一、房屋拆遷為什么要評估

房屋拆遷之所以要進(jìn)行評估，主要是基于以下幾個(gè)原因：

法律依據(jù)的要求：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這是為了保障被征收人的合法權(quán)益，確保被征收房屋的價(jià)值得到公正、合理的認(rèn)定。

確定補(bǔ)償金額的需要：評估可以確定被征收房屋的市場價(jià)值，從而為政府制定補(bǔ)償方案提供依據(jù)。這有助于確保被征收人獲得的補(bǔ)償金額與其房屋的實(shí)際價(jià)值相匹配。

維護(hù)公平與公正：通過評估，可以統(tǒng)一、公正地確定被征收房屋的價(jià)值，避免因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致的不公平現(xiàn)象。這有助于維護(hù)社會(huì)的公平與公正，減少因拆遷引發(fā)的社會(huì)矛盾和糾紛。

促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行：評估結(jié)果的公正性和合理性有助于增強(qiáng)被征收人對拆遷工作的信任和支持，從而促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。這有利于城市更新和土地資源的合理利用。

綜上所述，房屋拆遷評估是拆遷工作中的重要環(huán)節(jié)，它不僅能夠保障被征收人的合法權(quán)益，還能確保拆遷工作的公平、公正和順利進(jìn)行。

二、拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子

1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：

（1）采取市場比較法；

（2）采取計(jì)算成本法；

（3）采取計(jì)算收益法；

（4）采取假設(shè)開發(fā)法；

（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條

被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)

房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報(bào)告及通知。

三、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

h3>四、拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子

1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：

（1）采取市場比較法；

（2）采取計(jì)算成本法；

（3）采取計(jì)算收益法；

（4）采取假設(shè)開發(fā)法；

（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條

被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)

房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報(bào)告及通知。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷為什么要評估，