許昌魏都拆遷補償標準,許昌市征地補償項目有哪些

許昌市征地補償項目有哪些？

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征地拆遷的安置補償方式

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接卸?/p>

一、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

對以上兩種方式被拆遷人是否可以進行選擇?條例規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。

綜合上面所說的，征地補償對地被征地人來說是特別重要的，而且征地補償?shù)捻椖恳言诿總€城市都在開展，但是對于每個城市征地補償?shù)臉藴适遣灰粯拥?，但對于補償?shù)捻椖看篌w是一樣的，因此，在補償之前是可以咨詢一下相關(guān)的單位，這樣對于自己來說也知道可以賠償多少錢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2021許昌魏都區(qū)拆遷

●許昌市魏都區(qū)拆遷規(guī)劃項目

●許昌魏都區(qū)棚戶區(qū)改造名單

●2020年許昌魏都區(qū)要拆哪些村

●許昌市魏都區(qū)2021年棚改計劃

●河南許昌魏莊房屋拆遷可以補多少錢

●許昌市魏都區(qū)房屋征收管理中心

●許昌市魏都區(qū)城中村改造

●許昌魏都區(qū)老舊小區(qū)改造

●許昌市魏都區(qū)拆遷

●許昌市征地補償新標準是什么樣的呢

●許昌市征地補償新標準是什么樣的呢

●許昌市最新征地補償標準

●許昌2020征地標準是多少

●許昌市土地征收補償標準

●許昌2021年征地公告

●許昌市征地公告

●許昌征地補償標準63號文件許昌市政府網(wǎng)站

●許昌土地征收

●許昌征地信息公告

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●許昌市樓房拆遷補償標準，許昌市勞動路貫通工程拆遷安置補償:今日樓房拆遷補償更新

●許昌市農(nóng)村房屋拆遷補償賠償，許昌2020年征地補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2015許昌市拆遷補償標準，2024年在許昌買房子首付多少:今日拆遷補償標準更新

●許昌長葛農(nóng)村房屋拆遷補償，長葛繞城高速拆遷補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●萬莊房屋拆遷補償標準，河南省許昌市鄢陵縣征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●禹州拆遷補償最新標準，2024許昌征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●許昌拆遷樓房補償，許昌拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●許昌十王還拆遷嗎,2023年許昌拆遷:今日城市更新在線法律咨詢

●許昌縣拆遷官司律師收費標準文件,許昌縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●許昌樓房拆遷補償標準，許昌市樓房拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●許昌市高層樓房拆遷補償標準，許昌市勞動路貫通工程拆遷安置補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●許昌房屋拆遷補償款，許昌征地補償標準63號文件:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●許昌市拆遷官司律師收費標準文件,許昌市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●駐馬店拆遷2024，2021年河南許昌規(guī)劃拆遷哪里:今日拆遷補償規(guī)定更新

●許昌市樓房拆遷補償標準，許昌市樓房拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●許昌市拆遷補償標準明細，前置許可經(jīng)營項目登記的注意事項有哪些:今日拆遷補償標準更新

●許昌市拆遷補償標準規(guī)定，許昌征地補償標準63號文件:今日拆遷補償規(guī)定更新

●許昌天寶路拆遷補償規(guī)定，許昌拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●許昌拆遷補償新標準2021，鄢陵縣征地補償包括什么項目:今日拆遷補償標準更新

●許昌拆遷補償標準2021，2024年在許昌買房子首付多少:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】許昌魏都拆遷補償標準，許昌市魏都區(qū)拆遷規(guī)劃項目

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：皮鈺

內(nèi)容審核：劉偉濤律師