南通地區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置統(tǒng)建房自建房的區(qū)別是什么

一、拆遷安置統(tǒng)建房自建房的區(qū)別是什么?

1、 首先是建筑的主體不一樣。統(tǒng)建房是由政府或者相關(guān)部門統(tǒng)一的建設(shè)開發(fā)。而自建房則是由個(gè)人或單位通過雇傭他人的形式建設(shè)開發(fā)。

2、 其次呢，是土地獲得的方式不一樣。統(tǒng)建房用地是通過出讓方式或者繳納相應(yīng)的土地出讓金然后取得土地的使用權(quán)。而自建房呢則是利用自有的土地，或者利用單位的土地來建造房子。

3、 最后呢是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同。統(tǒng)建房?jī)r(jià)格包括建房成本的價(jià)格，加上土地的出讓費(fèi)用，還有銷售稅費(fèi)和3%左右的利潤(rùn)額，同時(shí)呢，還會(huì)參照同一個(gè)時(shí)間段普通商品房的平均價(jià)格，最后呢，確定最后價(jià)格作為統(tǒng)建房的出售價(jià)格。而自建房的價(jià)格則是建筑的各種費(fèi)用的成本額。

4、 所持有的證書不一樣。統(tǒng)建房用戶買完房子后獲得的時(shí)房屋的房產(chǎn)證，自建房的用戶呢，他們持有的最主要的證書是宅基地使用證。這是將來土地征用或者房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

二、拆遷安置統(tǒng)建房自建房的區(qū)別的司法解釋。

統(tǒng)建房是由政府或者經(jīng)批準(zhǔn)的政府相關(guān)部門和單位統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一銷售。這樣子統(tǒng)建房既具有商品房性質(zhì)，又具有政策性住房性質(zhì)。所以我們又把統(tǒng)建房稱之為限價(jià)商品房。自建房我們又可以稱之單門獨(dú)戶，指的是擁有自有土地的單位和個(gè)人，通過自己組織的形式雇傭他人施工，從而建造起來的房屋。自建房是中國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主要形式，尤其是在農(nóng)村的地區(qū)，農(nóng)村的居民幾乎是通過自建房的方式，建筑起自己的房屋。但我們知道一般在城鎮(zhèn)地區(qū)是不可以自建房子的。

涉及到拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的產(chǎn)權(quán)情況來認(rèn)定，不同的情況下應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)權(quán)部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況來確定，對(duì)于當(dāng)事的的統(tǒng)建房和自建房可以結(jié)合政府制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行結(jié)算處理。

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