拆遷陽(yáng)光房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

一、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?

1、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房拆除需要賠償?shù)捻?xiàng)目包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、以及安置費(fèi)等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償分類

(1)第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

(2)第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

(3)第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償范圍。

二、什么情形下應(yīng)當(dāng)為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房?

1、如果被征收人選擇由政府進(jìn)行安置，征收部門則應(yīng)當(dāng)為被征收人提供周轉(zhuǎn)用房。

此情況下，因征收部門已經(jīng)履行了臨時(shí)安置責(zé)任，就無(wú)需再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)了。但在提供周轉(zhuǎn)用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮：

(1)被征收人的家庭結(jié)構(gòu)和需要周轉(zhuǎn)過(guò)渡的家庭成員數(shù)量;

(2)被征收住宅的面積和間數(shù);

(3)被征收人新的宅基地面積或者征收人需要為被征收人提供的安置房的數(shù)量;

(4)周轉(zhuǎn)用房要滿足被征收人分得開，住得下的要求。

2、征收農(nóng)村村民住宅的，作出征收決定的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。除上述補(bǔ)償方式外，為了保證被征收人能夠順利搬遷，在新的住房落實(shí)前能夠有居所，政府也要相應(yīng)提供因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等補(bǔ)償費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房也是有可能會(huì)被拆遷的，只要房屋不是違法建筑，那么就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償數(shù)額需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。若被拆遷房屋的價(jià)值比較高，那么拆遷方需要支付的補(bǔ)償金數(shù)額通常也是比較高的，拆遷方在支付補(bǔ)償金額之前，需要與被拆遷方協(xié)商確定具體需要支付的補(bǔ)償金數(shù)額。

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投稿：祁凝

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