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蓋敬老院“黃了”引訴訟，法院判第三方公司勝訴

  • 發(fā)布時間：

    2020-06-24 16:39:25

  • 作者：

    圣運律師

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這家第三方拆遷公司日子不好過！本來說好和當?shù)卣黄鹕w敬老院，還簽了《土地出讓改造開發(fā)合同》。結(jié)果，這事黃了！政府還不給退300萬

蓋敬老院“黃了”引訴訟，法院判第三方公司勝訴

    這家第三方拆遷公司日子不好過！本來說好和當?shù)卣黄鹕w敬老院，還簽了《土地出讓改造開發(fā)合同》。結(jié)果，這事“黃了”！政府還不給退300萬土地出讓金及100萬拆遷保證金。

    這事發(fā)生在新疆木壘縣。當?shù)嘏飸魠^(qū)改造，某房產(chǎn)公司和縣政府合作簽訂了《棚戶區(qū)土地出讓改造開發(fā)合同》。之后，房產(chǎn)公司共計繳納土地出讓金1300萬元。
 
    后來，因為政府未能在約定的時間完成征收工作，這事“黃了”。政府還不給某房產(chǎn)公司退剩余的300萬土地出讓金及100萬拆遷保證金。
 
    某地產(chǎn)公司不服，訴至法院。一審法院審理認為，本案雙方已經(jīng)協(xié)商一致，雙方均以實際行動表明不再繼續(xù)履行《土地出讓改造開發(fā)合同》，故該合同已經(jīng)解除。雙方雖已協(xié)議解除合同，但某房產(chǎn)公司并未免除縣政府不予退回剩余款項的義務(wù)?？h政府將剩余土地出讓金300萬元及拆遷保證金100萬元未給某房產(chǎn)公司退回沒有法律依據(jù)。
 
    一審法院判決，縣政府向某房產(chǎn)公司返還土地出讓金300萬元和拆遷保證金100萬以及相關(guān)利息。
 
    縣政府不服，上訴稱根據(jù)合同約定，某房產(chǎn)公司應(yīng)當按期繳納土地出讓金，并承擔拆遷安置補償過程中的費用，但因其支付延緩致使其未能在約定時間內(nèi)完成征收工作。
 
    縣政府還說，政府將合作要蓋的敬老院予以征收并拆遷，根據(jù)合同約定拆遷費用應(yīng)當由某房產(chǎn)公司承擔，但其未予承擔。政府有權(quán)就該部分費用給自己造成的損失進行主張。
 
    二審法院審理認為，該案中，縣政府不履行法定義務(wù)，導致合同不能繼續(xù)履行，存在過錯，且某房產(chǎn)公司并未取得敬老院地塊的土地使用權(quán)，故某房產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)承擔政府征收拆遷敬老院的費用，政府以此為由拒不返還剩余土地出讓金和保障金，沒有法律依據(jù)。
 
    法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    對此，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀表示，拆遷安置是政府依法享有的公權(quán)力，政府以外的任何自然人、法人及其他組織無權(quán)實施。該案子政府和某房產(chǎn)公司的約定，并不能否定政府拆遷安置的法定義務(wù)。
 
    “司法實踐中，盡管是手握金錢的房產(chǎn)公司，和政府博弈也占不了‘上風’。這類案件我們所辦理了不少，很有經(jīng)驗。有類似情況的第三方公司建議咨詢我們所的律師。”王有銀說。
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