一、村委會(huì)罔顧村民意愿，擅自替村民簽訂安置協(xié)議怎么辦？

村委會(huì)是我們大家都非常熟悉的一個(gè)群眾性自治組織，其掌握著村里大大小小的事情，村民的一些要求、意見村委會(huì)也是第一個(gè)知道。尤其是在征地拆遷中，村委會(huì)作為一個(gè)自治組織，會(huì)經(jīng)常輔佐征收方落實(shí)一些征收補(bǔ)償工作，比如簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

但是實(shí)踐中，有個(gè)別村委會(huì)會(huì)罔顧村民意愿，違背被征收人真實(shí)意思，擅自與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但這種未經(jīng)被征收人同意，便簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為嚴(yán)重侵害了被征收人的利益。那么作為被征收人，在遇到村委會(huì)直接替自己與征收方簽訂了協(xié)議時(shí)，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？村委會(huì)擅自替村民與征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有沒有效呢？

一般情況下，與征收方可以簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)是被征收人或是某村、某村村民小組，且簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須是建立在雙方自愿、真實(shí)意思表示的基礎(chǔ)上，同時(shí)協(xié)議還要合法，只有這樣，那么所簽協(xié)議才會(huì)有效。

也就是說，如果是村委會(huì)擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么則很難表達(dá)出被征收人真實(shí)意思，因此，村委會(huì)的行為可構(gòu)成《民法典》中規(guī)定的無權(quán)代理。

在此種情況下，若被征收人沒有在一個(gè)月內(nèi)對(duì)村委會(huì)與征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，那么該協(xié)議就不會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生影響，即該協(xié)議無效。

那么，什么情況下村委會(huì)與征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議才是有效的呢？

一般情況下，如果村委會(huì)與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議是通過了被征收人同意，并且有書面的委托書，那么村委會(huì)就不構(gòu)成《民法典》中規(guī)定的無權(quán)代理，也就是說，此時(shí)，村委會(huì)與征收方簽訂的協(xié)議就會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生影響，而且被征收人也需要按照協(xié)議中約定的去履行。

凱諾律師另外需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂對(duì)被征地農(nóng)民影響很大，所以被征收人一定要親力親為，千萬不要沒有后顧之憂地交給別人，若是實(shí)在自己因其他事情脫不開身，也一定要再三囑咐替自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人，看看協(xié)議是否合法，一般一份合法的協(xié)議通常包括以下事項(xiàng)：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，也涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式或是安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

3、違約責(zé)任等事項(xiàng)。在拆遷協(xié)議里明確違約責(zé)任是很有必要的，因?yàn)閺膶?shí)踐過程中來看，經(jīng)常有拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后以各種理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)，遲遲不發(fā)放補(bǔ)償款，不交付安置房等，很多被征收人的合法權(quán)益也因此遭受到侵害。所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要做好一切準(zhǔn)備工作，若拆遷協(xié)議中沒有明確違約責(zé)任，那么我們可以向他們提出，也可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，否則會(huì)對(duì)自己很不利。

村委會(huì)擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？

對(duì)于村委會(huì)擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的做法，我們被征收人可以采取以下三種方法來維護(hù)自己的權(quán)益

1、向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府反映

根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第36條的規(guī)定，村民委員會(huì)不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。

因此，當(dāng)大家的權(quán)益遭受到侵害時(shí)，廣大被征收人一定要及時(shí)地向相關(guān)部門反映，要求他們責(zé)令改正。

2、打12388舉報(bào)

遇到村委會(huì)侵害自己合法權(quán)益的行為時(shí)，村民也可以撥打12345或是12388向中紀(jì)委舉報(bào)。

3、以村委會(huì)為被告，向法院提起訴訟，要求撤銷該協(xié)議

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第三十六條規(guī)定，“村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任?！?

因此，村委會(huì)擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為未經(jīng)過被征收人同意，那么被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，以村委會(huì)為被告，向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、村委會(huì)對(duì)農(nóng)村征地補(bǔ)償安置協(xié)議有權(quán)解除嗎

村委會(huì)經(jīng)村民會(huì)議授權(quán)的有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。農(nóng)村征地補(bǔ)償安置協(xié)議書的簽訂主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)的政府部門，前者以村民委員會(huì)為典型代表，后者以政府征地辦公室為典型代表。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、村委會(huì)協(xié)議搬遷是否合法

法律分析：不合法。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的，所以村委會(huì)是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-村委會(huì)罔顧村民意愿，擅自替村民簽訂安置協(xié)議怎么辦？，