北京違建廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),違法修建的廠房拆遷怎么賠付

一、違法修建的廠房拆遷怎么賠付?

1、違法修建的廠房拆遷不需要賠付。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、廠房拆遷承租人是可以獲得賠償?shù)摹?/strong>

一般賠償?shù)闹饕墙?jīng)營(yíng)的設(shè)備以及還有產(chǎn)生的價(jià)值;對(duì)于其它基礎(chǔ)的費(fèi)用是不能要求支付的;但承租人在要求賠償時(shí)也要確定自己符合法定的條件。

二、廠房拆遷可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?

1、廠房拆遷可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。

在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、廠房拆遷還需要補(bǔ)償解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

一般情形下拆遷廠房，需要補(bǔ)償解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。但若是拆遷是違規(guī)修建的，那么廠房的所有者不僅不能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，還有可能需要向離職的職員支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。若職員有獲得補(bǔ)償金的資格，但是單位不予支付，可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。