#拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何計算 房屋拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

房屋拆遷評估收費(fèi)如何計算？有誰制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們參考北京《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》了解一下。以下是關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知。各區(qū)、縣物價局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)國家計劃委員會、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計價格[1994]2017號)文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況，現(xiàn)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表一、二。土地價格評估中的宗地價格評估收費(fèi)按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)按附表二標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。四、實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元 1.5%5001-10000萬元 1%10001萬元以上 0.5%實行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，由物價檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。八、本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均按本通知規(guī)定執(zhí)行。九、本通知自1997年12月1日起執(zhí)行。1996年11月5日北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(房)字[1996]396號)同時廢止。附件：1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1注1：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。2：差額定率分檔累進(jìn)制收費(fèi)方法舉例說明：例如：標(biāo)的總額40000萬元,計算評估收費(fèi)額。100萬元×5 =0.5萬元(1000-100)萬元×2.5 =2.25萬元(1000-1000)萬元×1.5 =1.5萬元(5000-2000)萬元×0.8 =2.4萬元(8000-5000)萬元×0.4 =1.2萬元(10000-8000)萬元×0.2 =0.4萬元(40000-10000)萬元×0.1 =3萬元收費(fèi)總金額為：0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元2、基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檔次城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元)1 5以下(含5) 4-82 5-20(含20) 8-123 20-50(含50) 12-204 50以上20-40（以上回答發(fā)布于2013-08-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

#房屋評估費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收#

評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六，資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費(fèi)率如下表：檔 次 計費(fèi)額度（萬元） 差額計費(fèi)率（千分率）1 100以下（含100） 62 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

#房屋評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

您好！房屋評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋本身的價值計費(fèi)的。房屋總價在100萬元人民幣以下的，按照房屋總價的千分之五收取，房屋總價在100萬元人民幣以上，1000萬元人民幣以下的，按照房屋總價的千分之二點(diǎn)五收取。謝謝閱讀！

#房屋評估費(fèi)是怎樣收取的?是千分之五還是千分之三?#

房地產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（分檔累進(jìn)）：　?、俜康禺a(chǎn)價格總額在100萬以下(含100萬的)，5‰按的費(fèi)率計收;　?、诜康禺a(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費(fèi)率計收;　　③房地產(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費(fèi)率計收;　?、芊康禺a(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費(fèi)率計收;　?、莘康禺a(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費(fèi)率計收;　?、薹康禺a(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費(fèi)率計收; 　?、叻康禺a(chǎn)價格總額在1億以上的，按0.1‰的費(fèi)率計收;例如房地產(chǎn)價值2500萬，收費(fèi)即為：100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（2000-1000）*1.5‰+500*0.8‰。但是一般情況下評估公司都會打折的，至于多少每個城市、每個公司都會不同的。

#房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)#

(1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。(2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進(jìn)行收取。

#房產(chǎn)評估是怎么收費(fèi)的呢#

房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。 仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi)，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價格總額分檔累進(jìn)計收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元 1.5%5001-10000萬元 1%10001萬元以上 0.5%實行獨(dú)有代理的較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價格總額的2.8%。擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?；鶞?zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。參考資料：搜狗百科：房地產(chǎn)評估

#遼寧省拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

依照《房屋評估辦法》的規(guī)定，房屋評估費(fèi)用是按當(dāng)?shù)匚飪r局批準(zhǔn)來執(zhí)行的，因此各地的標(biāo)準(zhǔn)不一。但一般都在房屋價格的1-2%左右，隨著價格不同而相應(yīng)調(diào)整，價格高者評估費(fèi)比例稍低。

#房屋拆遷評估鑒定費(fèi)如何確定？#

鑒定費(fèi)按拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取 本報訊（實習(xí)記者劉星）北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進(jìn)行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費(fèi)問題，也于近日得到確定。 目前，北京市發(fā)改委批復(fù)了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費(fèi)的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費(fèi)按拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取，并可根據(jù)具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復(fù)中指出，此項收費(fèi)為經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，要按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。 據(jù)北京市發(fā)改委的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前專家委員會的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按正常估價費(fèi)的30%-40%收取。

#房屋評估，費(fèi)用需要多少#

按照評估額的千分之五收取，在結(jié)合差額累進(jìn)法。比如評估60萬，評估費(fèi)3000元。

#房子評估費(fèi)用一般是多少#

哪也沒有收5%的！那你不看看他那有沒有收費(fèi)許可證啊~評估費(fèi)最多不超過評估價的0.5%的！要是自己區(qū)評估公司的話也就0.2%-0.3%?。。。。。∽Ｄ愫眠\(yùn)

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投稿：秦杰煜

內(nèi)容審核：黎雪雁律師