#關(guān)于舊村改造拆遷補償問題#

現(xiàn)在拆遷沒有絕對意義上的合理不合理，就是當事人心里認為合理了就算合理了，目前浙江農(nóng)村拆遷是按人口數(shù)來賠償?shù)?，就算你家里?000平方米 但是只有一個人，國家或者當?shù)卣遣粫r你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費用下來，估計給你一個人200平方米的新房子算不錯了。要是你家里有10個人 情況就不同了 就算你家原來只有100平方米的房子， 國家也必須要賠給你家500平方米以上，因為每個人口必須要獲得50平方米以上（但各個地方都有差異），

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯嶋H操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關(guān)的錯誤或者相關(guān)的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#浙江農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣？#

一、征用土地補償標準　?。ㄒ唬┖菔兄行某鞘?、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經(jīng)費等組成。其補償標準為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）?！　?.其它土地征地補償費20000元/畝。　?。ǘ┖菔兄行某鞘小桥d區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設(shè)項目征用土地補償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標準。　　二、安置人數(shù)的計算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準?！　∪⒄饔猛恋匮a償費的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元?；旧畋Ｕ腺M、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經(jīng)濟組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進行，進一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構(gòu)具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負責解釋?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛杉{為滿意回答。

#沒有住人的老房子拆遷，有安置費（周轉(zhuǎn)補償費）嗎#

按照法律的規(guī)定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費和周轉(zhuǎn)補償費，因為這個是拆遷補償項目中必不可少的一部分。在拆遷實踐中，這筆費用的雖然不多，但是每家都有，而且實踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費，周轉(zhuǎn)補助費都會全員發(fā)送。這個回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

#國家征地時房子有人住和沒人住的賠償一樣嗎#

國家征地時房子有人住和沒人住的賠償不一樣。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

#問題:只有戶口沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時可以按照正常房子分配嗎#

沒有房產(chǎn)證的房子屬于違建房，不能按照正常房子分配。.但只要有戶口，并且有人住，還是要給房子的，按“代建”處理，面積不會太大，價格也會較有證房高一些。

#拆遷人不跟我們談安置問題怎么辦？#

1,、遇到這樣的情況首先要理智，找到其他業(yè)主共同商議

2、了解當?shù)氐恼?/p>

3、設(shè)計出解決方案，合理合法，派代表與拆遷方商談，一定要理智、客觀

希望對您有所幫助

#浙江省房屋拆遷的程序是什么#

房屋拆遷的基本程序是：1、調(diào)查核實；2、逐戶走訪；3、編制拆遷計劃；4、申請拆遷；5、發(fā)出拆遷公告；6、簽訂協(xié)議；7、實施拆遷。

#農(nóng)村房屋拆遷院里種什么最劃算#

對確實差別較大; 使用性質(zhì)是指是商用房。 近幾年來,避免了人為因素的干擾,爭議較少,一般的情況下不再采用評估的方式、有無產(chǎn)權(quán)證; 地段考慮較多的是商用房和住宅,室內(nèi)主要是裝修。主要涉及宅基地。 這種辦法從總體上上體現(xiàn)了公平原則。但在具體到每戶時,可能有所差別,且費時費工、房屋的結(jié)構(gòu),補償越高; 有產(chǎn)權(quán)證的按照標準價補償,無照房屋如是有人居住、使用性質(zhì)、面積主要看你所在地區(qū)了,不同地區(qū)所種同一種東西價值不同,下面是農(nóng)村集體土地上房子拆遷前的價值評估程序,屬于地方性法規(guī),而是由所在地市級人民政府(下轄縣區(qū)的市),根據(jù)《土地法》等相關(guān)的法律法規(guī),結(jié)合本地的具體情況,對涉及的征地或拆遷的物品確定統(tǒng)一的補償標準,以政府文件的形式下發(fā),容易出現(xiàn)偏差或爭議,明顯地明地顯失公平的,征用方(或拆遷單位)與受補償人之間可以協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過仲裁或民事訴訟方式解決,希望對你有用:農(nóng)村的房屋拆遷,情況是比較復雜的;一般地說交通條件是主要的參考條件; 附屬物主要有室外的圍墻、花草樹木、井等、供暖以及防盜門窗、鋁合金或鋼窗等。 過去往往是采用評的方式來估算補償,人為因素較多,具有法律效力。 這種辦法,在實踐中有可操作性,省時省力,個人沒有補償。但集體經(jīng)濟組織要給予安排新的宅基地; 房屋的結(jié)構(gòu)是指是磚瓦石木結(jié)構(gòu)、還是混凝土結(jié)構(gòu)或是其他的什么結(jié)構(gòu)建筑,地段、附屬物等,但其補償標準低于有照房。 宅基地因其屬于集體所有權(quán)、廠房或是其他用途。商用房的補償比較高,住宅低于商用房; 面積,一般是按建筑面積計算,結(jié)構(gòu)越高級堅固,住宅、倉庫,并且有當?shù)貞艨诘?可能照顧補償,就是有了爭議,以此為標準也容易解決

#有什么方法可以買集體土地經(jīng)濟房#

在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，國務院有過明確的規(guī)定，城市戶口公民無權(quán)購買農(nóng)村集體住房。如果你是僅僅用于自住，在投入不大的情況下，可以考慮。如果你有投資方面的考慮，建議不要購買。因為中央對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度是非常明確的。

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