商品房不拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦

您需首先分析導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的具體原因。這其中可能涉及到評(píng)估過(guò)程不公正、補(bǔ)償方案制定不當(dāng)或某些應(yīng)予補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容被遺漏之類的問(wèn)題。在您享有與拆遷方展開(kāi)充分協(xié)商及溝通的權(quán)利，以便向其表達(dá)您的合理訴求并提供相應(yīng)的法律依據(jù)。若協(xié)商無(wú)果，您還可考慮通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。在此過(guò)程中，務(wù)必妥善保存相關(guān)證據(jù)，例如房屋評(píng)估報(bào)告、拆遷公告以及補(bǔ)償協(xié)議等等，這些將為您之后的維權(quán)行動(dòng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

分析拆遷補(bǔ)償?shù)偷脑?，如評(píng)估不公或補(bǔ)償遺漏。你有權(quán)與拆遷方協(xié)商，提出訴求和法律依據(jù)。協(xié)商不成，可申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。保存好評(píng)估報(bào)告、公告、協(xié)議等證據(jù)，為維權(quán)打好基礎(chǔ)。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按人頭賠償

首先，拆遷賠償歸類的性質(zhì)截然不同，依此所采取的賠償方式也是多種多樣，其中涵蓋了以數(shù)個(gè)戶口本為單位進(jìn)行賠償，或是依照戶口本上記載的人數(shù)進(jìn)行賠償?shù)雀鞣N形式。

據(jù)了解，在城市范圍內(nèi)涉及到國(guó)有土地上的房屋征收問(wèn)題時(shí)，其執(zhí)行的法律依據(jù)則來(lái)自于地方各級(jí)人民政府出臺(tái)并嚴(yán)格貫徹實(shí)施的相關(guān)法令法規(guī)。

這些法規(guī)條例明確地規(guī)定出，那些作出房屋征收決定的市級(jí)或縣級(jí)人民政府，應(yīng)對(duì)被征收者給予貫穿整個(gè)補(bǔ)償過(guò)程的全面援助，其中包括被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償;

因征收房屋而引起的搬離原居所及暫時(shí)居住場(chǎng)所的費(fèi)用;

還有由于征收房屋導(dǎo)致的停止生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的損失費(fèi)用等方面的補(bǔ)償。

同時(shí)，該法規(guī)還提出，市級(jí)、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定相應(yīng)的補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，以慷慨資助被征收對(duì)象，并激勵(lì)他們積極配合征收工作從而獲取公平合理的賠償。

其次，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償部分，是不可低于其發(fā)出征收決定公告之日被征收房屋類似于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

在被征收房屋的價(jià)值評(píng)估方面，需要由具備對(duì)應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估與核定。

如果對(duì)已經(jīng)評(píng)估核定的被征收房屋價(jià)值持有疑義的話，還可以提交給負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)審評(píng)估。

倘若仍然對(duì)復(fù)審結(jié)果存在疑慮，那么就可以向上交所提出申請(qǐng)，讓資深房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家組成員進(jìn)行鑒定。

值得一提的是，房屋征收評(píng)估規(guī)則是由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管單位主導(dǎo)制定的，在制定的過(guò)程中，我們必須向社會(huì)各界公開(kāi)征詢他們的寶貴建議和意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么制定的

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的訂立常常需要兼顧諸多復(fù)雜因素。首先，不得不考慮被拆遷房屋所處位置、使用性質(zhì)以及建筑規(guī)模等基本信息。按照一般的原則，依據(jù)如《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償項(xiàng)目包括但不限于房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)及臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償金等方面的給予。對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償部分，其金額不得低于公告發(fā)布日當(dāng)天與被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。此價(jià)格之設(shè)定則通常由具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照房屋征收評(píng)估程序進(jìn)行評(píng)估并予以確定。各地政府部門(mén)均會(huì)基于本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)波動(dòng)等客觀現(xiàn)實(shí)，出臺(tái)明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施政策。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，如您對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存有異議，您享有申訴的權(quán)利，可向相關(guān)部門(mén)提出重新調(diào)查評(píng)估的申請(qǐng)。

分析拆遷補(bǔ)償?shù)偷脑?，如評(píng)估不公或補(bǔ)償遺漏。你有權(quán)與拆遷方協(xié)商，提出訴求和法律依據(jù)。協(xié)商不成，可申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。保存好評(píng)估報(bào)告、公告、協(xié)議等證據(jù)，為維權(quán)打好基礎(chǔ)。

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投稿：秦成熙

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