廈門房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024是怎樣的

一、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024是怎樣的

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞脚c標(biāo)準(zhǔn)，我們有以下詳細(xì)介紹：首先，對(duì)于拆除非具備異地重建條件的被征地村、組，無論其是否保留原有建制，被拆遷者均有權(quán)選取現(xiàn)金型補(bǔ)償或自行購買建制相等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房用以交換。詳細(xì)的計(jì)算方法包括（拆毀房屋的建安重置單價(jià)與成新的乘積加上同地區(qū)新建多層商品房每平米的土地使用權(quán)基價(jià)再加上相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)貼），再將此結(jié)果與拆毀房屋的建筑面積相乘即可得出最終的補(bǔ)償金數(shù)額。其次，若被征地村、組仍保留原有建制且具備異地重建條件，被拆遷者則可向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃所設(shè)定的中心村、居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅地基新建住房，還能按規(guī)定獲取到對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償款。最后，我們來看看具體的計(jì)算公式，即（拆毀房屋的建安重置單價(jià)與成新的乘積加上價(jià)格補(bǔ)貼）之后再乘以拆毀房屋的建筑面積，便是被拆遷者獲得的最終補(bǔ)償金數(shù)目。同時(shí)，應(yīng)注明被拆遷人在利用新宅地基時(shí)所需支付的相關(guān)費(fèi)用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的

1、其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（亦稱房屋重置費(fèi)用）主要是為了對(duì)被拆遷房屋所屬產(chǎn)權(quán)人員所遭受的損失進(jìn)行彌補(bǔ)，此項(xiàng)費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及折舊程度劃分檔次并以每平米的單價(jià)進(jìn)行具體計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則主要是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居所或者自行尋找住處時(shí)可能會(huì)遇到的不便，其將基于臨時(shí)居住環(huán)境的狀況來進(jìn)行分檔，且按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)每個(gè)月提供相應(yīng)補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極地參與到房屋拆遷工作中去，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益例如自愿搬遷至郊區(qū)或者放棄要求拆遷單位提供安置住房等，而房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畢⒄债?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及國家相關(guān)的法律法規(guī)和政策進(jìn)行確定；

4、通過使用宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)格相結(jié)合的計(jì)算方式，我們可以得到以下公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋的重置成新價(jià)值。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

廈門市出臺(tái)了針對(duì)2024年度的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:在涉及到被征收的村莊和小組，如果無法實(shí)現(xiàn)異地重建的話，可以選擇接受現(xiàn)金形式的賠償或者以等值房產(chǎn)作為交換。具體的計(jì)算方法是(按照房屋的新置單價(jià)乘以耐用年限比率再加上土地使用權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)值以及價(jià)格補(bǔ)貼)乘以建筑物的占地面積來得出最終的金額。然而，如果有可能進(jìn)行異地重建的情況下,那么當(dāng)事人就有權(quán)提出宅基地使用申請(qǐng)，并且也能得到相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償。在這種情況下的計(jì)算方式是(同樣按照房屋的新置單價(jià)乘以耐用年限比率再加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以建筑物的占地面積來看待。這里需要額外考慮的是新的宅基地的使用成本問題。

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投稿：卞佳

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