一、房子交易延期可以申請(qǐng)集體糾紛嗎

房屋延期可以集體訴訟。開發(fā)商延期交房，買方可聯(lián)合選擇代表人提起訴訟或委托律師。一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可由當(dāng)事人選擇代表人進(jìn)行。代表人的訴訟行為對(duì)其代表的當(dāng)事人有效，但代表變更、放棄或者承認(rèn)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求、和解的，必須經(jīng)代表的同意。當(dāng)事人一方或者雙方為兩人以上的，其訴訟目標(biāo)是共同的，或者訴訟目標(biāo)是同一類型的，人民法院認(rèn)為可以合并審理，經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第五十二條 當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。

共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力；對(duì)訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對(duì)其他共同訴訟人不發(fā)生效力。

第五十三條 當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選代表人進(jìn)行訴訟。代表人的訴訟行為對(duì)其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄訴訟請(qǐng)求或者承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。

二、延期交房是否可以集體訴訟

可以集體訴訟。

集體訴訟，是指訴訟各方中有一方是一群人，他們會(huì)派一名代表人代表眾多當(dāng)事人來參與解決矛盾。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多致無法全體進(jìn)行訴訟，得由其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。

集體訴訟制度的最主要特點(diǎn)在于，除了首席原告外，其他受害者都不需要直接參加訴訟，甚至都無需知道有這樣一個(gè)訴訟案的進(jìn)行。一旦賠償額確定，各個(gè)受害人都會(huì)按照比例得到賠償額。并且，任何不愿參加集體訴訟的成員必須親自申請(qǐng)退出，否則就算是自動(dòng)參訴。這樣打一個(gè)官司，就不需要很多人參與，律師只需要和首席原告交涉就可以了。這樣就極大地降低了協(xié)調(diào)成本。

一、什么是集團(tuán)訴訟和代表人訴訟

集團(tuán)訴訟是共同訴訟的一種特殊形式，代表人訴訟一般指集團(tuán)訴訟。集團(tuán)訴訟又稱代表人訴訟，是共同訴訟的一種特殊形式，指的是當(dāng)事人一方人數(shù)眾多，其訴訟標(biāo)的是同一種類，由其中一人或者數(shù)人代表全體相同權(quán)益人進(jìn)行訴訟，法院判決效力及于全體相同權(quán)益人的訴訟作用在于同時(shí)解決當(dāng)事人一方為一個(gè)龐大集團(tuán)的訴訟。

二、處理征地補(bǔ)償款分配糾紛時(shí)應(yīng)注意的問題

（一）應(yīng)當(dāng)充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自治權(quán)。人民法院審理征地補(bǔ)償款分配糾紛案件時(shí)，不能輕易否定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的分配方案，更不能直接代替農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作出分配決定。因?yàn)?，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是依法成立的村民自治組織，代表村民管理集體財(cái)產(chǎn)，是村民意志的集中體現(xiàn)。所以，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照民主議定的原則，經(jīng)過村民會(huì)議或村民代表大會(huì)討論通過而作出的分配決定或方案，只要不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，不與法律、法規(guī)和國(guó)家政策相抵觸，人民法院應(yīng)當(dāng)尊重集體組織的自治權(quán)。如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的分配原則、辦法、決定和方案侵害了村民的合法權(quán)益，法院應(yīng)當(dāng)依法作公正的判決。

（二）必須貫徹平等原則。農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)屬村民集體成員共同享有。所以，來源于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地等自然資源的收益，屬于全體村民征地補(bǔ)償款如果沒有法律的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民平等參與分配。分配不等于平均分配，而要結(jié)合權(quán)利義務(wù)相一致的原則。筆者認(rèn)為，享有與其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等的分配權(quán)的原告必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：一是在征地補(bǔ)償方案確定前即具有被告的合法戶籍關(guān)系；二是在征地補(bǔ)償方案確定前即長(zhǎng)期在被告村里生產(chǎn)生活；三是參加被告集體經(jīng)濟(jì)組織的各種民主政治活動(dòng)；四是在原戶籍單位不享有任何土地利益，方可依法認(rèn)定為其具有被告的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。這樣既保護(hù)了原告的合法權(quán)益，也同時(shí)避免了農(nóng)村集體的利益被空掛戶、兩頭占等情形的惡意侵犯。

（三）應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。法律規(guī)定婦女與男子享有平等的權(quán)利，但實(shí)際生活中還存在某些妨礙婦女行使平等權(quán)利的消極因素，侵害婦女、兒童合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。某些城鄉(xiāng)結(jié)合部的村委會(huì)、村民小組，在發(fā)放征地補(bǔ)償款中，歧視、剝奪出嫁女及其子女的村民待遇，不發(fā)或少發(fā)土地補(bǔ)償金。嫁出去的女兒，潑出去的水仍被絕大多數(shù)農(nóng)民、農(nóng)村干部，甚至部分街鎮(zhèn)基層干部視為制定出嫁女政策的依據(jù)。征地補(bǔ)償款作為征地部門對(duì)被征收地的農(nóng)民土地承包權(quán)益損失的一種價(jià)值補(bǔ)償，出嫁女應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵鹊难a(bǔ)償份額。

三、房屋延期可以集體訴訟嗎

法律分析：開發(fā)商延期交房，買受人可以聯(lián)合起來，推選代表人進(jìn)行訴訟或者委托律師辦理。當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選代表人進(jìn)行訴訟。代表人的訴訟行為對(duì)其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄訴訟請(qǐng)求或者承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條

當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。

共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力；對(duì)訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對(duì)其他共同訴訟人不發(fā)生效力。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-房子交易延期可以申請(qǐng)集體糾紛嗎，