一、我是下灣村委員，我村土地于1982年被逯家灣中學征用蓋學校，但過后學校移址現(xiàn)我村委會要收回土地可以嗎？

在以下幾種情況下，村委會可收回土地使用權：1、被棄耕的土地。2、轉為全家轉為非農(nóng)業(yè)戶口的或者已經(jīng)絕戶的土地。3、已婚婦女再次取得承包地的，自愿交回承包地的。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法法進行土地承包經(jīng)營權流轉。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回冰凍期民的耕地和草地。

村委會征用農(nóng)村土地，有補償嗎？

農(nóng)村土地征用有補償，可以綜合考慮土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費，征用耕地的補償費應為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

村委會征用農(nóng)村土地，是否有補償？

法律分析：村委占用征地補償款的，村民可以向上一級部門進行反映問題，也可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟的方式來維護自身的合法權益。村委會只可按照一定比例扣留土地補償費，剩下的要發(fā)放給村民。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

我家三口人的土地被村委會抽走20多年，戶口從未遷動過，我應該怎么要回我的土地呢要回我的土地呢？

村委會收回土地侵犯土地使用權的解決方式為村民可以與村委會進行協(xié)商，請求村委會停止相關的侵權行為。若是協(xié)商不成的，可以向人民法院提起民事訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

我想問一下，我村三組土地賣了15年，不開發(fā)能不能收回？

法律分析：可以收回，1.農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。2.符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。3.當出現(xiàn)某種法律事實或原因時，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。4.即可以收回農(nóng)村集體的建設用地使用權，不包括農(nóng)用地使用權和農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的(二)不按照批準的用途使用土地的(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

合同期內(nèi)，家庭承包地有人去世，村委會是否要收回其土地？

法律分析：農(nóng)村老人去世后，村委會是否有權收回土地要看實際情況來辦：如果是戶中的個別成員出現(xiàn)死亡，那么其土地確權是不受影響的，原來的土地歸戶中其他成員享有。如果是該戶成員都已經(jīng)死亡，也就是在承包合同中講到的“整戶消亡”的情況，根據(jù)土地管理法、農(nóng)村土地承包法以及土地確權政策，其土地由村里的發(fā)包方收回，也就是確權給村集體了。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五十五條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

該內(nèi)容由 王國強律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村學校合并后，閑置校舍土地歸屬誰

農(nóng)民可向政府舉報長期閑置土地，根據(jù)土地管理法規(guī)定，禁止單位和個人閑置耕地。已審批的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地需恢復耕種或繳納閑置費，連續(xù)二年未使用的可被政府收回。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地按相關法律處理。承包單位或個人連續(xù)二年棄耕拋荒，發(fā)包單位應終止合同并收回耕地。

法律分析

土地長期閑置的，農(nóng)民不能收回，可以向當?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門進行舉報。根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

拓展延伸

農(nóng)村學校合并后，閑置校舍土地的合理利用方式

農(nóng)村學校合并后，閑置校舍土地的合理利用方式是一個重要的問題。針對這個問題，可以采取多種措施來充分利用這些閑置土地資源。首先，可以將閑置校舍土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，鼓勵農(nóng)民合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)進行農(nóng)作物種植或養(yǎng)殖業(yè)務。其次，可以將閑置校舍土地用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，打造特色農(nóng)家樂或度假村，吸引游客前來觀光、休閑，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。此外，還可以將閑置校舍土地用于發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，引進企業(yè)或工廠，創(chuàng)造就業(yè)機會，提高農(nóng)民收入。綜上所述，合理利用農(nóng)村學校合并后的閑置校舍土地，可以為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供新的動力，改善農(nóng)民生活水平。

結語

合理利用閑置土地，是推動農(nóng)村發(fā)展的重要舉措。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止閑置耕地，對于長期閑置的土地，農(nóng)民可向當?shù)卣e報。對于非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用且可耕種的，應恢復耕種；一年以上未動工建設的，應繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，政府可無償收回。對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的閑置土地，按照相關法律規(guī)定處理。對于棄耕拋荒的承包經(jīng)營耕地，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回土地。農(nóng)村學校合并后的閑置校舍土地可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供新動力，改善農(nóng)民生活水平。

法律依據(jù)

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設用地應當符合土地利用總體規(guī)劃，嚴格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關用地批準手續(xù)和土地登記手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權劃撥 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。

三、灣子村征地補償安置方案

法律分析：一、征地補償標準

按照土地管理相關法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號）等有關規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價為10.8329萬元/畝。

二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補償費

1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質(zhì)的評估公司進行評估，參照評估結果進行補償；青苗按1.5萬元/畝進行補償。

2．征地補償費支付方式。土地補償費和安置補助費以轉賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配；青苗及地上附著物等補償費用以轉賬等方式支付給所有權人。

三、安置方式

征收土地范圍內(nèi)涉及灣子村全部村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內(nèi)就地安置。

安置住房面積、過渡費及相關補償獎勵等，結合灞橋區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

h3>四、農(nóng)村學校合并后，閑置校舍土地歸屬誰

農(nóng)民可向政府舉報長期閑置土地，根據(jù)土地管理法規(guī)定，禁止單位和個人閑置耕地。已審批的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地需恢復耕種或繳納閑置費，連續(xù)二年未使用的可被政府收回。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地按相關法律處理。承包單位或個人連續(xù)二年棄耕拋荒，發(fā)包單位應終止合同并收回耕地。

法律分析

土地長期閑置的，農(nóng)民不能收回，可以向當?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門進行舉報。根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

拓展延伸

農(nóng)村學校合并后，閑置校舍土地的合理利用方式

農(nóng)村學校合并后，閑置校舍土地的合理利用方式是一個重要的問題。針對這個問題，可以采取多種措施來充分利用這些閑置土地資源。首先，可以將閑置校舍土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，鼓勵農(nóng)民合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)進行農(nóng)作物種植或養(yǎng)殖業(yè)務。其次，可以將閑置校舍土地用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，打造特色農(nóng)家樂或度假村，吸引游客前來觀光、休閑，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。此外，還可以將閑置校舍土地用于發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)，引進企業(yè)或工廠，創(chuàng)造就業(yè)機會，提高農(nóng)民收入。綜上所述，合理利用農(nóng)村學校合并后的閑置校舍土地，可以為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供新的動力，改善農(nóng)民生活水平。

結語

合理利用閑置土地，是推動農(nóng)村發(fā)展的重要舉措。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止閑置耕地，對于長期閑置的土地，農(nóng)民可向當?shù)卣e報。對于非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用且可耕種的，應恢復耕種；一年以上未動工建設的，應繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，政府可無償收回。對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的閑置土地，按照相關法律規(guī)定處理。對于棄耕拋荒的承包經(jīng)營耕地，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回土地。農(nóng)村學校合并后的閑置校舍土地可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供新動力，改善農(nóng)民生活水平。

法律依據(jù)

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設用地應當符合土地利用總體規(guī)劃，嚴格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關用地批準手續(xù)和土地登記手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權劃撥 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-我是下灣村委員，我村土地于1982年被逯家灣中學征用蓋學校，但過后學校移址現(xiàn)我村委會要收回土地可以嗎？，