我們圣運拆遷律師經(jīng)常接到許多拆遷戶的抱怨，房子被強拆了怎么辦?急需法律援助!從他們的描述中發(fā)現(xiàn)，許多拆遷戶認為強拆是非法的。我們之前提到過不是所有強拆都是合法的，很多人認為強拆是非法的。

　　所謂合法強拆，指的是司法強拆，基本是在拆遷補償決定下達后，拆遷戶沒有異議也不進行訴訟并且拒絕搬遷的情況下，拆遷辦就可以申請強制執(zhí)行。

　　許多拆遷戶總是反復(fù)問律師，拆遷辦能不能直接拆除老百姓的房屋，答案是肯定不能，這里就需要每一位拆遷戶都了解下強拆執(zhí)行的步驟，只有滿足以下條件才能實施合法的強拆。

　　大多數(shù)情況下，拆遷戶收到拆遷補償決定后，就意味著拆遷辦已經(jīng)表示只有這么多補償。法律上規(guī)定了拆遷戶申請復(fù)議或訴訟的時效期。復(fù)議期限為60天，申請訴訟期限為6個月。如果拆遷戶在期限內(nèi)不復(fù)議或提起訴訟，將進入司法強制執(zhí)行步驟。

　　對此也是我們常說的對征地拆遷補償安置有異議的，一定要在第一時間提起有效的救濟，請注意，此處指的是有效的劃重點，只有合法的救濟途徑才是有效的。

　　

　　合法的司法強拆步驟分為：

　　1.通知拆遷戶在期限內(nèi)對拆遷補償決定無異議、無復(fù)議、無訴訟、拒絕搬出被拆遷房屋的，拆遷辦應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向拆遷戶發(fā)出拆遷補償決定催告書。

　　實際案例中，許多拆遷辦直接將集體土地與國有土地混為一談，而將拆遷補償?shù)臎Q定權(quán)發(fā)為責(zé)令放棄，這是一種典型的違法行為。

　　2、拆遷辦申請強制執(zhí)行，在步驟1所述的催告書送達拆遷戶之日起10個工作日內(nèi)，如仍不履行的，則可向法院申請強制執(zhí)行，在此所有拆遷戶均明白即使拆遷戶沒有履行搬遷義務(wù)，也不是說拆遷辦就可以直接強拆房屋是需要法院強制執(zhí)行的，所有拆遷戶都要明白即使拆遷戶沒有履行搬遷手續(xù)，也不是說拆遷辦就可以直接強拆房屋：申請被強制拆遷的房屋相關(guān)情況;被強制執(zhí)行人的詳細信息;風(fēng)險評估材料;拆遷補償決定送達的憑證、催告時的情況和拆遷戶的意見等;拆遷補償決定和相關(guān)證據(jù);申請強制執(zhí)行應(yīng)該自拆遷戶的法定起訴期限屆滿3個月內(nèi)提出;逾期申請的，除特殊情況外法院不給受理。

　　

　　3.受理，法院受理強制執(zhí)行后，需要根據(jù)相關(guān)證據(jù)、詢問拆遷戶、組織聽證會，進行現(xiàn)場調(diào)查等。，審查拆遷補償決定的合法性和合理性，以及是否可以強制執(zhí)行。法院自立案之日起30日內(nèi)作出是否強制執(zhí)行的裁決，如有特殊情況可延長，人民法院裁定不予執(zhí)行的，必須說明理由，并在期限內(nèi)將裁定送達申請機關(guān)。

　　4.執(zhí)行，自執(zhí)行裁定送達拆遷戶之日起15日內(nèi)，拆遷戶未按規(guī)定履行義務(wù)的強制執(zhí)行程序開始實施。

　　綜上所述，大多數(shù)拆遷戶應(yīng)該知道，如果你遇到這種情況，如果拆遷辦未能按照規(guī)定的程序申請強制執(zhí)行，那就是違法。這個時候你需要做的就是讓專業(yè)的拆遷律師介入，利用違法點獲得合理的拆遷補償。不要以為自己什么都懂。如果能解決，肯定不會有律師。更重要的是，你要明白，收到拆遷補償決定后，如果有異議，就要提起訴訟或復(fù)議。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-合法強拆和違法強拆，，強拆合法性