一、城市更新征遷若不同意簽字會(huì)強(qiáng)制拆除嗎

城市更新征遷中，如果不同意簽字，是否會(huì)強(qiáng)制拆除取決于具體情況。

一、強(qiáng)制拆除的可能性

在城市更新征遷過程中，如果被征收人不同意簽字，并且未在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，如行政復(fù)議或行政訴訟，征收方可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。這種情況下，強(qiáng)制拆除是可能發(fā)生的。

然而，如果被征收人雖未簽字，但已接收拆遷方給予的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房，那么此時(shí)強(qiáng)拆的可能性會(huì)降低。此外，如果被征收人在法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)也不申請(qǐng)行政復(fù)議和行政訴訟，這也可以視為一種默示的同意，征收方在此情況下可能申請(qǐng)強(qiáng)拆。

二、強(qiáng)制拆除的條件和程序

強(qiáng)制拆除并非隨意進(jìn)行，必須遵守法定拆遷程序。在強(qiáng)制拆除之前，拆遷人、拆遷主管部門等應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說服工作，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使其轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，還需辦理證據(jù)保全，將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由相關(guān)人員簽名后交給被拆遷人，以確保財(cái)物安全。

在強(qiáng)制拆除過程中，還需注意保障人身安全，對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施。

綜上所述，城市更新征遷中，如果不同意簽字，并不一定會(huì)立即導(dǎo)致強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除的發(fā)生需要滿足一定的條件和程序，并且必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。因此，在面對(duì)城市更新征遷時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，了解自身權(quán)益并作出明智的決策。

二、不同意動(dòng)遷會(huì)強(qiáng)拆嗎

申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議法第三章第九條第一款公民法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。第二款因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

申請(qǐng)行政訴訟，行政訴訟法第三十八條第一款公民法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起兩個(gè)月內(nèi)作出決定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

申請(qǐng)人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第三十九條：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

一、動(dòng)遷房是什么意思

動(dòng)遷房即是拆遷安置房。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、動(dòng)遷房如何辦理房產(chǎn)證

動(dòng)遷房即是拆遷安置房，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：

（1）初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

（2）轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1、拆遷賠償協(xié)議書；

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

3、相關(guān)證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。

三、征收不同意拆會(huì)強(qiáng)拆嗎

實(shí)際上來講是會(huì)的。

國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強(qiáng)制性的行為。在征收過程中，如果征收方?jīng)]有任何違法行為，也在法定期限內(nèi)發(fā)布了相關(guān)的征收文件，并且評(píng)估程序合法，最終給的補(bǔ)償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因（大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方）而一直拒絕搬遷，征收方也不能因?yàn)檫@種情況就放棄整個(gè)項(xiàng)目，所以在此時(shí)便可以向人民法院申請(qǐng)，經(jīng)法院同意后就可以強(qiáng)制執(zhí)行，也就是合法的強(qiáng)拆。

一、哪些部門可以實(shí)施強(qiáng)拆

（一）對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆；

（二）對(duì)于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆；

（三）依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果：

一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；

二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

（1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；

（4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

（5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

（6）超越職權(quán)；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

h3>四、不同意動(dòng)遷會(huì)強(qiáng)拆嗎

申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議法第三章第九條第一款公民法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。第二款因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

申請(qǐng)行政訴訟，行政訴訟法第三十八條第一款公民法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起兩個(gè)月內(nèi)作出決定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

申請(qǐng)人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第三十九條：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

一、動(dòng)遷房是什么意思

動(dòng)遷房即是拆遷安置房。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、動(dòng)遷房如何辦理房產(chǎn)證

動(dòng)遷房即是拆遷安置房，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：

（1）初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

（2）轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1、拆遷賠償協(xié)議書；

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

3、相關(guān)證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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