加復雜。一些案件和當?shù)卣?ldquo;朝令夕改”有關，比如下面這起——

    山東威海的一家實業(yè)公司，名下有一地塊，本打算用于工程建設，但這家企業(yè)還沒開工，政策就變了，當?shù)匾?guī)劃局將這塊建設用地變更規(guī)劃為林地。

    因為一直沒開工，這家企業(yè)還沒取得選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證這些。折騰到這時候，這塊土地對這家實業(yè)公司來說已經失去存在價值了。企業(yè)要求政府給補償，但沒人搭理。

    黑不提白不提，可我損失不能白扔??！這家企業(yè)算是聰明，趕緊找了拆遷律師求助。

    律師幫他們提起訴訟，把威海市人民政府和威海市自然資源與規(guī)劃局起訴了。

    一審，企業(yè)敗了，但他們沒有氣餒，讓律師接著幫他們告。

    二審到了山東省高級法院，在律師的專業(yè)努力之下，案子翻過來了！

    山東高院審理后認為，行政機關因公共利益需要調整用地規(guī)劃，致使土地權利人難以繼續(xù)使用土地，影響土地權利人目的實現(xiàn)，應當根據客觀情況及時采取補救措施，收回國有土地使用權，在不具有法定阻卻補償事由的情況下，對權利人給予相應補償。

    收回的土地使用權如果是以出讓方式供應的，補償應當根據土地面積、剩余土地使用年期、原批準用途、土地開發(fā)利用程度、城市規(guī)劃限制等，參照市場地價水平經專業(yè)評估而定。

    最終，山東高院撤銷一審判決，改判被告應作出行政補償決定。

    北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，這起案件其實說明了一個道理，雖然“企業(yè)級”拆遷多半涉及更高的政府層面，一些地方政府或許比在普通案件中更加振振有詞甚至咄咄逼人，但補償數(shù)額大、情形復雜不等于法律關系也復雜，實際上透過現(xiàn)象看本質，相當一部分“企業(yè)級”拆遷，所面臨的拆遷法律問題是和普通案件一樣的。

    “因為企業(yè)拆遷涉及的金額更大，有的地方政府會找各種理由‘不補’，甚至為此擬出文件。我提醒老板們注意，不要輕易被別人唬住，也更沒必要自己把自己嚇倒。任何違法違規(guī)的文件，都是‘紙老虎’！”

    “而且《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》已經明確寫了，要合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不能把公共利益這四個字擴大化！”

    王有銀律師同時認為，一些當事人之所以撓頭是因為法律知識欠缺，而這不是一朝一夕查查百度就能補上的，因此更體現(xiàn)出專業(yè)拆遷律師的重要性和存在價值。
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