一、第三人起訴拆遷安置補償協(xié)議,拆遷后房屋應不應該對抗善意第三人

一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調(diào)換”形式進行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議，即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權進行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權，轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權。

因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續(xù)、領取權利證書，被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?

未登記的地役權能否對抗善意第三人

我國《民法典》第三百七十四條規(guī)定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?

據(jù)此可知，地役權雖然在合同生效時就已成立，但是在沒有在登記機構進行地役權登記的情況下是不能對抗善意第三人的，這就給那些享有地役權的人提個醒，要想真正高枕無憂地享受便利還是去登記一下為好。

出賣人對標的保留的所有權進行登記的可以對抗善意第三人嗎

《民法典》新增所有權保留登記制度，如果所有權保留進行了依法登記，則無論第三人是否知情，所有權保留均不受影響，可以對抗善意第三人。

承包人對已經(jīng)完成的工程應不應該有保修責任

如果工程質(zhì)量不合格發(fā)包人有權拒絕支付工程款。既然發(fā)包人在合同解除后向承包人支付了工程價款，承包人交付的工程也應是符合合同約定的質(zhì)量工程。

房屋拆遷，應該如何補償住戶？

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

達成拆遷補償安置協(xié)議后出現(xiàn)房屋拆遷糾紛應該如何處理

達成拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式：

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。

如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷房屋是否對抗善意第三人

法律分析：一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調(diào)換”形式進行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議,即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權進行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權,轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意,也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續(xù)、領取權利證書,被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?/p>

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先職得補償安置房屋的,應予支持。

三、拆遷房屋是否對抗善意第三人？

法律分析：

一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調(diào)換”形式進行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議,即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權進行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權,轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意,也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續(xù)、領取權利證書,被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?/p>

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先職得補償安置房屋的,應予支持。

四、房屋拆遷人與被拆遷人

房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？

（一）房屋拆遷人

1、房屋拆遷人的定義

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

2、房屋拆遷人的權利與義務

拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權，進行開發(fā)建設活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要責任人是拆遷人。

（二）被拆遷人

1、房屋被拆遷人定義

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

2、被拆遷人權利與義務

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利；

②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利；

⑤在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達不成協(xié)議的，有申請裁決的權利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：

①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關資料；

③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務；

④對自己主張的事項負有舉證的責任。

綜上所述，房屋拆遷人與房屋被拆遷人是一個相對的概念。房屋拆遷人一般是取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。在拆遷過程中，被拆遷人享有八大權利，但同時要履行四大義務。

五、拆遷房屋拆遷后村民有權拒絕嗎

法律分析：如果該征地行為是違法的，則農(nóng)民當然有權拒絕征地要求。

我國實行的是土地公有制，我們享有的僅僅是土地的使用權，所以在一定程度上，國家是有權將土地征收作為公用的。至于農(nóng)民有權拒絕當?shù)卣魇胀恋貑徇@一問題更多是需要看當?shù)卣魇胀恋匦袨榈暮戏ㄐ裕绻撔袨閷儆诤戏ㄐ袨?，那農(nóng)民的拒絕就是無效的;但如果該征地行為是違法的，則農(nóng)民當然有權拒絕征地要求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

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文章來源參考：【頭條】第三人起訴拆遷安置補償協(xié)議，第三人撤銷安置補償協(xié)議

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投稿：阮世

內(nèi)容審核：馮興元教授