#關(guān)于舊村改造拆遷補(bǔ)償問題#

現(xiàn)在拆遷沒有絕對意義上的合理不合理，就是當(dāng)事人心里認(rèn)為合理了就算合理了，目前浙江農(nóng)村拆遷是按人口數(shù)來賠償?shù)模退隳慵依镉?000平方米 但是只有一個人，國家或者當(dāng)?shù)卣遣粫r你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費(fèi)用下來，估計給你一個人200平方米的新房子算不錯了。要是你家里有10個人 情況就不同了 就算你家原來只有100平方米的房子， 國家也必須要賠給你家500平方米以上，因為每個人口必須要獲得50平方米以上（但各個地方都有差異），

#國家征地時房子有人住和沒人住的賠償一樣嗎#

國家征地時房子有人住和沒人住的賠償不一樣。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)?，但是在實際操作當(dāng)中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#沒有住人的老房子拆遷，有安置費(fèi)（周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)）嗎#

按照法律的規(guī)定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，因為這個是拆遷補(bǔ)償項目中必不可少的一部分。在拆遷實踐中，這筆費(fèi)用的雖然不多，但是每家都有，而且實踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)都會全員發(fā)送。這個回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┖菔兄行某鞘小桥d區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）?！　?.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝?！　。ǘ┖菔兄行某鞘?、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)?！　《?、安置人數(shù)的計算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時間為準(zhǔn)。　　三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元?；旧畋Ｕ腺M(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用?！　∷?、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實施。任何單位、組織、團(tuán)體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地?！　×⒈就ㄖ?003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛杉{為滿意回答。

#承租人與同住人在動遷安置上怎么分配#

恭敬大律師:你好!想咨詢一下有關(guān)動遷安置補(bǔ)償問題:是房屋承租人,妹妹一家三口是同住人。在動遷時承租人只分得四分之一安置補(bǔ)償款。在跟動遷公司交涉時、動遷公司氣壯如牛地說你沒戶口算照應(yīng)你了?？催^上海高級人民法院有關(guān)房屋動拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題解答:【原則上是均等分配】。有律師解答【承租人、同住人之間,普遍遵循一人一份、均等分割原則取得拆遷補(bǔ)償款】也有律師解答【要具體看拆遷協(xié)議內(nèi)容,普遍條件下,承租人應(yīng)當(dāng)比同住人獲得多財產(chǎn)?！坷斫馐浅凶馊艘环?同住人三人是一份,但動遷公司說:你們算四人,你只能拿四分之一。不知動遷公司說法有道理嗎?不知有什么文件?恭敬律師,請幫解答一下!多

#拆遷了,家里3輩人都住這里,可是房子不是自己的,能要賠償么#

如果是城市國有土地上的房子，產(chǎn)權(quán)不是你家的，存在實際上的租賃關(guān)系，現(xiàn)在拆房子政府是這樣規(guī)定的，你們租賃雙方要解除租賃關(guān)系，如果解除租賃關(guān)系不能達(dá)成一致，政府可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和這個房子價值相當(dāng)?shù)姆孔?，讓你們保持租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)還是原產(chǎn)權(quán)人的，但居住權(quán)仍然是你們的。城市拆遷是沒有戶口人頭錢的說法，農(nóng)村集體土地上拆遷按戶口和人頭是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

#平房動遷 我母親有當(dāng)?shù)貞艨谟蟹孔拥珶o房照，無其他房產(chǎn)，請問應(yīng)該怎么補(bǔ)償？#

主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。一般老房子（80年代前）會全額賠償，其他的就不一定了?？赡艿脑捯欢ㄒ腥俗≡诜孔永铮駝t會被偷偷拆掉的。注意安全，現(xiàn)在流氓拆遷的很多。

#親們，誰懂法律來幫幫我。別人給的拆遷房沒有房產(chǎn)證但是有合同證明，他和我到公證處也公證了，請問這在法律上有效嗎？可以住嗎？#

沒有！也不合法！你知道是拆遷房，是不能住人的！還要這樣的房干嘛？

#青果巷有人住嗎#

目前還是有人住的，人還不少，除了一直住在那的老居民，有很多房子都是租出去的。但已經(jīng)確定要拆遷了，有人去量過兩遍房子了已經(jīng)，估計等大家搬走最起碼要到明年初。到時候原住人員可以選擇搬到附近準(zhǔn)備的房子，如百腦匯那邊。然后青果巷會修正之后保留，到時候就沒人住了。

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投稿：齊盈

內(nèi)容審核：趙明媛律師