張家界拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),拆遷中的“住改非”，可以多補(bǔ)償嗎

一、拆遷中的“住改非”，可以多補(bǔ)償嗎？

拆遷中的“住改非”一般是可以多補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)樵诓疬w過(guò)程中合法的住改非房屋拆遷時(shí)，相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)可以獲得更多的補(bǔ)償，房屋價(jià)值與住宅是不同的，并且可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、一般征地拆遷合同的注意事項(xiàng)

(一)檢查簽訂合同的主體是否合法。

與你簽訂拆遷合同的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

(二)合同的主要條款內(nèi)容要明確。

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷合同里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)。

(三)明確約定違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早地履行合同。

(四)明確約定合同履行的程序。

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。實(shí)踐中確實(shí)有這樣的情況發(fā)生，某企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償合同上簽字了，但是政府以補(bǔ)償合同需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償合同的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。

(五)審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，尤其是大型企業(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

綜上所述，被拆遷的居民肯定會(huì)希望自己能夠利用自己擁有的住宅或者其他類(lèi)型的房子而多得到一些補(bǔ)償，而對(duì)于那些住改非的房屋來(lái)說(shuō)，雖然不能在房屋的價(jià)值上有所提升卻也可以在經(jīng)營(yíng)的層面來(lái)計(jì)算額外的損失，這部分的損失也可以算在拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額之中。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●張家界拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

●張家界拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)查詢(xún)

●張家界拆遷區(qū)域

●張家界拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)圖

●張家界房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●張家界市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●湖南張家界2021年拆遷規(guī)劃

●張家界拆遷辦電話

●張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

●張家界2020房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●公司拆遷員工補(bǔ)償政策是什么意思

●公司拆遷員工補(bǔ)償政策是什么意思

●公司拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●公司拆遷員工如何補(bǔ)償

●公司拆遷補(bǔ)償員工多少錢(qián)

●公司拆遷有賠償嗎

●公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●公司拆遷補(bǔ)償方案

●公司拆遷員工怎么辦

●公司拆遷辭退員工有什么賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●張家界市拆遷咨詢(xún)電話是多少,張家界市拆遷咨詢(xún)電話:今日拆遷說(shuō)法百科

●張家界市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃,張家界市城市更新:今日談城市更新百科

●張家界市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定是什么,張家界市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說(shuō)法百科

●張家界建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審收費(fèi)嗎,張家界建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審需要什么材料:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢(xún)

●張家界市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表,張家界市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說(shuō)法百科

●張家界拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定，張家界征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●張家界房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)，張家界農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2024年張家界市生活垃圾分類(lèi)管理規(guī)定最新

●張家界市職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)共濟(jì)保障實(shí)施細(xì)則,湖北省醫(yī)保共濟(jì)怎么操作:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●張家界市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,張家界市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●湖南張家界2021年拆遷規(guī)劃?湖南張家界征地拆遷補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●張家界2021拆遷?湖南張家界征地拆遷賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法?湖南張家界拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●張家界房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?湖南張家界征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●張家界農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?湖南張家界拆遷安置賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●張家界找律師法律服務(wù)一般是怎么收費(fèi)的,訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考,張家界請(qǐng)律師代理案件一般是怎么收費(fèi)的,律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●張家界拆遷辦電話?湖南張家界拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●張家界請(qǐng)律師代理案件一般是怎么收費(fèi)的,律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn),張家界請(qǐng)律師代理案件收費(fèi)項(xiàng)目有哪些,律師收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●2022年最新《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

文章來(lái)源參考：【頭條】張家界拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，張家界拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)查詢(xún)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談桐桂

內(nèi)容審核：張小華律師