#被強(qiáng)拆打什么電話投訴#

一、被強(qiáng)拆打什么電話投訴

被強(qiáng)拆可以撥打以下電話投訴：

1.報警處理。

2.打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報專線電話進(jìn)行舉報。

法律規(guī)定不得施行強(qiáng)制拆遷的情形大致如下：

1.未經(jīng)裁決的；

2.拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的。

房屋拆遷管理部門實施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作。政府申請行政強(qiáng)制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了。

二、被強(qiáng)拆后最有效的方法

被強(qiáng)拆后最有效的方法是：及時報警、并拍照留證，或者起訴到法院來進(jìn)行判決處理，對于強(qiáng)拆房屋的情況需要根據(jù)實際的違法行為而定，如果有異議的可以取證后向法院來進(jìn)行起訴處理。房屋是老百姓的安身立命之所，面對強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。

三、被強(qiáng)拆后的賠償

1.房屋價值的損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.被埋物品及房屋裝修的損失?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點登記造冊，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

3.搬遷、臨時安置補(bǔ)償?shù)葥p失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補(bǔ)助和獎勵等。

#行為人遇到拆遷維權(quán)怎么辦？#

一、行為人遇到拆遷維權(quán)怎么辦？

拆遷可以撥打12348紀(jì)檢、法律、舉報專線電話舉報維權(quán)，通過申請信息公開收集征收程序操作的違法點，或者收集相關(guān)證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報警。拆遷行為侵犯公民人身或財產(chǎn)權(quán)益的，當(dāng)事人可以依法申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房產(chǎn)糾紛的解決辦法

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

三、房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

#《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》實施辦法#

關(guān)于印發(fā)蘇州市城市房屋拆遷治理條例實施辦法的通知

各區(qū)、民政府，蘇分工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會;市各委辦局/公司)，各直屬單位：

現(xiàn)將《蘇州幣城.市房屋拆遷治理條例》實施辦法印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》實施辦法

《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《市條例》)己由市人大常委會第36次會議制定并經(jīng)省人大常委會第31次會議批準(zhǔn)，自2002年11月五日起施行。為準(zhǔn)確理解和運(yùn)用《市條例》，規(guī)范拆遷行為和統(tǒng)一操作方法，特制定本實施辦法。

一、關(guān)于委托管理的分工和審批程序

(一)蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)受市建設(shè)局委托對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理;吳中區(qū)、相城區(qū)建設(shè)局受市建設(shè)局委托對本區(qū)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。受委托的單位，不得再委托其他單位行使拆遷管理職能。

(二)受委托單位在報批拆遷許可證、公告、裁決書、行政處罰決定書時，應(yīng)當(dāng)連同報批的文件資料一起送市拆遷辦審查。市拆遷辦審查后報市建設(shè)局批準(zhǔn)。

二、拆遷許可證、停辦通知等審批程序

(一)拆迂管理部門對申請拆遷事宜進(jìn)行審查時，按分段審查形式進(jìn)行。

1.當(dāng)申請人提供《市條例》第六條第二款第二項文件后，由拆遷管理部門會同申請人對規(guī)劃紅線范圍進(jìn)行勘查核對，確定拆遷范圍。現(xiàn)場勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查意見書。

2.勘查確定拆遷范圍后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知評估等工作，以便申請人預(yù)備資金。房源和制定切實可行的拆遷計劃和方案。

3.申請人提供全部文件資料后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在《市條例》規(guī)定的審查期限內(nèi)完成審查工作，審查工作應(yīng)圍情況和拆遷計劃方案的可行性來進(jìn)行。

(二)《市條例》第七條規(guī)定的“拆遷范圍確定后”是指頒發(fā)拆遷許可證之日起。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在折過項目驗收合格后，15個工作7內(nèi)書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門及時辦理解凍手續(xù)。

三、其他管理問題

拆遷項目結(jié)束后，拆遷人和拆遷實施單位應(yīng)及時通知拆遷管理部門，由拆遷管理部門進(jìn)行審查驗收。驗收合格后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)制作驗收合格單。對驗收不合格的，拆遷管理部門應(yīng)責(zé)成拆遷人和拆遷實施單位及時整改，有違法行為的，經(jīng)查實，依法予以處罰。

四、補(bǔ)償形式及相關(guān)拆遷協(xié)議的簽訂

(一)直管公房由房產(chǎn)管理局與承租戶解除租賃關(guān)系。拆遷人憑承租人的退租手續(xù)，分別與房產(chǎn)管理局和承租人簽訂貨幣補(bǔ)償安頓協(xié)議。單位房和私房需事前征求被拆遷人意見。

(二)拆遷人提供的房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，除此以外不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。

(三)折遷人在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，必須向被拆遷人提供房屋所有權(quán)登記證實、國有土地使用權(quán)分割證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的原

件和拆遷許可證的復(fù)印件。

用二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須向被拆遷人提供原房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

(四)有租賃關(guān)系的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模仨毾虿鹩厝颂峁┮呀獬赓U關(guān)系的證實，或者另行安頓承租人的合同后，方可與拆迂人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。

(五)單位承租直管公房分配給職工居住且未變更戶名的，拆迂人根據(jù)原承租單位出具的分配證明和劃定各戶分配面積后，確定新的承租人，并與其簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。

單位承租直管非居住用房分配給職工居住的(含單位自有非居住用房)，按居住用房確認(rèn)。職工得到居住后另行開店經(jīng)營的，按照《市條例》第二十四條規(guī)定予以界定。

(六)直管公房承租人死亡后未變更承租人戶名的，可由同住的配偶憑戶籍證明與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。配偶不同住或者也死亡的，可由同住子女憑戶籍證明并出具具結(jié)書后，與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。承租人死亡后，沒有同住家庭成員的或者轉(zhuǎn)讓未變更戶名的，必須先到房管部門辦理戶名變更。被拆遷人憑變更手續(xù)與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。

五、被拆遷房屋的用途界定與面積認(rèn)定

(一)公益事業(yè)用房。《市條例》第二十七條規(guī)定的公益事業(yè)用房是指不以盈利為目的的文教衛(wèi)生以及社會公共福利性非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房。不包括民營。

公益事業(yè)用房在實行貨幣補(bǔ)償時，按其所在區(qū)位的住宅房拆遷計算辦法結(jié)算。如實行異地重建的，當(dāng)新建房屋與被拆除房屋出現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)時，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)重生價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。被拆遷人需超出原規(guī)模進(jìn)行建

設(shè)的，超出部分的費(fèi)用由被拆遷人按市場價承擔(dān)。

(二)《市條例》第二十四條規(guī)定的住宅改作非住宅使用的，是指已實際開業(yè)經(jīng)營使用的。對僅有變更手續(xù)，從未實際開業(yè)經(jīng)營的或者已停業(yè)半年以上的，不予認(rèn)定為非住宅(以營業(yè)稅單為依據(jù))。

(三)《市條例》第二十四條第二款非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的參照標(biāo)準(zhǔn)：自營開業(yè)的，開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)用途變更手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。出租開業(yè)的，還需提供房屋租賃許可證、土地使用權(quán)準(zhǔn)租許可證后方能認(rèn)定。

(四)改變房屋用途的面積認(rèn)定：

l自營開業(yè)的，以土地用途變更面積確認(rèn)營業(yè)面積。

如樓層也確為經(jīng)營場所的，以實際丈量為準(zhǔn)。

2.出租開業(yè)和直管公房原租戶開業(yè)的，以房屋租賃許可證批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。

3.變更面積或者批準(zhǔn)面積明顯大于實際經(jīng)營面積的，以實際經(jīng)營面積認(rèn)定。

(五)商業(yè)用房和非商業(yè)用房的分類詳見下表：

使用性質(zhì)--單位性質(zhì)--說明

商業(yè)

商業(yè)：指食品、飲料、煙草、日用百貨、紡織品、服裝、鞋帽、日用雜貨、五金、交電、化工、藥品、醫(yī)療器械、圖書報刊、家具、石油制品、汽車、摩托車及其零件、煤炭、計算機(jī)及軟件、辦公設(shè)備、首飾、生產(chǎn)資料等批零業(yè)店面

金融保險業(yè)：指各類銀行、信用社、信托公司、證券交易所、證券公司、保險公司、融資租賃公司經(jīng)營部位

娛樂業(yè)：指歌舞廳、電子游戲廳、游樂園(場)、夜總會等娛樂場所

餐飲業(yè)：指飯店、酒店、飯館、快餐店、小吃店(鋪)、冷飲店、茶館等

服務(wù)業(yè)：指理發(fā)及美容化妝業(yè)、淋浴業(yè)、洗染業(yè)、攝影及擴(kuò)印業(yè)、托兒所、日用品修理業(yè)、家務(wù)服務(wù)業(yè)、殯葬業(yè)、刻字、印名片、曬圖、復(fù)印、譽(yù)寫、旅館業(yè)(各類賓館、旅館、招待所、大車店)、租賃服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)等經(jīng)營店面

非商業(yè)

工業(yè)、倉儲業(yè)：工業(yè)指各類工廠、車間、手工業(yè)作坊等，詳細(xì)包括：食品加工制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織業(yè)、服裝及其他纖維制品制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品制造業(yè)、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)、紀(jì)錄媒介的復(fù)制、文教體育用品制造業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、化工原料及化學(xué)制品制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、

化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、各類機(jī)械設(shè)備制造業(yè)、武器彈藥制造業(yè)、儀器業(yè)表制造業(yè)等倉儲業(yè)指國家或地方的倉備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供給等各種倉庫、油庫、材料廠等

辦公：指寫字樓、非營業(yè)性的公司用房

其他：以上未包括的非住宅使用性質(zhì)

六、竣工不滿5年的住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(一)整幢房屋為多層住宅的和企事業(yè)單位建造的住宅以竣工驗收合格之日起計算。

(二)城市居民建造的住宅以核發(fā)建筑執(zhí)照的日期為正式竣工日期。

(三)已征為國有土地的原集體土地上所建的住宅，被拆遷人能提供原始竣工驗收單的，以竣工驗收單的日期為準(zhǔn);被拆遷人不能提供原始竣工驗收單的，以原所在地人民

政府核發(fā)的建房批復(fù)日期加6個月建設(shè)期為正式竣工日期。

(四)增加10%的貨幣補(bǔ)償金額是指評估總額的10%(單指房屋合法面積)。

七、無地隊居民的房屋所有人和面積認(rèn)定

已依法征用為國有土地的原集體土地上所建的房屋，以原所在地人民政府建房批復(fù)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定所有人和建筑面積;土地使用面積以宅基地證或者當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)的用地面積認(rèn)定。

八、居住困難戶補(bǔ)償安置原則

《市條例》第二十人.條規(guī)定的不小于原住房面積是下限規(guī)定，實際安置中應(yīng)實事求是，充分考慮以下原則：

(一)有限解決居住困難。所謂有限是指在原面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)解決居住困難。因此，拆遷人要排除戶籍中不居住在內(nèi)的人員(包括租賃他人住房居住的)。

(二)安置房源可用非成套房，但安置房的價值不得低于被拆遷人應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償款。

九、被拆遷人(承租人)購房契稅和辦證問題

(一)被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣撲償后自行購房的，其調(diào)換房或自購房價值與被拆遷房屋原面積評估價值相等部分(以評估總額為準(zhǔn))的契稅免征。超過等值部分的，全額征收。

(二)被拆遷人可憑拆遷協(xié)議書、納稅申報通知單、拆遷許可證復(fù)印件、購房合同、發(fā)票等材料到市契稅征管所申報納稅。

十、其他有關(guān)問題

(一)《市條例》中規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的期限均為工作

日。

(二)《市條例》第三十二條中規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，是指拆遷人在拆遷現(xiàn)場宣布的提前搬遷期。

(三)各縣級市可以參照本辦法執(zhí)行，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況另行制定貫徹辦法。

(四)本辦法自2002年11月1日起實施。

(五)《市條例》及本辦法實施前已批準(zhǔn)的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。2001年11月30日蘇州市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的若干意見的通知(蘇府[2001]77號文件)同時廢止。

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#拆遷有關(guān)常識#

拆遷是一項政策性、社會性、群眾性很強(qiáng)的工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益是拆遷工作的出發(fā)點和歸宿。宣傳拆遷政策，認(rèn)真研究拆遷當(dāng)事人關(guān)心的熱點和難點問題，讓人民群眾理解拆遷、配合拆遷，減少拆遷矛盾是拆遷工作的重要內(nèi)容。

加強(qiáng)拆遷管理，實施“陽光拆遷”工程，是市、區(qū)政府對拆遷管理工作的要求。從貫徹“立黨為公、執(zhí)政為民”的要求出發(fā)，積極推進(jìn)“陽光拆遷”工程，規(guī)范拆遷行為，進(jìn)一步提高城市房屋拆遷規(guī)范化管理水平，堅持依法行政，切實維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，促進(jìn)我區(qū)房屋拆遷行業(yè)健康有序發(fā)展。

拆遷怎樣進(jìn)行?拆遷法規(guī)的內(nèi)容?被拆遷人怎樣依法獲得補(bǔ)償?這些問題正成為人們關(guān)注的焦點。為使拆遷當(dāng)事人全方位感受“陽光拆遷”，解讀拆遷政策，知曉拆遷流程，維護(hù)自己合法權(quán)益，便民手冊為您在拆遷中提供有益的幫助。

政 策 視 窗

1、《城市房屋拆遷管理條例》國務(wù)院令第305號

2、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》市政府令第87號

3、北京市人民政府辦公廳《關(guān)于認(rèn)真執(zhí)行本市城市房屋拆遷管理辦法的通知》京證辦發(fā)200185號

4、北京市人民政府《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》京政函2001109號

5、北京市國土房管局《關(guān)于<北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定>執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》京國土房管拆2003278號

6、北京市國土房管局《關(guān)于修改并重新印發(fā)<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實施意見的通知》京國土房屋拆2003777號

7、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<北京市城市房屋拆遷裁決程序規(guī)定>的通知》京國土房管拆20021116號

8、北京市國土房管局《關(guān)于本市拆遷項目實行招投標(biāo)管理的通知》京國土房管拆2003306號

9、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<拆遷項目招投標(biāo)操作規(guī)程>的通知》京國土房管拆2003870號

10、北京市國土房管局、中國人民銀行營業(yè)管理部《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督的通知》京國土房管拆字20011177號

11、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)>的通知》京國土房管拆字20011234號

12、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定>的通知》京國土房管拆字20011147號

13、北京市國土房管局、北京市物價局《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》京國土房管拆2003808號

14、北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)<北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》京房地評字1999656號

拆 遷 流 程

第一步：拆遷單位申辦拆遷范圍的停辦事項。批準(zhǔn)后在拆遷現(xiàn)場張貼停辦拆遷《公示》

第二步：拆遷人委托招標(biāo)公司對拆遷、評估、拆除公司，進(jìn)行公開招、邀標(biāo)。并組織相關(guān)人員進(jìn)行評標(biāo)，出具評標(biāo)報告，確定中標(biāo)公司。

第三步：拆遷人與中標(biāo)拆遷、評估、拆除公司公司簽定委托協(xié)議，入戶調(diào)查制定拆遷計劃、拆遷方案，辦理拆遷資金證明文件。

第四步：拆遷單位申辦《房屋拆遷許可證》。批準(zhǔn)后在拆遷現(xiàn)場張貼拆遷《公告》。

第五步：拆遷人在拆遷現(xiàn)場設(shè)立辦公室，建立宣傳公示欄。入戶發(fā)放《拆遷通知書》，宣傳拆遷評估遷政策。

第六步：評估公司出具《評估報告》，拆遷人與被拆遷人就拆遷事項進(jìn)行協(xié)商簽定《拆遷協(xié)議》。

第七步：拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成《拆遷協(xié)議》，經(jīng)當(dāng)事人申請，進(jìn)入行政裁決程序。

第八步：行政裁決后，當(dāng)事人仍拒不履行行政裁決內(nèi)容的，由政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

關(guān) 注 提 示

1、注意：熟知拆遷辦法辦公現(xiàn)場“八公開”內(nèi)容，充分了解拆遷政策，維護(hù)合法權(quán)益。

“八公開”內(nèi)容如下：工程名稱、拆遷許可證、拆遷評估從業(yè)人員、拆遷評估政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員文明用語、拆遷工作程序、監(jiān)督投訴電話。

2、注意 ：拆遷、評估人員須佩證上崗，對未佩帶證件或佩帶證件與拆遷公告規(guī)定的拆遷、評估單位，拆遷地址、有效期限不符的，被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談拆遷補(bǔ)償安置事宜。

3、注意：明確評估報告內(nèi)容，細(xì)致核查附屬物項目，防止丟項、漏項評估。被拆遷人應(yīng)配合拆遷評估，被拆遷不配合評估的，評估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評估，評估報告必須送達(dá)給房屋所有權(quán)人。

4、注意：未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的解決辦法

拆遷當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)未成拆遷協(xié)議或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談拆遷補(bǔ)償事宜，在規(guī)定時間內(nèi)拆遷當(dāng)事人可申請行政裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，政府部門責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或房屋拆遷管理部門將依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。如果拆遷當(dāng)事人對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

5、注意：裁決聽證

申請拆遷糾紛裁決，所在拆遷工程未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)超過總拆遷戶數(shù)40%以上的，將進(jìn)行是否受理拆遷裁決申請的聽證。

通知拆遷當(dāng)事人或其代理人。聽證會上，將有5至10位具有社會公信度的人士作為聽證人參加。如果拆遷當(dāng)事人無正當(dāng)理由，在規(guī)定時間不參加聽證或在聽證過程中擅自退出聽證會的，視為放棄陳述或申辯的權(quán)利，但不影響拆遷裁決的受理。

6、注意：被拆遷人申請行政裁決應(yīng)提交的相關(guān)資料，裁決申請書，申請人身份證明，被拆遷房屋的全書證明，申請裁決的理由及相關(guān)證明材料，裁決機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

拆遷行政裁決部門：石景山區(qū)國土房管局

咨 詢 監(jiān) 督

一、拆遷單位及其工作人員違規(guī)行為：

拆遷單位及其拆遷工作人員實施拆遷時，采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷的;違反拆遷政策，自行制定安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的;弄虛作假，以權(quán)謀私，侵害國家、集體和個人合法權(quán)益的;當(dāng)事人雙方未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不按規(guī)定程序組織強(qiáng)制拆遷的。

二、處罰力度

違規(guī)行為一經(jīng)查實，房屋拆遷管理部門將對拆遷單位及其工作人員處以警告、沒收違法所得、注銷拆遷工作許可證、注銷拆遷資格證、責(zé)令停止拆遷、處以罰款等處罰;觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任。

三、監(jiān)督、舉報、投訴

1、拆遷政策咨詢：區(qū)國土房管局拆遷管理科

電話：68873712

2、房屋權(quán)屬、宅基地糾紛咨詢：區(qū)國土房管局權(quán)屬科

電話：68876150

3、房改房、廉租房事宜：區(qū)國土房管局房改科

電話：68863649

4、辦理二手房交易手續(xù)：區(qū)國土房管局行政服務(wù)中心

電話：68838208

5、違章建筑事宜：北京市規(guī)劃委員會石景山分局

電話：68863813

6、揚(yáng)塵污染事宜：區(qū)環(huán)境保護(hù)局管理科

電話：88918570

7、停電問題，詢區(qū)電業(yè)局

電話：68669008

8、停水問題，詢區(qū)自來水公司

電話：68840911

9、停氣問題，詢區(qū)天然氣公司

電話：68876378

10、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)問題，詢區(qū)教育局

電話：68872844

11、電話移機(jī)，詢北京市電信局

電話：10060

12、申請行政復(fù)議，詢區(qū)法制辦

電話：88699110

政 策 解 答

1、拆遷人?

指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位。

2、被拆遷人?

指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

3、拆遷的方式有幾種?

拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質(zhì))，也可以委托拆遷。

4、建設(shè)單位什么情況下可以申請拆遷范圍內(nèi)的暫停事項?

(1) 取得立項批準(zhǔn)文件。(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建

設(shè)工程規(guī)劃許可證?？梢陨暾埐疬w范圍內(nèi)的暫停事項。

5、拆遷停辦公示有哪些事項?

停辦包括下列事項：(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋。(2)房屋租賃。(3)改變房屋、土地用途。

6、拆遷公告包括哪些內(nèi)容?

(1) 拆遷許可證文號。(2)拆遷人。(3)工程名稱。(4)拆遷范圍。(5)搬遷期限。

7、什么情況給予提前搬家獎勵費(fèi)?

被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷。

8、提前搬家獎勵費(fèi)多少?

按提前搬家的日期計算，每戶500元至5000元。

9、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給誰?

給予被拆遷人。

10、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)多少?

根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位，使用性質(zhì)，按每建筑平米500元

至1500元一次性給予。

11、對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失是否有補(bǔ)助?

屬于出租非住宅房屋，承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償，沒有約定由被拆遷人參照前款，對承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

12、搬遷補(bǔ)助費(fèi)多少?

按搬遷正式房屋建筑面積，每平米20元(自行搬遷)。

13、被拆遷房屋面積的認(rèn)定?

建筑面積按房產(chǎn)證標(biāo)明的建筑面積計算，未核發(fā)房產(chǎn)證標(biāo)明的依據(jù)相關(guān)建房審批手續(xù)核準(zhǔn)的建筑面積計算，

14、拆除違章建筑，超期的臨時建筑是否給予補(bǔ)償?

拆除違章建筑、超期的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。

15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是否可以拆遷?

經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，由拆遷人給予補(bǔ)償并提存公證后，先行拆遷。

16、拆遷規(guī)定所認(rèn)定戶的時限?

以 2001年11月1日為準(zhǔn)。

17、被拆遷人住房確有困難的(不到30平方米)怎么補(bǔ)償?

按經(jīng)濟(jì)適用住房均價，每戶30平方米計算，給予補(bǔ)償。

18、拆遷貨幣補(bǔ)償怎么確定的?

由評估公司，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價，通過評估確定。

19、什么情況提出拆遷行政裁決?

在公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成拆遷協(xié)議的，當(dāng)事人可以提出裁決申請。

20、行政裁決被申請人不參加調(diào)查詢問是否可以行政裁決?

行政裁決被申請人經(jīng)通知，不參加調(diào)查詢問或未經(jīng)許可退出調(diào)查詢問，可以作出行政裁決。

21、行政裁決中的證據(jù)由誰提供?

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。

22、受理行政裁決后拆遷雙方是否還可以簽定《拆遷協(xié)議》?

經(jīng)裁決部門調(diào)解或當(dāng)事人自行和解簽定《拆遷協(xié)議》，是符合規(guī)定的。

23、行政裁決書的生效日期?

行政裁決書自送達(dá)之日起生效。

24、行政裁決規(guī)定的搬遷期限多少天?

行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

25、在什么情況下舉行聽證?

(1)達(dá)成拆遷協(xié)議的戶數(shù)不到該拆遷工程總戶數(shù)的40%，在受理裁決前，要進(jìn)行聽證。

(2)在作出行政裁決后，申請行政強(qiáng)制拆遷前，要進(jìn)行聽證。

26、作出行政裁決后當(dāng)事人的權(quán)利?

當(dāng)事人接到裁決書之日起，60日內(nèi)可以向石景山區(qū)人民政府申請復(fù)議，或3個月內(nèi)向石景山區(qū)人民法院起訴。依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第15條第2款規(guī)定，訴訟期間，依法不停止拆遷的執(zhí)行。

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#蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

#遇到拆遷怎么維護(hù)權(quán)益#

拆遷可以撥打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報專線電話舉報維權(quán)，通過申請信息公開收集征收程序操作中的違法點，或者收集相關(guān)證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報警。拆遷行為侵犯公民人身或財產(chǎn)權(quán)益的，當(dāng)事人可以依法申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟。

拆遷糾紛解決途徑

拆遷糾紛解決途徑通常涉及法律程序和協(xié)商談判兩個方面。在法律程序方面，當(dāng)拆遷引發(fā)糾紛時，當(dāng)事人可以通過申請行政復(fù)議、行政訴訟等途徑向有關(guān)部門或法院尋求解決。此外，還可以尋求法律援助，委托律師代理案件，以確保自身權(quán)益得到維護(hù)。在協(xié)商談判方面，當(dāng)事人可以與拆遷方進(jìn)行溝通，協(xié)商解決糾紛，尋求雙方都能接受的解決方案。此外，也可以借助第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士的幫助，進(jìn)行調(diào)解或仲裁?？傊?，拆遷糾紛解決的途徑多樣，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的方法，以維護(hù)自身權(quán)益。

拆遷糾紛解決途徑多樣，可通過舉報、申請信息公開、報警等法律程序維權(quán)，也可通過協(xié)商談判、調(diào)解、仲裁等方式解決。當(dāng)事人可申請行政復(fù)議、行政訴訟，尋求法律援助或委托律師代理案件，以保護(hù)權(quán)益。同時，與拆遷方進(jìn)行溝通、協(xié)商解決糾紛，借助第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士的幫助也是可行的。當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)具體情況選擇適合的方法，確保權(quán)益得到維護(hù)。

#蘇州市城市房屋拆遷管理條例#

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投稿：何雨文

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