一、老舊小區(qū)還能拆遷嗎

老舊小區(qū)是能拆遷的。老舊小區(qū)的拆遷通常取決于多種因素，包括城市規(guī)劃、政府政策、房屋結(jié)構(gòu)和安全狀況等。一般來說，如果老舊小區(qū)位于城市更新的重點區(qū)域，或者房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)或安全問題，那么拆遷的可能性就會增加。

具體來說：

一、拆遷決定與補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，政府可以征收國有土地上的房屋，并給予被征收人公平的補償。這意味著，如果老舊小區(qū)被納入征收范圍，政府將會依照法律程序進行拆遷，并提供相應(yīng)的補償。

補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償旨在確保被征收人在拆遷過程中得到妥善安置，并減輕因拆遷帶來的經(jīng)濟損失。

二、拆遷與舊城改造的關(guān)聯(lián)

老舊小區(qū)的拆遷有時與舊城改造項目相結(jié)合。舊城改造是指對城市中老舊、落后或不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃的區(qū)域進行整體或局部的改造和更新。通過拆遷老舊小區(qū)，政府可以騰出土地用于新的城市規(guī)劃和發(fā)展，從而提升城市的整體環(huán)境和居住條件。

在舊城改造過程中，政府會綜合考慮城市規(guī)劃、居民需求、歷史文化保護等多方面因素，制定詳細的改造方案和補償政策。這些方案和政策的實施將確保拆遷工作的順利進行，并最大限度地保障被拆遷居民的合法權(quán)益。

三、拆遷程序與監(jiān)督

拆遷工作必須嚴(yán)格遵循法律程序。政府在決定拆遷前，會進行必要的調(diào)查和評估，確保拆遷的合法性和合理性。同時，政府還會制定詳細的拆遷計劃，并提前通知被拆遷居民，以便他們做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

在拆遷過程中，政府會加強監(jiān)督和管理，確保拆遷工作的順利進行。這包括監(jiān)督拆遷單位的行為、確保補償政策的落實、處理拆遷過程中出現(xiàn)的糾紛等。被拆遷居民也可以通過合法途徑維護自己的權(quán)益，如向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍取?/p>

二、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 六 強化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關(guān)政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵政策。

三、改造老舊小區(qū)是拆遷嗎

強拆強占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀(jì)委還就強拆強占行為進行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M行強制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進行強制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進行改造或者是自行拆除。

那么在屢次勸告無效之后，有關(guān)部門就會申請人民法院對行政強拆的批準(zhǔn)，如果法院批準(zhǔn)了政府相關(guān)部門的行政強拆的申請，才可以對小區(qū)進行強制拆除。

值得注意的是，行政強拆在我國具有很強的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準(zhǔn)和政府委托的城市管理部門，才能夠?qū)π^(qū)進行改造和拆違。

一、街道辦事處是否有強拆的權(quán)利

違法建筑由行政機關(guān)強制拆除，而街道辦事處是不具有強制拆除違法建筑權(quán)力的。可強拆的行政機關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城市管理部門等。

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

h3>四、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 六 強化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關(guān)政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵政策。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-老舊小區(qū)還能拆遷嗎，