一、在農(nóng)村，鄰居建房超出他宅基地范圍，擴(kuò)建到村集體路上，屬于違建嗎？怎么舉報(bào)

已履行法定登記的集體用地上建筑物不屬于違建，未經(jīng)審批的屬于違建。違建是指非法占用土地或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物。根據(jù)土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合規(guī)劃要求，涉及占用農(nóng)用地的需辦理審批手續(xù)。未按規(guī)定建設(shè)的可被責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的可拆除。

法律分析

集體用地上建筑物已履行法定登記的不屬于違建，未經(jīng)審批的屬于違建。違建是指非法占用國(guó)有土地、集體土地、過(guò)道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過(guò)道、人行道等的建筑物或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

拓展延伸

農(nóng)村違建問(wèn)題：鄰居超范圍建房，如何有效舉報(bào)？

在農(nóng)村中，鄰居超出宅基地范圍建房并擴(kuò)建到村集體路上屬于違建行為。要有效舉報(bào)這種情況，您可以采取以下步驟：首先，收集相關(guān)證據(jù)，包括照片、視頻、建筑圖紙等。其次，聯(lián)系當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或村民代表，向他們報(bào)告違建情況，并提供您所收集的證據(jù)。請(qǐng)確保您的舉報(bào)準(zhǔn)確、詳細(xì)，并注明違建的具體位置和時(shí)間。第三，如果村委會(huì)未能采取行動(dòng)，您可以向相關(guān)部門舉報(bào)，如建設(shè)局、城管執(zhí)法部門等。提供您所收集的證據(jù)，并詳細(xì)說(shuō)明違建的情況。最后，保持與相關(guān)部門的溝通，追蹤案件處理進(jìn)展。記住，舉報(bào)違建是維護(hù)農(nóng)村環(huán)境和合法權(quán)益的重要舉措，希望您能堅(jiān)持并取得成功。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體用地上已履行法定登記的建筑物不屬于違建，未經(jīng)審批的屬于違建。違建是指非法占用土地或未經(jīng)許可的建筑物。在農(nóng)村中，鄰居超出宅基地范圍建房并擴(kuò)建到村集體路上也屬于違建行為。為了有效舉報(bào)違建，您可以收集相關(guān)證據(jù)并向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、相關(guān)部門舉報(bào)。保持與相關(guān)部門的溝通，并堅(jiān)持追蹤案件處理進(jìn)展，是維護(hù)農(nóng)村環(huán)境和合法權(quán)益的重要舉措。希望您能成功舉報(bào)，維護(hù)公共利益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)公共文化服務(wù)保障法：第二章 公共文化設(shè)施建設(shè)與管理 第十九條 任何單位和個(gè)人不得擅自拆除公共文化設(shè)施，不得擅自改變公共文化設(shè)施的功能、用途或者妨礙其正常運(yùn)行，不得侵占、挪用公共文化設(shè)施，不得將公共文化設(shè)施用于與公共文化服務(wù)無(wú)關(guān)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

因城鄉(xiāng)建設(shè)確需拆除公共文化設(shè)施，或者改變其功能、用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定重建、改建，并堅(jiān)持先建設(shè)后拆除或者建設(shè)拆除同時(shí)進(jìn)行的原則。重建、改建的公共文化設(shè)施的設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積等不得降低。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責(zé)任 第四十二條 違反本法第二十八條第二款規(guī)定，未經(jīng)治理者同意，擅自在他人的治理范圍內(nèi)從事治理或者開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)受理營(yíng)利性治沙申請(qǐng)的行政主管部門責(zé)令停止違法行為；給治理者造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責(zé)任 第四十四條 違反本法第三十七條第一款規(guī)定，截留、挪用防沙治沙資金的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者上級(jí)行政主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、鄰居在我家宅基地里違建，如何處理

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、非基本農(nóng)田可以建房嗎

屬于耕地范圍內(nèi)的都不能建房。

1、非基本農(nóng)田就是宅基地，本人向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，報(bào)規(guī)劃部門、國(guó)土資源部門實(shí)地勘測(cè)后填寫(xiě)資料后報(bào)批。

2、根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、農(nóng)村村民出賣住宅后還可以再申請(qǐng)獲得宅基地的使用權(quán)嗎？

農(nóng)村村民出賣住宅后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、村民強(qiáng)占宅基地修路違法嗎

法律主觀：

在農(nóng)村修路占 宅基地補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)??！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。 農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在 宅基地 上建房子居住。在遇到宅基地 拆遷 的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 　　一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子

h3>四、鄰居在我家宅基地里違建，如何處理

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、非基本農(nóng)田可以建房嗎

屬于耕地范圍內(nèi)的都不能建房。

1、非基本農(nóng)田就是宅基地，本人向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，報(bào)規(guī)劃部門、國(guó)土資源部門實(shí)地勘測(cè)后填寫(xiě)資料后報(bào)批。

2、根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、農(nóng)村村民出賣住宅后還可以再申請(qǐng)獲得宅基地的使用權(quán)嗎？

農(nóng)村村民出賣住宅后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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