莆田果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),莆田市荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

莆田市荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了促進(jìn)莆田市荔城區(qū)第51批次建設(shè)用地的順利進(jìn)行，簡明房屋補(bǔ)償、安置價格的測算方法，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜【2013】10號)及《莆田市人民政府關(guān)于同意荔城區(qū)第51批次建設(shè)用地征地拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》(莆政綜[2013]73號)，參照莆建房[2010]170號、莆建房[2010]171號文件，結(jié)合項目實際情況,制定本實施細(xì)則。

第一條 [適用前提]

1、征遷人與被征遷人原則上按照《中華人民共和國土地管理法》、莆政綜【2013】10號文件及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商、簽訂《土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》;協(xié)商不成的，按《莆田市人民政府關(guān)于同意荔城區(qū)第51批次建設(shè)用地征地拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》(以下簡稱方案)第十八、第十九條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、為簡明房屋補(bǔ)償、安置價格的測算，本著公平、公正、合理的原則，被征遷人在自愿的基礎(chǔ)上，可以按照本實施細(xì)則的有關(guān)條款，進(jìn)行協(xié)商、簽訂《土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

3、被征遷人為單位的，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本實施細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。

第二條 [房屋建筑面積計算辦法]

1、被征遷的房屋建筑面積計算規(guī)則按房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000規(guī)定執(zhí)行。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間的原結(jié)構(gòu)閣樓(俗稱閣樓)建筑面積按GB/T50353-2005規(guī)定予以計算，該部分不計入層次。

3、全封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算，未封閉陽臺的建筑面積按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間(俗稱風(fēng)樓)的建筑面積按GB/T17986-2000規(guī)定執(zhí)行。三層及以下房屋的風(fēng)樓按實際情況給予補(bǔ)償安置，三層以上房屋的風(fēng)樓統(tǒng)一按9㎡/個給予補(bǔ)償安置。

第三條 [房屋補(bǔ)償項目]

1、實行貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償項目為：舊房補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、構(gòu)筑物和附著物補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、作價補(bǔ)償金及其他項目補(bǔ)助費(fèi)。

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，補(bǔ)償項目為：舊房補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、構(gòu)筑物和附著物補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、其他項目補(bǔ)助費(fèi)。

第四條 [舊房補(bǔ)償款]

舊房補(bǔ)償款包含：

房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)+裝修補(bǔ)償款、埕空地、構(gòu)筑物、附著物、圍墻內(nèi)果雜地和果樹補(bǔ)償價。

第五條 [裝飾補(bǔ)償款]

合法建(構(gòu))筑物裝飾項目及標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附件6及附件12標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第六條 [構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款]

1、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款按照本細(xì)則附件5、6標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋建筑物按其建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償;室外廁所、雜物間等附屬用房按建筑面積100-120元/㎡給予補(bǔ)償，但不予安置。以上附屬房土地部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為48.7元/㎡。

3、有合法用地手續(xù)的埕地按200元/㎡予以補(bǔ)償。

第七條 [搬遷補(bǔ)助費(fèi)]

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征遷房屋的合法建筑面積計算，住宅用房每次6元∕㎡，倉儲、辦公用房每次7元∕㎡，生產(chǎn)、營業(yè)用房每次8元∕㎡;搬遷補(bǔ)助費(fèi)少于200元/次的按200元/次計;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次的搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計算。

第八條 [住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)]

對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實行自行過渡，過渡期限為36個月。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被征遷房屋的合法建筑面積計算，每月5.5元∕㎡。被征遷房屋的合法建筑面積低于30 m2的，按30 m2計。因征遷人的責(zé)任造成逾期安置的，征遷人對自行過渡的被征遷人從逾期安置之日起支付雙倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 [商業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費(fèi)]

商業(yè)用房部分(含商業(yè)附屬用房)由征遷人按被征遷商業(yè)用房面積每月每平方米35元支付。從被征遷人交房之日起計，至安置房竣工驗收合格后通知結(jié)算之日止，不足一個月的按一個月計算。

第十條 [其他項目補(bǔ)助費(fèi)]

1、電話移機(jī)：按電信局現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)58元/部次計，實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嬎悖a(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計。

2、有線電視移機(jī)：按200元/戶·次計(以有線電視收視證為憑)，實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡嬎悖瑢嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計算。

第十一條 [房屋征遷補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]

被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償:

(一)持有合法的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

(二)雖無產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。

(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項的房地產(chǎn)。

(四)歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位，一直作為住房使用且只有一處住房的房產(chǎn)。

(五)2000年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積予以認(rèn)定補(bǔ)償。

三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。

(六)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑(2000年航攝影像圖上沒有建筑圖斑)，但不符合本條前四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以認(rèn)定補(bǔ)償。

三層以下的另外50%部分面積及三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。

第十二條 [房屋安置方式]

征遷房屋采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇其中一種。

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷房屋為一層的，按被征遷房屋主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1：1給予等面積安置。

被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按1：1給予等面積安置。三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/ ㎡。

單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。

2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可安置的合法建筑面積部分除按房屋重置價結(jié)合成新評估補(bǔ)償外，再給予貨幣作價補(bǔ)償金。貨幣作價補(bǔ)償金按2300元/㎡計算。

其他合法建筑面積部分，按照房屋重置價結(jié)合成新評估補(bǔ)償，但不享受貨幣作價補(bǔ)償金。如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/ ㎡。

第十三條 [安置辦法及標(biāo)準(zhǔn)]

1、安置房位置：安置房就近建在鞋服城入口處西北側(cè)，具體位置以規(guī)劃總平面圖為準(zhǔn)，工程建設(shè)根據(jù)該片區(qū)的總體規(guī)劃及設(shè)計進(jìn)行。安置房的具體位置詳見安置示意圖(戶型結(jié)構(gòu)及面積等以最后批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案及施工圖為準(zhǔn))。

2、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，高層配置電梯，工程質(zhì)量以驗收合格為準(zhǔn)，外墻以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門安裝防火門，外窗鋁合金或塑鋼窗，不安裝內(nèi)門窗，陽臺配備隱形防盜網(wǎng)。安置房自來水、照明線路送到戶內(nèi)，原房沒有辦理水電立戶手續(xù)的，重新辦理立戶手續(xù)，其費(fèi)用由被征遷人自行負(fù)責(zé);民用改為商用的、增容部分及室內(nèi)水電線路費(fèi)用由被征遷人自行承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w人，原水電立戶費(fèi)部分按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、選房規(guī)則：被征遷人按照簽約的先后順序依次選擇安置房的樓房號，簽約的順序以先丈量、評估結(jié)算清楚后，按丈量、評估的先后順序依次進(jìn)行簽約;同一時間丈量、評估的，抽簽決定簽約的先后順序。先簽約的先選擇安置房，在選擇安置房時，應(yīng)選擇最接近于被征遷人可安置面積的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;單戶被征遷房屋合法的建筑面積少于30㎡的及安置后剩余面積小于30㎡的，原則上不予安置，按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇的安置房面積小于可安置面積的，小于可安置面積部分按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

4、分戶原則：原則上以戶為單位(以戶口簿為準(zhǔn))，安置對象為土地房屋權(quán)屬來源資料體現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)人，但同一戶口簿多子女的家庭，在被征遷前已成婚未分家或已達(dá)十八周歲的，由產(chǎn)權(quán)人提出分戶書面申請，并經(jīng)征遷人同意后，可以分戶。分戶應(yīng)遵循以下五個原則：①多子女的父母，分戶后必須跟隨其中子女之一，不予獨(dú)立一戶。②獨(dú)生子女的父母，隨子女同戶安置，不予另立分戶。③夫妻之間不予分戶。④未滿十八周歲的子女一律不予獨(dú)立分戶，應(yīng)隨其父母戶安置。⑤不屬直系子女(如為抱養(yǎng)的，須有合法手續(xù))不予改名分戶。屆時有分戶的被征遷戶必須提供戶口簿，子女外嫁或戶口外遷的必須提供公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明，到指揮部確認(rèn)分戶事宜。

5、特殊人群安置：沒有居住房屋或未達(dá)到安置條件的五保戶按有關(guān)規(guī)定予以照顧。

6、安置房的房產(chǎn)證和土地證由征遷人統(tǒng)一辦理，被征遷人應(yīng)予協(xié)助辦理。辦理房產(chǎn)證和土地證所應(yīng)交納的稅費(fèi)，均按國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋的權(quán)屬證件在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時統(tǒng)一收回注銷，等面積的免收辦證費(fèi)用;沒有權(quán)屬證件的和超過拆遷房屋的合法建筑面積部分，辦證費(fèi)用一律由被征遷人自行承擔(dān)。

第十四條 安置房價格

1、安置價：高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可安置的面積相等部分，按安置價計價。

2、優(yōu)惠價：高層安置房2100元/㎡，個別因戶型及結(jié)構(gòu)原因，被征遷人所選安置房面積超過可安置的面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。

3、市場參考價：高層安置房4300元/㎡(基準(zhǔn)層)，安置房面積超過被征遷人可安置的面積15㎡以上的，按市場參考價計價。舊房整幢選房(含分戶后)總面積超過15㎡的，仍按照市場參考價計價。

4、高層安置房以第7層為基準(zhǔn)層(不包含裙樓)，層次差按每層30元/㎡遞增;基準(zhǔn)層及基準(zhǔn)層以下層次套房不計層次差。

第十五條 [商業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償安置]

1、房屋所有權(quán)證登記為商業(yè)用房或土地使用證登記為商業(yè)用地的,可按店面認(rèn)定。

2、現(xiàn)狀為臨街店面，但房屋所有權(quán)證、土地使用證上載明為住宅或沒有辦理權(quán)屬證書的，符合以下條例之一的，可按店面認(rèn)定：

(1)1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實施前以來一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的;

(2)1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且同時領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的;

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計算店面和其它用房面積。

(3)1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的;

(4)批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部分或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部分的。

3、店面建筑面積原則上按原房設(shè)計的第一自然間隔計算，但舊店面進(jìn)深超過8米的按8米認(rèn)定，其余的認(rèn)定為店面附屬用房。

4、商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則第四條“商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。

5、商業(yè)用房安置辦法：被征遷房屋認(rèn)定為店面(含附屬用房)的，被征遷人可以在安置區(qū)內(nèi)指定的店面進(jìn)行選房安置。不愿選擇店面安置的或因未及時簽約店面已被全部安置完畢的，也可以在指定的店面之外選擇商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)安置。舊店面及附屬用房如超過安置店面面積的部分，可計入住宅面積予以安置，其安置價格按本條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、安置區(qū)商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以驗收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為混合砂漿打底。自來水、用電立戶手續(xù)由征遷人統(tǒng)一代辦，立戶費(fèi)用由被征遷人另行承擔(dān)。

7、在通知簽約之日起第1天至第5天內(nèi)簽約的按等面積安置價格(包括超面積部分的市場讓利價)的80%計取，在第6至第7天簽約的按85%計取，超過第8至第9天的按90%計取，超過第9天的按100%計取。

第十六條 [獎勵金]

1、丈量評估獎勵：凡在征遷人公布的丈量評估期限內(nèi)按時配合完成丈量評估的，在簽約時按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵50元/㎡，商業(yè)用房獎勵100元/㎡。

2、簽約獎勵：(1)在第一階段期限內(nèi)(征遷人公布的簽約之日起5天內(nèi))或提前簽約的，并在規(guī)定的時間內(nèi)交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵300元/㎡，商業(yè)用房獎勵400元/㎡。

(2)在第二階段期限內(nèi)(征遷人公布的簽約之日起第6天至第7天)簽約并在規(guī)定的時間內(nèi)交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵200元/㎡，商業(yè)用房獎勵300元/㎡。

(3)在第三階段期限內(nèi)(征遷人公布的簽約之日起第8天至第9天)簽約并在規(guī)定的時間內(nèi)交房的，按被拆遷房屋的合法建筑面積計，住宅用房獎勵100元/㎡，商業(yè)用房獎勵200元/㎡。

(4)上述各階段的具體日期以征遷人另行通知的時間為準(zhǔn)。

(5)超過上述三個階段期限簽約的及不按時交房的不享受獎勵金。

(6)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，凡在上述三個階段內(nèi)簽約并按時交房的，同樣享受上述獎勵。

第十七條 [商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)購置辦法]

1、凡在征遷人規(guī)定的簽約期限內(nèi)按時簽約并選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征遷人(不含單位)，可按本條規(guī)定購置商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)，至售完為止;超過規(guī)定期限簽約的，概不享受商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)購置。

2、購置商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)條件：在通知簽約期限內(nèi)簽約的，被征遷人(以戶為單位)可以按該戶扣除店面安置后剩余的商業(yè)面積及被征遷房屋合法建筑占地面積的30%比例給予購置商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)(含公攤面積，下同)。低于15㎡的，可按15㎡予以購置，售完為止。所購置商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)部分的面積應(yīng)計入安置面積。

3、商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)購置價格6900元/㎡。

在通知簽約之日起第1天至第5天內(nèi)簽約的按購置價格的80%計取，在第6至第7天簽約的按購置價格的85%計取，超過第8至第9天的按90%計取，超過第9天的按100%計取。

4、被征遷人按購置的先后順序選擇商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)位置后，應(yīng)與征遷人簽訂協(xié)議書，并按協(xié)議書約定的時間交納商場價款;如不按時交房的及逾期交款的，視為放棄所購置的商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)。

5、商場結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以驗收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)，內(nèi)墻面和天棚為混合砂漿打底，自來水、用電立戶手續(xù)由征遷人統(tǒng)一代辦，立戶費(fèi)用由被征遷人另行承擔(dān)。

第十八條 [商場產(chǎn)權(quán)管理辦法]

1、商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸各被征遷人按份共有，統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證，不辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。

2、被征遷人購置的商場商業(yè)產(chǎn)權(quán)委托被征遷人所在的村(居)委會統(tǒng)一管理。

第十九條 國有土地上及村集體的房產(chǎn)補(bǔ)償安置辦法

1、征收國有土地上單位(不含工業(yè)企業(yè))的房屋，按評估價給予貨幣補(bǔ)償。

2、征收國有土地上個人的房屋，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)適用本細(xì)則;如選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其房屋補(bǔ)償費(fèi)除按莆建房[2010]170號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新補(bǔ)償(2480×成新度)元/㎡外，再給予貨幣作價補(bǔ)償金，貨幣作價補(bǔ)償金按3000元/㎡計算。

3、村集體公產(chǎn)，按本細(xì)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置，權(quán)益歸村集體所有。

第二十條 工業(yè)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償安置辦法

片區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法審批、注冊、登記、納稅并在依法審批的工業(yè)用地上建設(shè)的工礦倉儲企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《莆田市人民政府關(guān)于推進(jìn)城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷的意見》(莆政綜[2011]18號)及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定實施。

第二十二條 違章建筑處理辦法

1、2006年12月至2009年3月27日(莆田市清理整治違法用地、違法建設(shè)專項行動工作方案的通知)期間的“兩違”建筑房屋不予補(bǔ)償安置，但被征遷人如在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，按房屋的建筑面積給予材料費(fèi)補(bǔ)貼，材料費(fèi)補(bǔ)貼單價為框架390元/㎡、磚混290元/㎡、磚木190元/㎡。

2、2009年3月27日以后的“兩違”建筑房屋，一律不予補(bǔ)償安置及材料費(fèi)補(bǔ)貼，被征遷人如能在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，適當(dāng)予以70-120元/㎡(根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì))的按時簽約獎勵。

3、搭建的房屋，土地部分面積按25.2元/㎡計算。

第二十三條 簽約須知

簽訂土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，被征遷人應(yīng)持有以下有效證件：

1、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、本村(居)戶口薄原件及水電立戶、交款憑證;

2、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件或其他房地產(chǎn)權(quán)屬來源證件;

3、由他人代為簽約的，應(yīng)按照規(guī)定提交授權(quán)委托書。

第二十四條 結(jié)算辦法

1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征遷人在達(dá)成協(xié)議并在辦理交房手續(xù)，理順租賃關(guān)系后一個月內(nèi)，由征遷人一次性支付給被征遷人房屋拆遷補(bǔ)償款。如征遷人未按約定的時間支付補(bǔ)償款，則自逾期之日起至實際全額支付之日止，按未付金額的日萬分之二支付違約金給被征遷人。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷房屋的補(bǔ)償款與安置房價款對抵后，剩余款項在簽約并辦理交房手續(xù)后三十日內(nèi)由征遷人支付給被拆遷人;不足款項(差價款)由被征遷人按安置房建設(shè)進(jìn)度支付給征遷人，即：

(1)安置房基礎(chǔ)工程開工時，付差價款的25%;

(2)安置房主體工程七層樓面砼施工時，付差價款的50%;

(3)安置房主體封頂時，付差價款的20%;

(4)安置房竣工驗收合格交付使用前，按實結(jié)算，付清余額。

被征遷人如不按時支付差價款，則須按應(yīng)交差價款的日萬分之二支付違約金給征遷人，直至付清為止。如至征遷人確定的交房之日止，被征遷人仍未付清差價款，則征遷人有權(quán)暫緩交房，并不再支付臨時過渡費(fèi)給被征遷人。如被征遷人強(qiáng)行占用安置房的，征遷人有權(quán)收回安置房并可依法依規(guī)嚴(yán)厲追究被征遷人的法律責(zé)任，由此造成損失的由被征遷人自行承擔(dān)。被征遷人除承擔(dān)違約金責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)占用期間每月每套3000元的占用費(fèi)。

第二十五條 特殊情形

方案中未明確的其他特殊情形，在本實施細(xì)則的基礎(chǔ)上，由由各征遷小組收集分析研究后提出處理意見，報荔城區(qū)黃石城市綠地工程征遷安置工作指揮部審后實施。

第二十六條 [附則]

本實施細(xì)則解釋權(quán)歸荔城區(qū)黃石城市綠地工程征遷安置工作指揮部。實施細(xì)則未盡事宜，按照《方案》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上述即為莆田市荔城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體介紹，通過了解可知，房屋拆遷補(bǔ)償涉及到房屋拆遷補(bǔ)償、房屋拆遷安置費(fèi)等內(nèi)容的補(bǔ)償。具體的內(nèi)容，大家可以從上文中進(jìn)行了解。總之，房屋拆遷不是一個簡單易行的工程項目，需要多方面的配合，才能保證順利的進(jìn)行。更多問題可以咨詢圣運(yùn)的律師，希望可以幫助到大家。

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投稿：吳彤鈺

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