果園區(qū)拆遷補償標準,征地果園的補償標準是什么

一、征地果園的補償標準是什么

果園的征收補償標準主要是：

1、土地補償：征地區(qū)片綜合地價;

2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定;

3、預(yù)期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定;

4、基礎(chǔ)設(shè)施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

二、被征收人的權(quán)利

1、獲得征收補償和安置的權(quán)利

一般來說，能得到的房屋征收補償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權(quán)補償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當?shù)玫秸魇昭a償。

(2)附屬物所有權(quán)補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。

(3)院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應(yīng)當對此予以補償。

對出征收決定的市、縣政府應(yīng)當對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、有選擇征收補償方式的權(quán)利

征收補償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當事人的公民、法人或其他組織認為行政機關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導(dǎo)致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

在涉及到土地征用的時候，如果之前土地上面是果園的話，那就會對果園進行征收。對于被征收人而言，并不是無償?shù)呢暙I出自己的果園，征收人需要按照國家規(guī)定的標準和當?shù)氐恼魇諛藴?，給被征收人一定的補償，這就是我們說的果園征收補償。但是各地對果園征收的補償規(guī)定是不同的，于是最終計算出來的 補償金額也會不一樣。

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投稿：張晨

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