#房屋拆遷測量時應(yīng)以哪種（規(guī)范）標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)#

應(yīng)該按國家的建筑規(guī)范為準(zhǔn)

#平房回遷公攤怎么算？ 買房子公攤怎么算？#

平房拆遷回遷高層，公攤面積怎么算？按照《國家測量規(guī)范》規(guī)定，不論是高層還是多層，每戶的產(chǎn)權(quán)面積都是由套內(nèi)建筑面積和公攤面積構(gòu)成。平房拆遷屬于和開發(fā)企業(yè)之間實行的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以包括公攤面積。國家目前對于商品房的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。商場的公攤是分攤商場的公共地方，比如活動區(qū)域、舞臺、走道、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。商場一般的公攤是50%至30%的公攤。 公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

#房屋拆遷建筑面積如何計算?#

房屋的拆遷面積是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》由專業(yè)人員進行丈量的，具體測量方法比較專業(yè)，很難用一兩句話表達清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國土三個部門共同認定有沒有違章建筑，如果沒有就以實際測量面積認定拆遷面積。

#拆遷評估是按房產(chǎn)證面積還是實際測量面積#

先來了解下房屋拆遷面積的計算標(biāo)準(zhǔn)吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置

#拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,怎么辦?#

遷時的房屋測量面積與土地證不符，可以要求重新測量、評估。被征收人對征收決定和補償決定不服的，也可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》》第十九 規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。擴展資料根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參考資料來源：中國政府網(wǎng)-國有土地上房屋征收與補償條例

#房屋拆遷賠償是按房產(chǎn)證面積還是測量面積 –#

拆遷評估有相應(yīng)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，在誤差標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，實際面積大于房產(chǎn)證面積的，以實際面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證面積大于實際測量面積的，以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果在誤差范圍外，就要看是不是擴建、改建，有沒有相關(guān)的審批手續(xù)，沒有的話屬于違建，不予補償。

#拆遷房怎樣測量，真的是算前不算后，算左不算右嗎#

拆遷具體測量的辦法肯定是有好幾個測量方法和規(guī)范的但是原則肯定是要保證測量準(zhǔn)確，而且測量房屋面積通常，也不是非常復(fù)雜的問題，你可以直接和測量評估部門溝通咨詢

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來源：頭條-拆遷測量規(guī)范，拆遷測量規(guī)范最新版

投稿：韓怡

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