鄖縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),湖北房縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

湖北省十堰市房縣土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：41400元/畝;菜地：49680元/畝;果園：45540元/畝;茶園：45540元/畝;精養(yǎng)魚池：45540元/畝;林地：28980元/畝;未利用地：20700元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：紅塔鎮(zhèn)、白河鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36300元/畝;菜地：43560元/畝;果園：39930元/畝;茶園：39930元/畝;精養(yǎng)魚池：39930元/畝;林地：25410元/畝;未利用地：18150元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：土城鎮(zhèn)、門古寺鎮(zhèn)、軍店鎮(zhèn)、化龍堰鎮(zhèn)、青峰鎮(zhèn)、野人谷鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31500元/畝;菜地：37800元/畝;果園：34650元/畝;茶園：34650元/畝;精養(yǎng)魚池：34650元/畝;林地：22050元/畝;未利用地：15750元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：大沙河鄉(xiāng)、萬峪河鄉(xiāng)、中壩鄉(xiāng)、窯淮鎮(zhèn)、大木廠鎮(zhèn)、尹吉鋪鎮(zhèn)、五臺鄉(xiāng)、回龍鄉(xiāng)、姚坪鎮(zhèn)、九道鄉(xiāng)、上龕鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28350元/畝;菜地：34020元/畝;果園：31185元/畝;茶園：31185元/畝;精養(yǎng)魚池：31185元/畝;林地：19845元/畝;未利用地：11340元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定并公告。征地補償費用包括土地補償費、安置費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，具體由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐紖^(qū)片綜合地價確定。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣墓嫱ㄖ獮闇?zhǔn)。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

需要注意的是，建設(shè)征地補償?shù)姆绞街饕腥N，貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建，一般情況而言，同一區(qū)域的實行同一種補償方式，便于集中安置。建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)所占土地的類型不同，有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)可以參照執(zhí)行，此時也可以參照該標(biāo)準(zhǔn)核查自己的賠償情況是否合理。

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投稿：杜莉夢

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