南城縣最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),危房出租人解除合同怎么賠償

一、危房出租人解除合同怎么賠償?

要看情況，如果房東事先知道是危房，還要出租給租客，是可以要求賠償?shù)?如果是出租后才知道的，不能要求賠償，可以要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是因為出租人的原因?qū)е潞贤崆敖獬鲎馊耸且r償承租人的損失的。當(dāng)事人約定違約金的按違約金收取，當(dāng)事人約定定金的按定金收取，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金低于造成的損失的，承租人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，承租人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對于標(biāo)的物的毀損均無過失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實現(xiàn)，因此，雙方當(dāng)事人均可以主張解除合同，并且相互之間無須承擔(dān)責(zé)任。

二、出租人可以解除合同的情況有哪些?

在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)以下情形出租人是可以依法解除房屋租賃合同的，提前收回房屋，同時不需要承租人同意。

1、租賃合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。如果出現(xiàn)如此情況出租人可以立即解除合同，同時不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。

3、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

綜上所述，出租方成為危房，就應(yīng)該繼續(xù)出租，出租人明知還出租的，其解除合同后要給對方賠償，支付違約金，一般都是雙倍押金或者一個月租金。當(dāng)然，在房屋租賃期間因為自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋成為危房的，應(yīng)該雙方協(xié)商解除合同不予賠償。

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投稿：于一安

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