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勝訴!農(nóng)村無證房被拆除,法院判決履行安置職責(zé)!

  • 發(fā)布時間:

    2020-07-22 17:21:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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在農(nóng)村,很多房子是沒有土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。平時,啥事沒有,但一旦遇到拆遷,可能問題就來了,有的部門會認(rèn)定其為違

勝訴!農(nóng)村無證房被拆除,法院判決履行安置職責(zé)!

    在農(nóng)村,很多房子是沒有土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。平時,啥事沒有,但一旦遇到拆遷,可能問題就來了,有的部門會認(rèn)定其為違建,將房子拆除。本次案件的羅先生就遇到了這樣的情況。


案件:房子被拆除,一直未補(bǔ)償

    羅先生是湖南省岳陽市某村的村民,在本村擁有宅基地并建有房屋。羅先生的房屋年久失修自然倒塌后進(jìn)行了翻建。2015年,因“生態(tài)公園項(xiàng)目”,羅先生的土地及房屋土地被納入征收范圍。在溝通過程中,羅先生認(rèn)為拆遷部門提供的補(bǔ)償確實(shí)過低,還未達(dá)到當(dāng)時的市場價格,因此未簽署協(xié)議。后,在未見任何書面手續(xù)的情況下,羅先生的房屋被鎮(zhèn)政府組織人員以拆除違法建筑的名義實(shí)施拆除。

    房屋被拆除后,合理的征收補(bǔ)償更是沒有拿到,羅先生認(rèn)為自己權(quán)益收到損害,他來到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助,想通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

律師解析

農(nóng)村無證房不可一刀切認(rèn)定未違建

    王有銀主任認(rèn)為,“無證房不能怪農(nóng)民!政府部門違法拆除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任!”

    因?yàn)閺?fù)雜的歷史原因,農(nóng)村的“無證房”普遍存在。部分地區(qū)為了降低征收成本,未經(jīng)法定程序就認(rèn)定無證房屋全是“違建”,有些農(nóng)民的房子被白拆之后“無家可歸”,風(fēng)餐露宿之際還要被追責(zé)繳納罰款,權(quán)益無法得到保障。

    王有銀律師表示,《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中明確指出,沒有規(guī)劃許可證的農(nóng)村土地和房屋,應(yīng)查明土地歷史和現(xiàn)狀,認(rèn)定屬于合法,應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)和登記,這樣對農(nóng)民的利好規(guī)定,有關(guān)部門卻沒有做。

 

(圖:王有銀主任)
征收部門應(yīng)履行安置職責(zé)

    最高法的行政裁定書【(2018)最高法行申4205號】中載明,在征收補(bǔ)償工作完成前,仍應(yīng)保障被征收人對被征收房屋或者土地的合法占有權(quán)益,被征收人未獲得安置補(bǔ)償前,不能予以沒有合法手續(xù)執(zhí)行。即征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循“無補(bǔ)償則無征收”的原則外,還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則,否則,被征收人有權(quán)拒絕搬遷,征收機(jī)關(guān)也不能沒有合法手續(xù)執(zhí)行。

    王有銀律師表示,被征收老百姓獲得安置補(bǔ)償包含兩種情況:一是雙方達(dá)成一致并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,征收機(jī)關(guān)按照安置補(bǔ)償協(xié)議主動履行相關(guān)義務(wù);二是在達(dá)不成協(xié)議的情況下,征收機(jī)關(guān)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案依法作出補(bǔ)償決定或補(bǔ)償行為,即安置地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確,補(bǔ)償款已經(jīng)支付或者專戶儲存。但是,本案中,羅先生并未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,在未達(dá)成一致的情況下,縣政府并未依法作出補(bǔ)償決定或補(bǔ)償行為,反而違法按照違建處置,屬嚴(yán)重違法。

    最終法院支持了羅先生的訴訟請求,責(zé)令縣人民政府在判決生效后六十日履行征收安置補(bǔ)償?shù)姆ǘ氊?zé)。


(圖:本案生效判決)

    王有銀律師表示,此次羅先生的爭取合法權(quán)益之路已經(jīng)取得重大階段進(jìn)展,但圣運(yùn)律師還肩負(fù)著更多的爭取合法權(quán)益使命,在今后案件辦理中,團(tuán)隊律師都會憑借著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)、突出的專業(yè)能力以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,認(rèn)真負(fù)責(zé)地處理好每一個客戶委托的案件。


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