#成都拆遷如何補償2023#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡嗳诉x擇產(chǎn)權調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，將給予相應的補償。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

根據(jù)我國《拆遷法》的相關規(guī)定，拆遷補償?shù)臉藴适怯墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定的。而針對成都市，根據(jù)《成都市拆遷補償辦法》的規(guī)定，拆遷補償標準分為貨幣補償和房屋補償兩類。

貨幣補償方面，根據(jù)成都市公共資源交易服務中心的數(shù)據(jù)，成都市五城區(qū)的貨幣補償標準分別為：錦江區(qū)為3．5萬元／平方米，青羊區(qū)為3．8萬元／平方米，武侯區(qū)為4萬元／平方米，溫江區(qū)為4．2萬元／平方米，都江堰市為4．5萬元／平方米，崇州市為4．8萬元／平方米。

房屋補償方面，根據(jù)《成都市拆遷補償辦法》的規(guī)定，房屋補償標準為房屋面積乘以房屋補償單價。成都市五城區(qū)的房屋補償單價分別為：錦江區(qū)為3000元／平方米，青羊區(qū)為3200元／平方米，武侯區(qū)為3400元／平方米，溫江區(qū)為3600元／平方米，都江堰市為3800元／平方米，崇州市為4000元／平方米。

需要注意的是，拆遷補償?shù)木唧w金額還需根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定進行確定。此外，拆遷補償過程中，應當堅持公開、公正、公平的原則，維護被拆遷人的合法權益。

根據(jù)成都市新出臺的拆遷補償政策，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。同時，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。針對拆遷補償標準不一致的問題，成都市新出臺了拆遷補償政策，以保障拆遷人的合法權益，促進拆遷工作的順利進行。

#成都拆遷律師收費？#

對于成都房產(chǎn)拆遷糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結(jié)合具體案件情況來確定的。

1、不涉及財產(chǎn)關系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；

2、涉及財產(chǎn)部分的，按照爭議標的額所對應的比例收??；

3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協(xié)商，其他辦案費用不變；

4、如果當事人覺得對案件結(jié)果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定。

#門市房動遷經(jīng)營損失補償法律規(guī)定是什么#

第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。第二，具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應市場評估值。第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。第四，我們專業(yè)代理全國征地拆遷案件，如需委托律師代理，可以來電或者見面詳詢。

#一般成都拆遷律師如何收費#

一、一般成都拆遷律師如何收費

這個要根據(jù)具體情況而定，由雙方協(xié)商決定。只要符合政府指導價格標準即可。

（一）、不涉及財產(chǎn)關系的案件收費標準－計件收費

代理其他實行政府指導價的不涉及財產(chǎn)關系的案件：3000－12000元／件。

（二）、財產(chǎn)關系案件收費標準－按標的額比例收費

代理涉及財產(chǎn)關系的案件可以根據(jù)該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收費：

（1）10萬元以下（含10萬元）部分收費比例為8％－12％，收費不足3000元的，可按3000元收??；

（2）10萬元以上至100萬元（含100萬元）部分收費比例為5％－7％；

（3）100萬元以上至1000萬元（含1000萬元）部分收費比例為3％－5％；

（4）1000萬元以上至1億元（含1億元）部分收費比例為1％－3％；

（5）1億元以上部分收費比例為0．5％－1％。

（三）、計時收費

代理實行政府指導價的案件，計時收費標準為200－3000元／小時。

二、拆遷糾紛該怎么辦

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、行政或司法強制

（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

在日常生活中發(fā)生拆遷糾紛的時候，可以選擇協(xié)商調(diào)解處理，也可以選擇申請仲裁或直接起訴處理，在起訴的時候可以委托律師來協(xié)助自己更好的實現(xiàn)訴訟請求，但委托律師的費用需要由委托人和律師自行協(xié)商決定，不能夠超過市場標準。

#尊敬的律師您好，我家房子在我完全不知情的情況下被遷了，拆遷公司和村委會#

你好，向法院起訴村委會和拆遷公司

#成都拆遷征收律師費用是多少？#

對于成都房產(chǎn)拆遷糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結(jié)合具體案件情況來確定的。

1、不涉及財產(chǎn)關系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；

2、涉及財產(chǎn)部分的，按照爭議標的額所對應的比例收取；

3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協(xié)商，其他辦案費用不變；

4、如果當事人覺得對案件結(jié)果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定。

#有單位當初出具的收據(jù)，但是沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在面臨拆遷#

需要按照當?shù)夭疬w政策補償。如有其它法律疑問，可致電139 8061 6860與都律師詳詢。地址：成都市蜀漢路248號法典律師大樓3F-A座。

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投稿：毛欣

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