#杭州市余杭區(qū)房屋拆遷（裝修）補償標準#

市房管局、物價局: 你兩局《關于要求批準〈浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法〉有關配套標準的請示》(杭房局〔2002〕250號)收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)批復如下: 一、房屋的重置價格標準按照附件1執(zhí)行。 二、房屋具體區(qū)位差價系數(shù)由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。 三、房屋成新標準按照附件2執(zhí)行。 四、房屋的層次差價率和朝向差價率按照附件3、4執(zhí)行。 五、其他因素差價率由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。 六、附屬物補償價格標準按照附件5執(zhí)行。 七、裝修的補償金額由房地產(chǎn)估價師根據(jù)裝修市場行情結合成新評估確定;裝修市場行情由價格協(xié)會會同裝修行業(yè)協(xié)會定期發(fā)布。 附件:1. 余杭區(qū)房屋重置價格標準 2. 余杭區(qū)房屋重置價格總表 3. 余杭區(qū)房屋分項重置價格總表 4. 裝修附屬物項目補償價格標準 5. 房屋成新率標準 6. 層次差價率標準 7. 朝向差價率標準……

#房子拆遷裝修賠償標準#

一、國務院有關裝修評估補償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。二、從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。3、國務院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。三、房屋拆遷的貨幣補償方案貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。1、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2、房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格3、房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（4）農(nóng)村房屋拆遷補償標準A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#余杭區(qū)城鎮(zhèn)居民一級地段拆遷怎么計算#

一、征地區(qū)片綜合價 　?。ㄒ唬┩恋匮a償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”。 　　1.土地補償費補償標準。土地補償按不同區(qū)片以畝為單位進行補償，實行同片同價。其中，征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設用地的一級區(qū)片補償標準為3.55萬元/畝；二級區(qū)片3.43萬元/畝；征收林地、未利用土地補償費減半計算，一級區(qū)片為1.78萬元/畝，二級區(qū)片為1.72萬元/畝；征收鎮(zhèn)（街）、村集體和被征地組征地涉及農(nóng)轉非人員安置完畢后的所剩余土地（簡稱：橡皮地）按以下標準一次性進行補償：一級區(qū)片6萬元/畝、二級區(qū)片5.85萬元/畝。 　　2.安置補助費補償標準。安置補助費標準全區(qū)統(tǒng)一為2.5萬元/人。核定征地安置人數(shù)時，涉及被征地所在組人均耕地之比高于1.0的按1.0計算。 　?。ǘ┣嗝绾偷厣细街锏难a償。征收集體所有土地的青苗和地上附著物，由被征地所在鎮(zhèn)（街）、開發(fā)區(qū)按實際價值進行補償。 　?。ㄈ﹨^(qū)片范圍。根據(jù)區(qū)片地理位置的優(yōu)劣和土地利用現(xiàn)狀的不同對區(qū)片進行劃定，具體如下： 　　一級區(qū)片：喬司街道、南苑街道、臨平東湖街道、星橋街道、運河街道、崇賢街道、倉前街道、五常街道、良渚街道、余杭街道、閑林街道、塘棲鎮(zhèn)、仁和街道、瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道。 　　二級區(qū)片：徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)。 　　二、調(diào)整征地農(nóng)轉非人員養(yǎng)老保險政策 　　（一）參保對象與繳費標準 　　從2014年7月1日起，發(fā)布征收集體所有土地補償安置方案公告涉及年滿16周歲及以上的征地農(nóng)轉非人員，納入職工基本養(yǎng)老保險參保范圍。符合參保條件的人員辦理職工基本養(yǎng)老保險手續(xù)時，按發(fā)布征收集體所有土地補償安置方案公告當年靈活就業(yè)人員參加職工基本養(yǎng)老保險繳費的最低標準一次性繳納10年保險費（以下簡稱“10年養(yǎng)老保險費”）。 　?。ǘ┵Y金來源 　　1．“10年養(yǎng)老保險費”的資金來源： 　　（1）征地農(nóng)轉非人員用安置補助費全額抵繳； 　　（2）不足部分由政府在收繳的參保補助金、征地風險準備資金和其他資金中安排。 　　2．參保補助金、征地風險準備金來源： 　　征收集體所有土地每畝按發(fā)布征收集體所有土地補償安置方案公告當年“10年養(yǎng)老保險費”繳費金額標準繳納參保補助金、征地風險準備金。招拍掛出讓用地，由做地主體承擔；其他形式用地，由用地業(yè)主承擔。 　?。ㄈB(yǎng)老保險關系銜接轉移 　　1．本通知實施前，應實行養(yǎng)老基本生活保障安置的征地農(nóng)轉非人員，在發(fā)布征收集體所有土地補償安置方案公告一年后轉保參加職工基本養(yǎng)老保險的（以下簡稱轉保），統(tǒng)一按2014年“10年養(yǎng)老保險費”繳費金額標準繳費，原養(yǎng)老基本生活保障繳費金額可用于抵繳，不足部分應予補足。其中，2012年4月1日前的養(yǎng)老基本生活保障繳費金額按4萬元確定。記入職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶仍按實際金額的8/18確定。 　　2．至法定退休年齡時，實行養(yǎng)老基本生活保障和一次性繳納（含轉保）“10年養(yǎng)老保險費”但累計繳費年限不滿15年又不愿繼續(xù)繳費的征地農(nóng)轉非人員，保險關系可轉入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險，年滿60周歲的次月（參保時已超過60周歲的，從辦理轉入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險手續(xù)的次月），按城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險規(guī)定計發(fā)養(yǎng)老保險金，若計發(fā)的養(yǎng)老保險金低于我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金105%的，應予以補足。其中，參保時女性已年滿50周歲的，從辦理轉入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險的次月，按我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的105%計發(fā)基本生活保障待遇至60周歲。 　　3．征地農(nóng)轉非人員納入職工基本養(yǎng)老保險退休時享受的統(tǒng)籌外項目、轉入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險享受的基本生活保障待遇和低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障金105%補差所需資金，由區(qū)財政在社會保障風險準備金、征地風險準備金和其他資金中列支。 　　三、實施就業(yè)援助，促進征地農(nóng)轉非人員就業(yè)和創(chuàng)業(yè) 　　被征地人員農(nóng)轉非后，在就業(yè)、培訓、再就業(yè)政策上享受城鎮(zhèn)人員同等待遇。 　?。ㄒ唬┟赓M為征地農(nóng)轉非人員提供職業(yè)培訓、職業(yè)介紹，就業(yè)困難人員在培訓期間可按規(guī)定申請生活補助。 　?。ǘξ{勞動年齡段內(nèi)就業(yè)困難的征地農(nóng)轉非人員就業(yè)的企事業(yè)單位，按規(guī)定給予社會保險補貼或崗位補貼。 　?。ㄈ﹦趧幽挲g段內(nèi)的征地農(nóng)轉非人員，自謀職業(yè)創(chuàng)辦企業(yè)、從事個體經(jīng)營的，依法在工商登記、稅費減免、小額擔保貸款等方面給予優(yōu)惠和政策支持。

#“商業(yè)用房，住宅用房，拆遷的補償”是不是1:3？#

商業(yè)用房，住宅用房，拆遷的補償不是按1比3補償?shù)摹８鶕?jù)商業(yè)用房，住宅用房，拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格結算貨幣補償金額。1. 搬遷補助費，按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證房屋 權證或其他合法房產(chǎn)憑證不足1000元的補足至1000元。2. 臨時安置費，按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證房屋 權證或其他合法房產(chǎn)憑證不足600元的補足至600元。3. 實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。4. 自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋 權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證房屋權證或其他合法房產(chǎn)憑證不足50000元的補足至50000元。5. 自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。

#拆遷能提什么要求啊啊#

一個是補償房屋的面積，一般規(guī)定每人50平迷，這個是可以多要出50平米的。一個是錢，一般可以最高多要出60/100左右。其他的特例補償也有的比如相關政策的補償，還有墳地拆遷補償，樹木等補償?shù)鹊取?/p>

#農(nóng)村房屋征地拆遷補償標準是怎么樣的？#

因地方、地段不同，標準也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當?shù)夭疬w辦。====================================================================農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準　　產(chǎn)權確定辦法及補償安置界限：　　1、凡經(jīng)政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置?！　?、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置?！　?、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置?！　?、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理?！　?、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”（具體時間以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置?！　?、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物，應在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除?！　?、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決?！　　　【拧⒔ㄖ?、構筑物拆遷補償標準 　　房屋拆遷補償根據(jù)結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：　?。ㄒ唬┓课莶疬w補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置?！　。ǘ嬛锊疬w補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規(guī)格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/

#商業(yè)拆遷時地窖的補償怎么算？#

首先先明確一點，他的拆遷補償并不按照拆了之后的用途來計算補償?shù)臉藴省Ｒ簿褪钦f，如果你問住宅拆遷、商業(yè)拆遷他到底怎么補，這個是沒有辦法回答的，只能說你在一個具體的片區(qū)里面，這棟房子補償多少錢？如果是地膠的話，也相當于在土地里面做建設，首先呢需要按照市場價值給你補償，如果市場上沒有相應價值對照的話，可能會給你一些建設成本或者是折舊之后的一些補償，或者是一些損失的賠償。具體怎么算，需要參照你們當?shù)叵掳l(fā)的補償安置方案當中的標準來確定，因為每個地方的差異都很大，只能看當?shù)氐囊?guī)定，沒有辦法拿到全國范圍內(nèi)來說。

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來源：臨律-余杭拆遷補償50方，余杭拆遷補償50方一個人

投稿：俞濤

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